Новые правила согласования АГР в Москве с 30 сентября 2026 года

22 мая 2026 года принято Постановление Правительства Москвы № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве». Документ вступает в силу 30 сентября 2026 года и формирует новый порядок рассмотрения архитектурных концепций, работы Архитектурной комиссии и оформления свидетельства об утверждении АГР.

Изменения нельзя свести к обновлению состава буклета или форматов цифровой модели. Постановление устанавливает единый маршрут профессиональной оценки проекта, определяет полномочия Департамента градостроительной политики Москвы и регулирует оформление, изменение и аннулирование свидетельства АГР.

Материал актуализирован по состоянию на 10 августа 2026 года.

Подготовка проекта к новому порядку

Tetriz Architects рассматривает АГР как архитектурную задачу, в которой нормативный маршрут, градостроительная логика, фасады, благоустройство и цифровые материалы должны формировать единое решение.
Работа начинается с анализа участка, исходных данных и применимого порядка рассмотрения. После фиксации концепции подготавливаются согласованные между собой чертежи, презентация и цифровые модели. Такой подход позволяет оценить архитектурные и процедурные риски до передачи проекта на рассмотрение.
Услуги по разработке концепции, подготовке материалов и профессиональному сопровождению представлены на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».

Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией

Обсудить маршрут согласования

Какой порядок действует до 30 сентября 2026 года

До вступления № 1423-ПП в силу применяется действующий порядок, основанный на Постановлении Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП и связанных с ним правовых актах.

Переход определяется не датой начала проектирования, а стадией рассмотрения материалов.

Если разработка началась по старым требованиям, но подача планируется после 30 сентября, комплект необходимо проверить уже по новому маршруту. Механическое использование ранее подготовленного шаблона может привести к расхождениям в составе, форматах или последовательности рассмотрения.

Что именно устанавливает постановление № 1423-ПП

Положение о согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов
Положение об Архитектурной комиссии города Москвы.
Порядок направления и рассмотрения проектных материалов Архитектурной комиссией.

Одновременно изменяется правовая роль № 284-ПП. Постановление не отменяется целиком: меняются его название и преамбула, а пункт 1, которым был утверждён прежний порядок АГР, признаётся утратившим силу. Поэтому корректнее говорить не об отмене всего № 284-ПП, а о замене прежней процедуры согласования новым регулированием.

Как будет проходить рассмотрение АГР

Направление заявления и проектных материалов

Заинтересованное лицо передаёт заявление и комплект материалов в Департамент градостроительной политики Москвы посредством определённых городом информационных систем.
Срок регистрации поступивших материалов не должен превышать одного рабочего дня.
Основаниями для отказа в приёме могут стать:

неполный комплект;
некорректные или противоречивые сведения;
несоответствие установленным форматам;
нечитаемые электронные документы;
наличие на рассмотрении аналогичного заявления;
несоответствие требованиям к форме, содержанию или способу представления материалов.

Предварительная проверка

При отсутствии оснований для отказа материалы направляются главному архитектору Москвы и профильным участникам рассмотрения.
В зависимости от объекта проверяются:

соответствие градостроительным регламентам, ГПЗУ и проекту планировки;
соблюдение нормативов и требований к инсоляции;
соответствие ранее принятым градостроительным решениям;
транспортная организация и парковочное пространство;
наличие и исполнение инфраструктурного договора — когда он требуется;
соблюдение законодательства об объектах культурного наследия;
соответствие трёхмерных моделей, IFC и графического комплекта друг другу.

Предварительное рассмотрение не должно превышать пяти рабочих дней со дня направления материалов соответствующим участникам.

Рассмотрение Архитектурной комиссией

Архитектурная комиссия становится постоянно действующим экспертным и коллегиальным органом при Департаменте градостроительной политики Москвы.
Для материалов, содержащих предложения по строительству или реконструкции объекта капитального строительства, комиссия принимает одно из двух решений:

направить проектные материалы на рассмотрение совещания с участием Мэра Москвы;
отклонить материалы с указанием причин и рекомендациями по доработке.

Максимальный срок рассмотрения на комиссии составляет 12 рабочих дней со дня включения вопроса в повестку. Это не срок всей процедуры: в него не входят разработка концепции, устранение замечаний, ожидание включения в повестку и рассмотрение на совещании с участием Мэра Москвы.

Одобрение проектных материалов

При отсутствии оснований для отклонения материалы по строительству или реконструкции направляются для рассмотрения на совещании с участием Мэра Москвы.

Таким образом, положительное решение Архитектурной комиссии ещё не является свидетельством АГР. Комиссия проводит профессиональную оценку и определяет дальнейший маршрут, а согласование АГР оформляется отдельным документом.

Оформление свидетельства

Департамент градостроительной политики Москвы оформляет свидетельство в электронной форме на основании решения, принятого на совещании с участием Мэра Москвы.

При соответствии видов разрешённого использования и предельных параметров строительства действующим градостроительным документам свидетельство направляется заявителю в течение двух рабочих дней после поступления в ДГП утверждённого протокола совещания.

