Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) — обязательный документ для строительства и реконструкции в Москве. Он подтверждает, что проект соответствует градостроительным и архитектурным требованиям: объёмно-планировочным, фасадным, колористическим и другим. Без АГР невозможно получить разрешение на строительство по ГПЗУ

ОФОРМЛЕНИЕ АГР В МОСКОМАРХИТЕКТУРЕ

Если вы планируете увеличить параметры здания или строительство нового объекта, одним из ключевых этапов станет получение Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москве или архитектурно-градостроительного облика (АГО) в Московской области. Эта процедура подтверждает соответствие проекта требованиям городских властей и открывает путь к получению разрешения на строительство.

TETRIZ Architects выполняет весь цикл работ:

  • разработка архитектурно-художественной концепции объекта;
  • подготовка материалов АГР («буклета») по действующим федеральным и региональным требованиям для подачи в Москомархитектуру;
  • представление и защита концепции на заседаниях Архитектурной комиссии г. Москвы (Регламентные и рабочие комиссии в регионах). С особенностями и нюансами работы Архитектурной комиссии в 2025 году можно ознакомиться в нашей статье
  • согласование на комиссии Архитектурного Совета ("Комиссия Мэра")
  • разработка цифровых 3D-моделей по совместным требованиям ДИТ и МКА (Подробнее о 3D-моделях для АГР можно почитать здесь)
  • сопровождение получения Свидетельства об утверждении АГР в Москомархитектуре. Подробнее о регламентной процедуре оформления свидетельства (САГР) можно почитать в статье

ДОПОЛНИТЕЛЬНО:

  • разработка проектной и рабочей документации по 87-ПП (генпроектирование)
  • сопровождение в экспертизе
  • авторский надзор

Особенности оформления АГР в 2025 году

  • Архитектурная концепция
    В 2025 году оформление АГР перестало быть формальностью. Даже самый утилитарный объект — склад или автосервис в промзоне — теперь проходит архитектурную экспертизу. Архитектурная комиссия рассматривает проекты уже на стадии концепции, и от качества этой концепции зависит исход согласования. "Типовой" подход больше не работает: отныне требуется профессиональная авторская проработка, которую способен выполнить лишь архитектор или бюро, знакомое с требованиями городской архитектурной политики.
  • Архитектурная комиссия
    В 2025 году процедура оформления АГР включает обязательное согласование проекта на Архитектурной комиссии (с последующим рассмотрением и утверждением на "Комиссии Мэра"), действующей в соответствии с Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 17.10.2025 № 282 (в редакции Приказа от 28.10.2025 № 305). Заседания комиссии под председательством главного архитектора Москвы стали ключевым этапом процедуры: на них оцениваются архитектурные решения будущих объектов, обсуждаются их соответствие городским стандартам и контексту застройки. В рассмотрении участвуют архитекторы — авторы проекта и заказчик, а принятое комиссией решение фактически определяет, получит ли объект согласование или будет возвращён на доработку. По сути этот этап, обусловленный стремлением городских властей повысить качество архитектуры, в 2025 году стал обязательным элементом процедуры оформления Свидетельства об утверждении АГР.
  • 3D-модели
    Еще одно ключевое требование при оформлении АГР в 2025 году — обязательная подача высоко- и низкополигональных 3D-моделей объекта (ВПМ и НПМ) для согласования на комиссии и размещения их в системе «Цифровой двойник Москвы». Их параметры и форматы определены совместным распоряжением ДИТ и Москомархитектуры от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769. На практике это усложняет процесс: помимо архитекторов, требуется участие специалистов по 3D-моделированию, способных работать по жёстким московским регламентам, а техническую часть моделей отдельно проверяет Мосгоргеотрест.

Материалы Архитектурно-градостроительного решения

Состав текстово-графической документации, содержащей информацию о соответствии архитектурного решения установленным стандартам и параметрам:

Описание технологических решений, ГПЗУ на топографическом плане, ситуационный план, развертка фасадов, этажные планы с планировкой, поперечный и продольные разрезы, варианты колористических решений, варианты ночного освещения здания, варианты в 3D и др.

ПОПУЛЯРНЫЕ УСЛУГИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ АГР
(МОЖНО РАССМАТРИВАТЬ КАК ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ АГР)

  • РАЗРАБОТКА АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖЕСТВЕННОЙ КОНЦЕПЦИИ

    Создание продуманной и индивидуальной архитектурной концепции - основной способ преобразить объекты, которые утратили свой внешний облик и внутреннее содержание.
    В Москве, да и в целом в России реконструкция и редевелопмент активно набирает обороты. У всех на виду много вдохновляющих примеров, которые приятно не только созерцать, но и проводить в них время.
  • ПОДГОТОВКА МАТЕРИАЛОВ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

    Буклет разрабатывается в соответствии с ППМ-284 от 30.04.2013 г. «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве» и в соответствии с Постановлением Правительства РФ №857 от 29.05.2023 г.
  • УТВЕРЖДЕНИЕ АГР НА АРХИТЕКТУРНОЙ КОМИССИИ

    Утверждение архитектурной концепции на Архитектурной комиссии, действующей в в соответствии с Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 17.10.2025 № 282 (в редакции Приказа от 28.10.2025 № 305). Подробнее можно ознакомиться здесь
  • РАЗРАБОТКА
    3D-МОДЕЛЕЙ

