ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СОГЛАСОВАНИЕ ФАСАДНЫХ РАБОТ

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ИЗМЕНЕНИЯ ВНЕШНЕГО АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ

СОГЛАСОВАНИЕ В МОСКОМАРХИТЕКТУРЕ, БТИ И РОСРЕЕСТРЕ

СОЗДАНИЕ НОВЫХ АВТОРСКИХ ДИЗАЙН-КОНЦЕПЦИЙ ДЛЯ ФАСАДОВ

ОФОРМЛЕНИЕ ОРДЕРОВ ОАТИ, СОГЛАСОВАНИЕ С ДЕПАРТАМЕНТОМ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, КОМИТЕТОМ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ДР.

ПОРТФОЛИО

О нас

Tetriz - архитектурное бюро, специализирующееся на создании дизайна фасадов и интерьеров, проектировании реконструкции, благоустройства общественных и коммерческих объектов.

16 лет мы преображаем объекты, которые утратили свой внешний облик и внутреннее содержание. Превращаем их в эстетически привлекательные, функциональные пространства для жизни, работы и творчества. Работаем в Москве и других регионах России.

В своей работе делаем упор не только на эстетику, но и энергоэффективность и экологичность, надежность и безопасность, долговременную эксплуатацию.

Нас вдохновляет работа над различными по масштабу и функции объектами, начиная от павильонов площадью 20 кв. м., нежилых помещений, офисов, магазинов, заканчивая крупными торговыми, бизнес-центрами, рынками, арт-кластеров, общественными пространствами, культурными, спортивными и образовательными объектами.

Наши услуги

• Разработка проектов изменения внешнего архитектурного решения (ВАР) фасадов нежилых зданий и технических заключений о допустимости и безопасности ранее выполненных изменений внешнего архитектурного решения нежилых зданий для согласования в МКА, БТИ, Росреестре (По регламенту 94-ПП)
• Согласование переустройства фасадов (внешнего архитектурного решения) нежилых зданий в Москомархитектуре, БТИ, Росреестре (По новому регламенту 94-ПП)
• Разработка архитектурных концепций
• Разработка дизайн-проектов, рабочих проектов фасадов, разделов АР, КР.
• Подготовка материалов архитектурно-градостроительных решений (АГР/АГО)
• Разработка проектов колористических решений фасадов для оформления в Москомархитектуре и паспортов фасадов, расположенных в других регионах России.
• Для объектов в Москве — согласование проекта и Оформление колористического паспорта в Москомархитектуре.
• Согласование проектов в Департаменте Культурного наследия (для объектов в исторической застройке)
• Оформление ордера ОАТИ для производства работ
• Реконструкция фасадов под ключ (подробнее)

Порядок согласования переустройства фасадов нежилых зданий в Москве

Регламент введен в действие Постановлением Правительства Москвы от 02.02.2022 № 94-ППМ «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве» и представляет собой процедуру с элементами других регламентов от оформления колористического паспорта до производства работ, выходящих за рамки самого разрешительного процесса

Особенности согласования изменения внешнего архитектурного решения здания

Действие регламента распространяется не на все объекты

Действие регламента распространяется на административно-деловые объекты, учебно-образовательные объекты, культурно-просветительные объекты, торгово-бытовые объекты, лечебно-оздоровительные объекты, спортивно-рекреационные объекты, социально-реабилитационные, учебно-воспитательные, расположенные в пределах Садового кольца и на основных магистралях.
Более строгие требования к изменению внешнего архитектурного решения

В отличие от предыдущих регламентов, когда можно было прийти в Москомархитектуру с любой картинкой, новое постановление содержит четкие критерии которым должны соответствовать предлагаемые архитектурные решения - не только композиционно и стилистически, обусловленные политикой Москвы по защите внешнего архитектурного облика города и архитектурного стиля застройки конкретного района, но и требованиям противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм, а также требованиями к энергоэффективности и обеспечению доступности объекта маломобильным группам населения.
Регламентирован порядок оформления разрешений и межведомственного взаимодействия

Постановление впервые устанавливает требования к проектно-технической документации по изменению внешнего архитектурного решения. Текстовые и графические материалы должны соответствовать ГОСТ 21.002-2014, а части соответствующих разделов - нормативным документам, регламентирующих аналогичные проекты. Например, в части колористических решений и материалов отделки фасада проект должен соответствовать требованиям, определенным Постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2012 г. N 114-ПП "О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве".
Приемка

При разрешительном порядке оформления согласования изменения внешнего архитектурного решения объекта, для внесения соответствующих изменений в документацию органов инвентаризации и кадастрового учета, требуется сдать проведенные работы Москомархитектуре в порядке определенном регламентов и получить соответствующее заключение. Для это процедуры установлен срок 6 рабочих дней.