Срок действия утверждённых свидетельством решений составляет три года со дня оформления документа. Подробнее содержание и правовое значение документа рассмотрены в статье «Свидетельство об утверждении АГР».

Что будет оценивать Архитектурная комиссия

№ 1423-ПП закрепляет содержательную, а не только комплектностную оценку проекта. Предметом рассмотрения становятся:

соответствие федеральным и московским правовым актам;
соответствие ранее принятым решениям комиссии и совещаний с участием Мэра Москвы;
размещение объекта в границах участка или рассматриваемой территории;
объёмно-планировочная организация, композиция и силуэт;
архитектурно-художественные, декоративно-пластические, стилистические и колористические характеристики;
соответствие фасадов современным архитектурным и строительным технологиям;
связь решения с градостроительным развитием территории;
транспортное обеспечение объекта.

Транспортный раздел дополнительно проверяется на соответствие исходным данным, Федеральному закону от 10.12.1995 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» и Федеральному закону от 29.12.2017 № 443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации».

Полный проект должен не просто соответствовать формальному перечню листов, а объяснять, почему конкретное архитектурное решение обосновано для данного участка и городской среды. Практика подготовки концепции к профессиональному обсуждению рассмотрена отдельно в статье «Как подготовить и защитить проект на Архитектурной комиссии».

Как меняются требования к цифровым материалам

№ 1423-ПП предусматривает подготовку проектных материалов в форме высокополигональных и низкополигональных трёхмерных цифровых моделей, а также в формате IFC. При этом документ содержит исключения, а технические требования должны утверждаться совместным правовым актом ДГП и Департамента информационных технологий Москвы.

Поэтому формулировка «IFC и обе модели обязательны для любого объекта» некорректна. Применимый состав определяется категорией объекта, маршрутом рассмотрения и действующими на дату подачи техническими требованиями.
Для объектов, по которым необходимы ВПМ и IFC, допускается поэтапная работа:

Предварительное рассмотрение НПМ и материалов IFC.
Подготовка и передача ВПМ и актуализированного IFC.
Оформление свидетельства после проверки окончательного комплекта.

Планы, фасады, разрезы, технико-экономические показатели, благоустройство, визуализации и цифровые модели должны описывать одну версию проекта. Разработка сложной модели до фиксации архитектурной концепции повышает риск повторной работы.
Отличия форматов и принципы их подготовки раскрыты в статье «3D-модели для АГР: НПМ, ВПМ и IFC».

Что меняется при корректировке утверждённого АГР

Постановление № 1423-ПП систематизирует порядок внесения изменений и аннулирования свидетельства.

По общему правилу изменение утверждённого АГР предусматривает рассмотрение откорректированных материалов, оформление нового свидетельства и одновременное аннулирование предыдущего.

При этом пункт 3.4 положения содержит перечень отклонений, при которых новое свидетельство может не потребоваться. К ним при установленных условиях относятся отдельные изменения:

фасадных материалов и колористики;
входных групп, навесов, пандусов и приямков;
витражных конструкций, оконных и дверных проёмов;
выходов на кровлю;
размещения некоторых технических элементов;
решений, не влияющих на установленные габариты, внешний объём и технико-экономические показатели.

Каждый случай необходимо проверять по всем условиям соответствующего пункта. Само по себе изменение входной группы, материала или витража не означает автоматического освобождения от корректировки свидетельства.

Подробнее порядок оценки изменений рассмотрен на странице «Внесение изменений в АГР».

К каким объектам применяется новый порядок

Согласование АГР проводится при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, влияющих на архитектурно-художественный облик Москвы. В том числе порядок распространяется на отдельные линейные объекты транспортной инфраструктуры: мосты, эстакады, станции метрополитена, шумозащитные экраны и другие предусмотренные документом сооружения.
Согласование АГР не проводится:

в отношении объектов культурного наследия;
в отношении выявленных объектов культурного наследия;
в отношении объектов индивидуального жилищного строительства;
при реконструкции, ограниченной заменой или восстановлением несущих конструкций без изменения внешнего облика объекта.

Наличие исключения необходимо подтверждать характеристиками конкретных работ. Формальное наименование проекта как капитального ремонта или реконструкции само по себе не определяет маршрут.

Что проверить для подачи после 30 сентября 2026 года

Перед формированием окончательного комплекта рекомендуется:

Установить планируемую дату направления материалов.
Проверить ВРИ и предельные параметры по ПЗЗ, ГПЗУ и другим действующим документам.
Определить применимость процедуры АГР к объекту.
Сопоставить концепцию с ранее принятыми решениями по участку и территории.
Уточнить требования к графическим материалам, НПМ, ВПМ и IFC, действующие на дату подачи.
Зафиксировать единую версию планов, фасадов, разрезов, ТЭП и моделей.
Проверить транспортную организацию, благоустройство и инфраструктурные обязательства.
Провести архитектурный аудит проекта до выпуска окончательной презентации.