Итак, что из себя представляет на сегодня процесс согласования перепланировки в школе или детском саду? Как правило большинство нежилых зданий за годы эксплуатации обзаводятся т.н. «красными линиями» - то есть фактической стихийной перепланировкой отраженной в документах БТИ или, напротив, возникает потребность провести какие-то работы по переустройству. Все это требует согласования или по крайней мере приведения в соответствие планировки помещений данным БТИ и Росреестра. На сегодняшний день ввиду очевидного отсутствия понятия перепланировки в федеральном законодательстве, в Москве тоже отсутствует какой-либо регламент согласования перепланировки нежилых зданий и если правообладатель обращается в БТИ с вопросом как убрать «красные линии» из планов, иными словами – как легализовать выполненные работы, ГБУ МосгорБТИ требует всего лишь предоставить т.н. «проект перепланировки», в котором будут отражены все проделанные или планируемые работы, и заверение проектировщика, что все заявленные в проекте мероприятия соответствуют нормам и не требуют получения разрешения на строительство. Т.е. не подпадают под действие ст. 51 ГрК и всю ответственность за выполненные работы (помимо правообладателя) принимает на себя проектировщик, у которого есть только членство в СРО.
В далекие годы, несмотря на отсутствие федерального законодательства о перепланировке нежилых зданий, в Москве действовал свой порядок согласования перепланировок нежилых зданий на МВК Префектур. Префектуры принимали к рассмотрению проекты только после согласований с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ЦГСЭН и в отдельных случаях – ОПС, МосжилНИИпроект, Москомархитектуры и т.д. При наличии подобных согласований по крайней мере была уверенность, что новые планировочные решения не нарушают какой-нибудь СанПиН для школьных помещений и противопожарные требования. Сегодня ничего подобного нет. Вся ответственность за проектные решения, напомним, ложится на плечи проектировщиков, а сам состав проекта нигде не регламентируется.