Примеры наших работ

Реконструкция и дизайн фасада «Фэнтази парк»

Реконструкция и дизайн фасада «ТЦ Московский»

Реконцепция торгового здания

Реконструкция и дизайн фасада клубного дома

Реконцепция ТЦ «Измайловская ярмарка»

В чем ценность?

Создание качественной и индивидуальной архитектурной концепции - основной способ преобразить объекты, которые утратили свой внешний облик и внутреннее содержание.
В Москве, да и в целом в России реконструкция и редевелопмент активно набирает обороты. У всех на виду много вдохновляющих примеров объектов, которые приятно не только созерцать, но и проводить там свое время.

Фасад — первичное средство коммуникации здания с людьми. Эстетически привлекательный внешний вид позволяет выделить его на фоне окружения. Объект вызывает интерес, привлекает внимание и неизбежно повышает количество посетителей.
Что в итоге дает импульс для развития и внутреннего пространства. Также важным плюсом является энергоэффективные фасады и кровля. Они снижают эксплуатационные расходы и вред окружающей среде.

Для того чтобы успешно преобразить ваше здание в привлекательный объект, в новую точку притяжения для жителей, нужно очень хорошо понимать на чем можно сэкономить, а на чем однозначно экономить не стоит. Важно не только уметь вписаться в бюджет, но и получить качественный результат в итоге. Наша команда умеет создавать продукт с бюджетными ограничениями, работая с различными материалами и технологиями, применяя творческий подход к нюансам современной архитектуры.

Не менее важно создать индивидуальную концепцию, которая будет вписываться в видение архитектурных властей, для того чтобы ее одобрили. Мы обладаем всеми компетенциями, чтобы не только придать вашему зданию концептуальный внешний облик, но и комплексно согласовать все эти изменения с городом.

Фасад это первичное средство коммуникации здания, стильный внешний облик выделяет здание среди окружения и способствует интересу и притяжению посетителей.

Фасад — первичное средство коммуникации здания. Стильный внешний облик выделяет здание среди окружения и способствует интересу и притяжению посетителей.

Стоимость комплексных услуг бюро — в среднем не более 5-10% от общей сметы фасадных работ.

Благодаря созданию авторской концепции повышается коммерческая ценность объекта и
он начинает быстрее окупаться.

Наши преимущества

Районная архитектура

Мы ориентированы на работу с преобразованием районной архитектуры различного назначения и площади. В тоже время среди наших проектов встречаются объекты городского значения и исторической застройки.
Демократичный подход

Мы умеем создавать продукт с различными бюджетными ограничениями, работая с различными материалами и стилистическими нюансами современной архитектуры.
Профессиональный подход к дизайну

Создание дизайна — не является результатом исключительно эстетического видения команды бюро. Важным этапом является аналитика различных факторов, изучение реализованных аналогов и поиск ключевой идеи проекта.
Большой опыт в согласовании проектов

Все дизайн-проекты проходят согласования с Москомархитектурой. Мы имеем большой опыт и экспертизу в этом вопросе.
Привязка к реальности

Мы не рисуем абстрактные концепты которые нельзя реализовать. Мы проводим тщательное обследование, разбираемся в конструктиве и считаем нагрузки. На основе своих решений разрабатываем рабочую документацию и принимаем участие в авторском надзоре.
Комплексный подход

Мы работаем не только с внешним обликом, но и внутренним пространством и благоустройством прилегающей территории.
Зеленая архитектура и энергоэффективность

Развиваем курс на использование экологически чистых материалов и технологий.
Интеграция в сообщество

Соблюдаем высокие стандарты индустрии. Наша команда постоянно повышает компетенцию, участвуя в современных образовательных программах архитектурной школы «МАРШ», «Высшей Британской школы Дизайна», Института «Стрелки».

Нужен новый фасад под ключ?

Дизайн и строительство: Это метод реализации проекта, при которой проектирование и строительство осуществляется одной организацией.
Некоторые собственники используют его и отдают весь проект строительной организации. Практика показывает, что данный метод подходит для стандартных проектов. А для авторских дизайн-проектов с концепцией, эстетикой, с интеграцией в окружающую застройку,-лучше выбрать отдельно архитектурное бюро и отдельно строителей.

Мы сотрудничаем с различными компаниями занимающиеся строительством и другими видами фасадных работ, которых мы готовы рекомендовать на проект и пригласить в тендер.
А богатый опыт авторского надзора будет гарантировать сопровождение на всех циклах - от идеи до точной реализации по дизайн-проекту.

На изображении один из объектов, с которым "Тэтриз Архитектс" проводило работ под ключ - от общей концепции дизайна фасадов, до оформления колористического паспорта

Наши клиенты

К нам обращаются владельцы бизнеса, собственники, управляющие компании, технические заказчики заинтересованные в получении профессиональных архитектурных услуг и повышении коммерческой эффективности своей недвижимости, также мы активно работаем с государственными заказчиками
и общественными пространствами.