Паспорт колористического решения фасадов

К настоящему моменту процедура оформления паспорта колористического решения претерпела незначительные изменения: формально упрощена процедура согласования, безапелляционный буквализм московских архитектурных властей по-прежнему строг и предельно бдителен.

Напомним, согласно Постановлению Правительства Москвы № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве», для оформления колористического паспорта требуется разработать проект колористического решения, состав и требования к которому содержатся в вышеуказанном постановлении. Проект может разработать любая организация, являющаяся членом проектного СРО. В некоторых случаях к проекту дополнительно понадобится техническое заключение (ТЗ).

Что можно делать с фасадами и что нельзя перечислено в этом же постановлении. При отсутствии желания воспользоваться моментом и повысить эстетическую привлекательность внешнего облика здания, заказав к проекту какую-нибудь дизайн-концепцию, например, можно даже и вовсе выбрать типовое колористическое решение, предлагаемое московскими властями.

К проекту необходимо приложить стандартный набор документов (заявление, доверенность при необходимости) и выбрав на портале мос.ру соответствующую услугу (оформление паспорта колористического решения фасадов зданий) подать все онлайн, заполнив специальную форму, после чего проект уйдет на 17 рабочих дней в Москомархитектуру на рассмотрение. Процесс совершенно несложный. Сложности как обычно в деталях.

Во-первых, никуда не делось требование регламента предоставить документы БТИ с отметкой о произведенном инвентаризационном обследовании не позднее года к моменту подачи заявления. Переводя на человеческий язык, это означает, что Москомархитектура, получив проект, сделает по межведомственному взаимодействию запрос в БТИ, которое пришлет ей документы на здание. При отсутствии штампа об обследовании не позднее года, Москомархитектура напишет отказ, и чтобы избежать этого, если в здании давно не проводилось обследование, необходимо обратиться в БТИ и заказать его.

Процедура это небыстрая и недешёвая, учитывая площади зданий. Кроме того, обследование скорее всего выявит множество мелких изменений на фасаде, которые так или иначе всегда появляются в большом нежилом здании за годы эксплуатации. Все эти изменения необходимо включить в проект, поэтому желательно его делать после получения новых документов БТИ. Однако БТИ может делать документы до полугода, существенно затягивая несложный на первый взгляд процесс.

Другой подводный камень – то же БТИ отмечает все неучтенные изменения на фасаде в виде красных линий, которые также необходимо учитывать, поскольку проект должен отражать фактическое положение фасада. Таким образом часто возникает путаница. Для удобства Москомархитектура с недавних пор вместе с отказами выдает объемные графические файлы, указывающие на разночтения между фактическим положениями, данными БТИ и проектом.

Не слишком серьезное нововведение, но стоит отметить – с недавних пор при оформлении заявки онлайн, проект колористического решения необходимо прикреплять в формате DWG, поэтому если вы являетесь заказчиком, стоит запросить у подрядчика проект в исходном формате.

В экспертизе проектной документации царит извечно присущая московским властям бюрократическая дотошность. Поэтому оформляя какую-нибудь новую дизайн-концепцию и учтя все требования к колористическим решениями стоит быть предельно внимательным к требованиям регламента.

Наше архитектурное бюро Tetriz Architects профессионально занимается разработкой проектной документации на капитальный ремонт. Фасады – наша основная специализация равно как все виды юридического сопровождения подобного вида работ – от оформления АГР до получения ордеров ОАТИ. У нас есть лицензия Министерства культуры РФ (для работы с объектами культурного наследия), мы являемся действующими членами СРО проектировщиков и изыскателей. При желании получить консультацию – обращайтесь.