Какие изменения проекта не требуют изменения утверждённого АГР

Перечень допустимых корректировок и условия, при которых необходимо повторное утверждение АГР.

После оформления свидетельства проект может корректироваться в ходе дальнейшей разработки документации. Однако не каждое изменение требует внесения изменений в утверждённое архитектурно-градостроительное решение.
Пункт 29 Положения, утверждённого Постановлением Правительства Москвы № 284‑ПП, содержит закрытый перечень случаев, при которых изменение утверждённого АГР не требуется. Для применения исключения необходимо соблюдать все условия, установленные для соответствующего вида корректировки.
Если изменение выходит за пределы этого перечня, применяется порядок повторного рассмотрения с оформлением нового свидетельства.

!Информация актуализирована по состоянию на июль 2026 года.

Не требуется изменение АГР» не означает, что проект можно корректировать без проверки градостроительных, строительных, санитарных и иных требований.

Нужно ли переутверждать АГР?

Если на все применимые вопросы ответ «да» — изменение может не потребовать корректировки АГР.
Если хотя бы одно условие нарушено — необходимо отдельно оценить применение пунктов 28 и 34.

Изменение прямо указано в пункте 29?
Сохраняются наружные габариты и размещение объекта?
Не меняются внешний объём и архитектурный облик?
Решение остаётся в пределах ГПЗУ и разрешённого использования?

Проверить необходимость изменения АГР

Как регламент классифицирует изменения

Можно ли изменить место размещения вывески без изменения АГР

Ранее пункт 29.9 допускал изменение места размещения информационной конструкции при соблюдении требований Постановления Москвы № 902‑ПП. С 25 сентября 2025 года этот пункт утратил силу.

Поэтому использовать старую редакцию статьи как основание для свободного переноса вывески нельзя. Если размещение информационной конструкции отражено в свидетельстве и материалах АГР, необходимость корректировки должна определяться с учётом действующих пунктов 28, 32 и 34 Положения, а также требований к информационным конструкциям.

Какие изменения требуют повторного утверждения АГР

изменение наружных габаритов;
изменение размещения здания на участке;
изменение внешнего объёма;
надстройка или пристройка;
изменение архитектуры фасадов;
новое колористическое решение;
изменение фасадной композиции;
перенос санитарно-гигиенических помещений в рамках изменения планировки;
изменение ТЭП более чем на 10%;
изменение ТЭП в пределах 10%, если затронуты габариты или облик;
существенное изменение благоустройства;
корректировка, не предусмотренная пунктом 29.

В таких случаях изменения рассматриваются в порядке, аналогичном первичному рассмотрению АГР. Ранее оформленное свидетельство аннулируется, после чего оформляется новое.

Порядок рассмотрения АГР

Документы для оформления нового свидетельства

Изменение ТЭП на основании решения ГЗК

Если Градостроительно-земельная комиссия приняла решение о необходимости корректировки ТЭП без изменения архитектурного облика и наружных габаритов, может применяться специальный порядок пункта 28(1).

После внесения необходимых изменений в правила землепользования и застройки и выдачи нового ГПЗУ Москомархитектура самостоятельно оформляет новое свидетельство с одновременным аннулированием предыдущего.

Это не исключение пункта 29 и не означает, что новое свидетельство не требуется. Свидетельство переоформляется по специальному порядку.

Что подготовить для проверки изменений

Срок действия свидетельства составляет три года со дня его оформления. Перечень допустимых корректировок по пункту 29 не продлевает срок действия свидетельства.

Источник — пункт 27 Постановления Правительства Москвы № 284‑ПП в редакции от 09.02.2026

разработка и сопровождение АГР;
порядок повторного рассмотрения АГР;
документы для оформления свидетельства;
состав корректируемых материалов АГР;
требования к архитектурному решению.

КОНТАКТЫ

С помощью этой формы вы можете направить запрос на подготовку коммерческого предложения, задать вопросы, пригласить архитектора на объект

+7 495 648 43 96

г. Москва, Нижний Сусальный пер.,
д. 5, стр. 17

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

6484396@gmail.com