Мы уже писали, что в настоящий момент понятие перепланировки нежилого здания, в отличие от перепланировки жилого помещения (закрепленного в ЖК РФ) в законодательстве отсутствует. Иногда перепланировку нежилого здания путают с перепланировкой нежилого помещения, но в последней речь идет всего лишь о нежилых помещениях, расположенных в жилых домах (магазины на первых этажах жилых домов и т.п.), но никак не о жилых зданиях в целом.
В отличие от зарегулированного механизма согласования перепланировки помещений в жилых домах, подобный правовой институт для аналогичных видов работ в нежилых зданиях отсутствует. Однако на практике это не мешает вносить планировочные изменения без признаков реконструкции в данные БТИ и Росреестра. Правовой вакуум в подобных случаях всего лишь больше ответственности возлагает на собственника и разработчика проектной документации.
Градостроительный кодекс РФ содержит понятие капитального ремонта, очень близкое к тому, что жилищное законодательство называет перепланировкой: капитальный ремонт – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1 ГрК).