Архитектурное бюро Тэтриз
ПРОЕКТЫ
ДИЗАЙН
КОНТАКТЫ
УСЛУГИ
БЮРО
ПУБЛИКАЦИИ
РЕКОМЕНДАЦИИ
КОНТАКТЫ
Получить стоимость
Смотреть проекты
  • Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москве
  • Согласование проектных материалов на Архитектурной комиссии Москвы
  • Разработка качественных архитектурных концепций и буклета АГР
  • Разработка IFC, низко- и высокополигональных 3D-моделей (НПМ и ВПМ)
  • Оформление свидетельства об утверждении АГР
Полный цикл разработки и согласования АГР для объектов в Москве и АГО в Московской области

Разработка архитектурно-градостроительного решения (АГР) для реконструкции и нового строительства

Нужно ли вашему объекту АГР?

В Москве свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения подтверждает соответствие проектных решений требованиям к размещению, объёмно-пространственным параметрам и архитектурному облику объекта. Необходимость получения свидетельства определяется видом объекта и случаями, установленными постановлением Правительства Москвы № 284-ПП.
  • планируется размещение нового объекта;
  • разрабатываются фасадные и объёмно-планировочные решения;
  • объект относится к случаям, предусмотренным 284-ПП.
01

Новое строительство

  • увеличиваются площадь или высота;
  • меняются объёмно-планировочные решения;
  • корректируются технико-экономические показатели.
02

Реконструкция

Что получает заказчик,
обращаясь в Tetriz Architects

Разрабатываем авторские архитектурные концепции для общественных, коммерческих, производственных, спортивных и многофункциональных объектов. Готовим проектные материалы и сопровождаем их рассмотрение на Архитектурной комиссии Москвы, а для объектов Московской области — на Градостроительном совете Московской области.
До и после разработки архитектурной концепции объекта
Существующее состояние · Проектное решение

Почему сопровождением должны заниматься архитекторы

На предварительном рассмотрении у главного архитектора Москвы и на самой Архитектурной комиссии рассматривается архитектурное решение: объёмно-планировочные, фасадные, композиционные и градостроительные решения. Архитектор может профессионально представить концепцию, обосновать принятые решения и предметно ответить на замечания комиссии.
АГР рассматривается главным архитектором Москвы в рамках Архитектурной комиссии и утверждается на Совещании с участием Мэра Москвы по рассмотрению архитектурно-градостроительных решений городских объектов.

Архитектурная концепция

Авторские архитектурные решения, соответствующие градостроительному регламенту, правилам землепользования и застройки Москвы и актуальной архитектурной политике города.

Подготовка проектных материалов АГР

Материалы АГР («буклет»), презентационные и графические материалы, низко- и высокополигональные 3D-модели, а также ЦИМ в формате IFC — в составе, необходимом для конкретного объекта и этапа рассмотрения.
01
02

Прохождение архитектурной комиссии

  • Подготовка презентационных и проектных материалов.
  • Авторское сопровождение на Архитектурной комиссии.
  • Получение уведомления о направлении материалов на совещание с участием Мэра Москвы по рассмотрению городских объектов.

Оформление свидетельства об утверждении АГР

Оформление свидетельства об утверждении АГР в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП.
03
04
* Цифровые модели подготавливаются в соответствии с актуальными требованиями ДГП Москвы и ДИТ Москвы — распоряжение от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736.

Получить предварительный состав работ по АГР

Расскажите об объекте, текущей стадии и имеющихся материалах. Архитектор изучит исходные данные, определит применимый маршрут и свяжется с вами для уточнения состава работ.

  1. 1Объект
  2. 2Задача
  3. 3Контакты
Об объекте

Эти данные нужны, чтобы отличить московский маршрут АГР от АГО в Московской области и предварительно определить применимые требования.

Где расположен объект? *

Выберите расположение объекта.

Какие работы планируются? *

Выберите вид работ.

Для нового строительства достаточно района, улицы, участка или другого понятного ориентира.

Укажите адрес или адресный ориентир.

Объекты капитального строительства * Если на участке несколько объектов, добавьте каждый отдельно. Для каждого укажите назначение и известные ориентировочные параметры.

Разработка и согласование АГР под ключ

Tetriz Architects выполняет полный цикл разработки и согласования АГР на основе собственной авторской концепции либо качественного архитектурного решения, прошедшего профессиональную оценку. Наша задача — разработка качественной архитектурной концепции и последовательное сопровождение её на всех стадиях согласования.

Анализ исходных данных и маршрута

Изучаем ГПЗУ, ПЗЗ, ППТ при наличии, технико-экономические показатели, назначение объекта, сведения о земельном участке и ранее подготовленные материалы.

Разработка архитектурной концепции

Формируем объёмно-планировочные и фасадные решения, подбираем материалы и колористику, прорабатываем благоустройство и связь объекта с окружающей застройкой.

Подготовка презентационных и цифровых материалов

Готовим презентацию, варианты решения и профессиональную архитектурную аргументацию, а также НПМ, ВПМ и ЦИМ в формате IFC в соответствии с действующими требованиями(№ ДГП-ПР-64/26 и распоряжение № 64-16-429/25/1736).

Предварительное рабочее обсуждение

Подготавливаем проект к предварительному обсуждению с участием главного архитектора Москвы. Анализируем возможные замечания и корректируем материалы до вынесения проекта на Архитектурную комиссию.

Архитектурная комиссия

Сопровождаем представление проектных материалов на Архитектурной комиссии . При наличии замечаний анализируем их, корректируем документацию и подготавливаем обновлённый комплект для последующего рассмотрения.

Совещание с участием Мэра Москвы

Рассмотрение проектных материалов на совещании с участием мэра Москвы по рассмотрению АГР городских объектов.

Оформление свидетельства об утверждении АГР

Оформляем Свидетельство об утверждении АГР в соответствии с регламентом 284-ПП.

Обсудить маршрут согласования

Сроки разработки АГР и оформления свидетельства

Общий срок согласования АГР включает разработку архитектурной концепции, подготовку презентационных и цифровых материалов, рабочее обсуждение с главным архитектором Москвы, согласование проектных материалов на Архитектурной комиссии, совещание с участием Мэра Москвы и оформление свидетельства об утверждении АГР.
Подготовка проектных материалов — рассчитывается индивидуально
Включает анализ исходных данных, разработку архитектурной концепции, подготовку материалов АГР и цифровых моделей.

Что влияет на срок
  • наличие/отсутствие ГПЗУ;
  • количество и сложность архитектуры объектов капитального строительства;
  • функциональное назначение объекта;
  • месторасположение объекта;
  • близость объектов культурного наследия;
  • градостроительные ограничения.
Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией
Концепция здание газеты "Известия"
Ориентировочный срок полного цикла — в среднем 3–5 месяцев

Регламентный срок предоставления государственной услуги начинает исчисляться после регистрации запроса и полного комплекта документов: 10 рабочих дней — для объектов окружного значения, 20 рабочих дней — для объектов городского значения. Для отдельных случаев, предусмотренных административным регламентом, установлен срок 15 рабочих дней. Эти сроки не включают разработку архитектурной концепции, подготовку материалов и моделей, комиссионное рассмотрение и доработку проекта.

Примеры работ Tetriz Architects

Складской комплекс в дер. Брёхово
Многофункциональное здание в Подольске
Здание ПАО МГТС
Здание газеты "Известия"
Производственный комплекс в Новой Москве
ТЦ «Белореченский»
Общежитие в Щёлково
Производственное здание в Сходне
Апарт-отель «Air Space»
ТЦ в Хабаровске
БЦ «SMOLA»
ТЦ «Московский»
Бассейн в г. Видное
Торговое здание
БЦ «Эрмитаж»
Здание на ВВЦ
Реконцепция ТЦ «Измайловская ярмарка»
Клубный дом на Покровке
РНИМУ им. Н.И. Пирогова
Центральный рынок в Улан-Удэ
Гипермаркет запчастей «Ясенево»
Показать ещё

Почему Tetriz Architects

Tetriz Architects работает с новым строительством, реконструкцией, фасадами и архитектурными концепциями с 2012 года. В проектах АГР мы объединяем авторскую архитектуру, реализуемость решений и подготовку материалов в составе, пригодном для рассмотрения. Благодаря этому концепция сохраняет единую логику на всех этапах — от первого эскиза до оформления результата.

Единая координация
проекта

Архитектурная концепция, материалы АГР, цифровые модели и презентация должны соответствовать друг другу. Работы координируются внутри одной проектной команды, а заказчик взаимодействует с ответственным специалистом, который контролирует согласованность решений и коммуникацию по проекту.

Авторская архитектура

Материалы АГР должны не только соответствовать установленному составу, но и убедительно объяснять архитектурную логику проекта. Мы разрабатываем решение с учётом назначения объекта, градостроительного контекста, конструктивных ограничений и возможностей реализации, а затем переводим его в материалы для рассмотрения.

Опыт реконструкции и сложных фасадов

Бюро работает с общественными, коммерческими, производственными, многофункциональными и объектами культурного наследия — от отдельных павильонов и офисов до бизнес-центров, торговых зданий и производственных комплексов. Этот опыт особенно важен при реконструкции, когда новое архитектурное решение необходимо связать с существующими габаритами, конструкциями и окружением.
  • работает в сфере переустройства и реконструкции зданий с 2005 года;
  • основал Tetriz Architects в 2012 году;
  • образование: Институт искусства реставрации, квалификация «эксперт-менеджер объектов культурного наследия»;
  • повышение квалификации: программа Re/New «Реконструкция зданий» архитектурной школы МАРШ;
Основатель и руководитель Tetriz Architects
Мельников Михаил
Основатель и руководитель Tetriz Architects

Подготовка к архитектурной комиссии

Проекты, для которых требуется оформление АГР, проходят рассмотрение Архитектурной комиссией. До заседания как правило проводятся предварительные консультации с главным архитектором Москвы. Tetriz Architects готовит презентационные материалы и осуществляет авторское сопровождение проекта на Архитектурной комиссии.

Работа комиссии регулируется приказом ДГП Москвы от 02.04.2026 № ДГП-ПР-64/26
Разработка и согласование архитектурной концепции с заказчиком
Формируем архитектурную концепцию с учётом ГПЗУ, ПЗЗ, параметров объекта, окружающей застройки и требований к территории. Согласовываем основные проектные решения с заказчиком.
Подготовка презентационных материалов
Готовим презентационные материалы и ЦИМ в формате IFC в соответствии с требованиями к рассмотрению архитектурной концепции, а также НПМ и ВПМ согласно действующим требованиям к параметрам трёхмерных моделей.
Предварительные консультации с главным архитектором Москвы
Подготавливаем проект к обсуждению с главным архитектором Москвы. По итогам рассмотрения фиксируем рекомендации и определяем необходимые изменения архитектурной концепции.
Авторское сопровождение на Архитектурной комиссии
Сопровождаем рассмотрение проекта Архитектурной комиссией. Представляем архитектурную концепцию и обосновываем принятые объёмно-планировочные, фасадные и градостроительные решения.
Совещание с участием Мэра Москвы
Подготовка проектных материалов для совещания с участием мэра Москвы по рассмотрению АГР городских объектов.
Оформление свидетельства об утверждении АГР
Оформление свидетельства об утверждении АГР осуществляется в рамках государственной услуги по Постановлению Правительства Москвы № 284-ПП.

Требования и состав материалов АГР в 2026 году

Архитектурно-градостроительное решение включает архитектурную концепцию, текстово-графические материалы и цифровые файлы. Точный состав зависит от категории и особенностей объекта, а также действующей электронной формы подачи. Перед началом работ мы проверяем актуальную редакцию 284-ПП, маршрут рассмотрения и технические требования к цифровым материалам.

Архитектурное решение и маршрут рассмотрения

Архитектурная концепция оценивается с учётом размещения объекта, окружающей застройки, объёмно-планировочных, фасадных, колористических и композиционных характеристик. Для прохождения архитектурной комиссии готовятся презентация, варианты решения и архитектурная аргументация.

как проходит рассмотрение АГР

Материалы АГР — «буклет»

Материалы АГР представляют собой текстово-графический комплект, описывающий размещение, объём, фасады, планировочные решения, благоустройство и основные показатели объекта.
В применимом к объекту составе подготавливаются:
  • ситуационная и транспортно-планировочная схемы;
  • планы, фасады, развёртки и разрезы;
  • визуализации и схемы благоустройства;
  • сведения об отделочных материалах;
  • технико-экономические показатели и пояснительная часть.
«Буклет АГР» — распространённое практическое название этого комплекта материалов.

подробный состав материалов АГР

Цифровые модели и структурированные файлы

Состав цифрового комплекта определяется требованиями, применимыми к объекту и этапу рассмотрения. НПМ и ВПМ подготавливаются по распоряжению от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736, а презентационные материалы и ЦИМ в формате IFC — с учётом приказа ДГП Москвы от 02.04.2026 № ДГП-ПР-64/26.

подробнее о моделях
Получить состав материалов для моего объекта

Что делать, если материалы АГР вернули на доработку

Первым этапом проводится профессиональная оценка архитектурной концепции и полученных замечаний. Она позволяет определить, достаточно ли точечной корректировки материалов или необходима существенная переработка архитектурного решения. Если концепция в целом соответствует градостроительным и архитектурным требованиям, формируется перечень изменений для повторного рассмотрения. При наличии принципиальных несоответствий необходима комплексная переработка концепции, а не формальная замена отдельных листов документации.

Определяем причину возврата

  • Архитектурные

    Замечания к объёму, композиции, фасадам, материалам, колористике или связи объекта с окружающей застройкой.

  • Градостроительные и исходные данные

    Несоответствия ГПЗУ, ППТ, размещению объекта, технико-экономическим показателям или назначению территории.

  • Комплектность и согласованность материалов

    Отсутствующие листы, противоречия между планами, фасадами, разрезами, ведомостями и пояснительной частью.

  • Цифровые материалы

    Ошибки форматов, структуры файлов, координат, цифровых моделей или несоответствие модели текстово-графическим материалам.

Наши клиенты

Работаем с девелоперами, собственниками зданий, инвесторами, техническими заказчиками и проектными организациями. Разрабатываем решения для общественных, коммерческих, производственных, жилых и многофункциональных объектов. Релевантный опыт представлен в портфолио бюро.

СРО и квалификация команды

Частые вопросы о разработке и согласовании АГР

Архитектурно-градостроительное решение — это совокупность проектных решений, определяющих размещение, объёмно-планировочные параметры и архитектурный облик объекта капитального строительства. В Москве АГР рассматривается по правилам Постановления № 284-ПП. При положительном результате заявителю оформляется свидетельство об утверждении АГР с утверждёнными материалами.