    Разработка высоко- и низкополигональных 3D-моделей в соответствии с требованиями совместного Распоряжения Департамента информационных технологий города Москвы и Москомархитектуры от 19.04.2023 №64-16-192/23/769 «Об утверждении технических требований к трехмерным моделям объектов, размещаемым в электронной форме в информационных системах города Москвы»
  • ОФОРМЛЕНИЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АГР В МОСКОМАРХИТЕКТУРЕ

    Оформляется в соответствии с регламентом Москомархитектуры и Главном Управлении архитектуры Московской области в установленные законом сроки (ППМ-284 от 30.04.2013 г., 857-ППР от 29.05.2023 г.). О том что входит в состав Свидетельства (САГР), мы разбирали тут
  • СОГЛАСОВАНИЕ АГО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

    В рамках Постановления Правительства РФ от 29 мая 2023 г. N 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства". Подробнее об оформлении АГО в Московской области можно ознакомиться здесь

АГР ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ТЕХНИЧЕСКУЮ ЧАСТЬ И АРХИТЕКТУРНО-КОНЦЕПТУАЛЬНУЮ. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В РАЗРАБОТКЕ МАТЕРИАЛОВ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ, ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЕ И СОПРОВОЖДЕНИИ В МОСКОМАРХИТЕКТУРЕ. АРХИТЕКТУРНО-КОНЦЕПТУАЛЬНАЯ ЧАСТЬ МОЖЕТ БЫТЬ ТЕПЕРЬ ТОЛЬКО АВТОРСКОЙ

О нас

Tetriz Architects — архитектурное бюро, основанное в 2012 году Михаилом Мельниковым, дизайнером и экспертом по реконструкции и адаптации зданий. С первых проектов бюро выработало чёткий почерк — работать с пространством не как с оболочкой, а как с живым организмом, способным обрести новое качество. Сегодня Tetriz занимается проектированием фасадов и интерьеров, реконструкцией и благоустройством общественных и коммерческих объектов, превращая их в выразительные и функциональные пространства для работы, отдыха и коммуникации.

В портфолио бюро — объекты самых разных масштабов: от павильонов и офисов до бизнес-центров, рынков, арт-кластеров и культурных комплексов. Независимо от бюджета или типологии, команда стремится избежать штампов и предлагает авторские решения, где архитектура работает на смысл и контекст. За годы работы Tetriz сформировала междисциплинарную команду архитекторов, дизайнеров, инженеров, юристов и маркетологов — экспертов, объединённых идеей создавать архитектуру, в которой функциональность и эстетика остаются равноправными.
Мельников Михаил Эдуардович - основатель и руководитель архитектурного бюро "Тэтриз Архитектс"

Примеры работ Tetriz Architects

Реконструкция и дизайн фасада «Фэнтази парк»

Реконструкция и дизайн фасада «ТЦ Московский»

Реконцепция торгового здания

Реконструкция и дизайн фасада клубного дома

Реконцепция ТЦ «Измайловская ярмарка»

Архитектурные ценности

  • Районная архитектура
Мы ориентированы на работу с преобразованием районной архитектуры различного назначения и площади. В тоже время среди наших проектов встречаются объекты городского значения и исторической застройки.

  • Профессиональный подход к дизайну
Создание дизайна — не является результатом исключительно эстетического видения команды бюро. Важным этапом является аналитика различных факторов, изучение реализованных аналогов и поиск ключевой идеи проекта.

  • Привязка к реальности
Мы не рисуем абстрактные концепты которые нельзя реализовать. Мы проводим тщательное обследование, разбираемся в конструктиве и считаем нагрузки. На основе своих решений разрабатываем рабочую документацию и принимаем участие в авторском надзоре.
Новая концепция дизайна фасадов здания "Известий" на Тверской разработанная архитектурным бюро "Тэтриз Архитектс" по запросу ГК "Ташир"
  • Демократичный подход
Мы умеем создавать продукт с различными бюджетными ограничениями, работая с различными материалами и стилистическими нюансами современной архитектуры.

  • Большой опыт в согласовании проектов
Все дизайн-проекты проходят согласования с Москомархитектурой. Мы имеем большой опыт и экспертизу в этом вопросе.

  • Зеленая архитектура и энергоэффективность
Развиваем курс на использование экологически чистых материалов и технологий.

  • Комплексный подход
Мы работаем не только с внешним обликом, но и внутренним пространством и благоустройством прилегающей территории.

  • Интеграция в сообщество
Соблюдаем высокие стандарты индустрии. Наша команда постоянно повышает компетенцию, участвуя в современных образовательных программах архитектурной школы «МАРШ», «Высшей Британской школы Дизайна», Института «Стрелки».

Новая концепция дизайна фасадов здания "Известий" на Тверской была разработана архитектурным бюро "Тэтриз Архитектс" по запросу ГК "Ташир"

Наши клиенты

К нам обращаются владельцы бизнеса, собственники, управляющие компании, технические заказчики заинтересованные в получении профессиональных архитектурных услуг и повышении коммерческой эффективности своей недвижимости, также мы активно работаем с государственными заказчиками и общественными пространствами.

Рекомендации

Лицензии и допуски СРО

Полезные материалы по теме АГР

КОНТАКТЫ

С помощью этой формы вы можете направить запрос на подготовку коммерческого предложения, задать вопросы, пригласить архитектора на объект
г. Москва, Нижний Сусальный
пер., д. 5, стр. 17
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности