Tetriz Architects
+7 (495) 648-43-96
6484396@gmail.com
г. Москва, Нижний Сусальный пер., д. 5, стр. 17
6484396@gmail.com
г. Москва, Нижний Сусальный пер., д. 5, стр. 17
Изменения проекта после экспертизы: когда требуется новое свидетельство АГР
Положительное заключение экспертизы не означает, что проект можно изменять без проверки его соответствия свидетельству АГР. Экспертиза оценивает техническую, нормативную и иную установленную законом безопасность проектной документации, а АГР фиксирует размещение, наружные габариты, объём, фасады, материалы, колористику и другие характеристики архитектурного решения.
После корректировки необходимо провести две самостоятельные проверки:
После корректировки необходимо провести две самостоятельные проверки:
- Требуется ли повторная экспертиза или экспертное сопровождение?
- Соответствует ли изменённый проект действующему свидетельству АГР?
Материал актуализирован по состоянию на 21 августа 2026 года.
Tetriz Architects рассматривает изменения после экспертизы как междисциплинарную задачу. Необходимо одновременно сопоставить архитектурную концепцию, свидетельство АГР, проектную документацию, заключение экспертизы, ТЭП и цифровые модели.
Такой подход позволяет определить минимально необходимый маршрут: подтвердить локальное изменение, пройти экспертное сопровождение либо подготовить новый согласованный комплект без потери архитектурной логики проекта. Порядок профессиональной проверки и сопровождения представлен на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».
Такой подход позволяет определить минимально необходимый маршрут: подтвердить локальное изменение, пройти экспертное сопровождение либо подготовить новый согласованный комплект без потери архитектурной логики проекта. Порядок профессиональной проверки и сопровождения представлен на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».
Какие нормы применяются в 2026 году
До 29 сентября 2026 года включительно порядок внесения изменений регулирует Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП.
В соответствии с пунктом 28 приложения 1 к 284-ПП изменение утверждённого АГР в общем случае рассматривается в порядке, аналогичном первичному согласованию. Ранее оформленное свидетельство аннулируется, а вместо него оформляется новое. Перечень изменений, при которых повторное согласование не требуется, установлен пунктом 29.
В соответствии с пунктом 28 приложения 1 к 284-ПП изменение утверждённого АГР в общем случае рассматривается в порядке, аналогичном первичному согласованию. Ранее оформленное свидетельство аннулируется, а вместо него оформляется новое. Перечень изменений, при которых повторное согласование не требуется, установлен пунктом 29.
С 30 сентября 2026 года вступает в силу Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП. Оно устанавливает новый порядок рассмотрения проектных материалов Архитектурной комиссией Москвы, оформления свидетельства, внесения изменений и его аннулирования.
Заявления, поданные до вступления 1423-ПП в силу, рассматриваются по ранее действовавшему порядку. Федеральным основанием московской процедуры является часть 19 статьи 63 Градостроительного кодекса РФ.
Заявления, поданные до вступления 1423-ПП в силу, рассматриваются по ранее действовавшему порядку. Федеральным основанием московской процедуры является часть 19 статьи 63 Градостроительного кодекса РФ.
Почему экспертиза и АГР проверяются отдельно
Положительное заключение экспертизы само по себе не подтверждает соответствие изменённого проекта АГР. Аналогично новое свидетельство АГР не заменяет повторную экспертизу или подтверждение соответствия изменений требованиям Градостроительного кодекса РФ.
Когда необходимо новое свидетельство АГР
Повторное рассмотрение обычно требуется, если изменения затрагивают хотя бы одну из основных характеристик утверждённого решения:
С 30 сентября 2026 года внесение изменений в свидетельство по общему правилу осуществляется после рассмотрения и одобрения скорректированных материалов Архитектурной комиссией. Департамент оформляет новое свидетельство и одновременно аннулирует ранее действовавшее.
- размещение объекта в границах участка;
- конфигурацию пятна застройки;
- наружные габариты;
- высотные отметки;
- внешний объём или силуэт;
- композицию фасадов;
- размеры, количество или расположение проёмов за пределами допустимых уточнений;
- основные входы и архитектуру первого этажа;
- фасадные материалы, способ монтажа или колористику;
- видимые технические элементы и оборудование;
- объёмно-пространственную структуру кровли;
- количество, границы или взаимное расположение корпусов;
- благоустройство и транспортную организацию, если меняется не только материал, но и принципиальная схема;
- технико-экономические показатели за пределами допустимого отклонения либо одновременно с изменением габаритов и облика.
Определяющим является не название корректировки, а её фактическое влияние на утверждённое решение. Например, «уточнение окон» может быть локальным изменением раскладки импостов, а может полностью изменить композицию фасада. Во втором случае формальное наименование не освобождает проект от повторного рассмотрения.
Когда новое свидетельство не требуется
Пункт 3.4 приложения 1 к 1423-ПП предусматривает перечень изменений, при которых новое свидетельство не оформляется. Основные случаи можно объединить в несколько групп.
-
Внутренние планировки
Допускается уточнять внутреннюю планировку этажей, если:- не меняется расположение санитарно-гигиенических помещений;
- сохраняются наружные габариты;
- не изменяется размещение здания на участке;
- сохраняются внешний объём и архитектурный облик;
- проект соответствует ВРИ и предельным параметрам, указанным в ГПЗУ.
-
Технико-экономические показатели
ТЭП могут изменяться в пределах 10 процентов без оформления нового свидетельства при одновременном соблюдении следующих условий:- сохраняются наружные габариты;
- не меняется положение объекта на участке;
- сохраняются внешний объём и облик;
- новые показатели соответствуют ВРИ;
- не превышаются предельные параметры строительства или реконструкции по ГПЗУ.
Подробная сверка показателей рассмотрена в статье «ТЭП в материалах АГР». -
Этажность в существующих габаритах
Количество этажей может изменяться без нового свидетельства, если объект остаётся в существующих наружных габаритах, не меняется архитектурный облик фасадов и соблюдаются предельные параметры ГПЗУ.
Это положение может применяться, например, при перераспределении внутренней высоты или уточнении статуса уровня. Устройство нового видимого этажа, надстройки или технического объёма уже не является изменением в существующих габаритах. -
Благоустройство и транспортная схема
Новое свидетельство не требуется при замене элементов благоустройства на аналогичные со сходными характеристиками, включая:- посадочный материал;
- материалы покрытия отмостки;
- тротуары и пешеходные дорожки;
- площадки;
- покрытия проездов.
-
Локальные фасадные и инженерные уточнения
В установленном объёме допускаются:- изменение размеров и расположения вентиляционных решёток при сохранении колористики;
- корректировка инженерного оборудования на кровле при наличии закрывающих экранов;
- замена фасадного материала без изменения его вида, конструктивной системы, способа монтажа, архитектурного и колористического решения;
- изменение корзин для кондиционеров в предусмотренных пределах;
- уточнение козырьков и входных элементов без принципиального изменения конструкции;
- корректировка витражей и окон в пределах установленных количественных ограничений;
- изменение раскладки элементов навесной фасадной системы;
- локальное уточнение декоративных элементов;
- корректировка вентиляционных шахт, пожарных патрубков, лючков, наружного освещения и архитектурной подсветки.
Добавление наружной пожарной лестницы на главный или видовой фасад не относится к общему исключению, предусмотренному для инженерных коммуникаций и пожарных лестниц.
Полный разбор корректировок, не требующих повторного согласования, приведён в статье «Внесение изменений в АГР без согласования».
Что действует до 30 сентября 2026 года
Действующая редакция 284-ПП содержит более компактный перечень случаев, когда внесение изменений в АГР не требуется. К ним относятся:
Действующая редакция 284-ПП содержит более компактный перечень случаев, когда внесение изменений в АГР не требуется. К ним относятся:
- уточнение внутренних планировок без переноса санитарно-гигиенических помещений;
- изменение ТЭП в пределах 10 процентов при сохранении габаритов, размещения, объёма и облика;
- изменение этажности в существующих габаритах без изменения фасадов;
- замена элементов благоустройства на аналогичные;
- отдельные уточнения вентиляционных решёток и оборудования на кровле;
- равноценная замена фасадных материалов без изменения архитектуры и колористики;
- изменение реквизитов ГПЗУ, кадастровых номеров и адреса;
- замена внутренней отделки.
Требуется ли повторная экспертиза
Отсутствие необходимости получать новое свидетельство АГР не освобождает от проверки изменений по правилам экспертизы.
Пункт 3.5 приложения 1 к 1423-ПП прямо устанавливает: для изменений, перечисленных в пункте 3.4, требуется повторное проведение экспертизы проектной документации, если иное не предусмотрено законодательством.
Пункт 3.5 приложения 1 к 1423-ПП прямо устанавливает: для изменений, перечисленных в пункте 3.4, требуется повторное проведение экспертизы проектной документации, если иное не предусмотрено законодательством.
Ключевое исключение закреплено в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ. По решению застройщика повторная экспертиза может не проводиться, если изменения одновременно:
- не затрагивают несущие конструкции, кроме замены отдельных элементов на аналогичные или улучшающие их показатели;
- не изменяют класс, категорию и первоначальные показатели функционирования линейного объекта;
- не нарушают технические регламенты и другие обязательные требования;
- соответствуют заданию на проектирование;
- соответствуют результатам инженерных изысканий;
- не выходят за установленную стоимость строительства объекта государственной или муниципальной собственности, финансируемого из бюджета.
Согласно части 15.2 статьи 48 ГрК РФ, такие изменения могут быть утверждены застройщиком или техническим заказчиком при наличии подтверждения, подготовленного проектной организацией — членом СРО и утверждённого специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта.
Если соответствие изменений требует оценки организации, проводившей экспертизу, применяется экспертное сопровождение по части 3.9 статьи 49 ГрК РФ. Если в ходе сопровождения выявлены изменения, требующие экспертизы, оформляется заключение экспертизы с учётом всех изменений.
Таким образом, возможна ситуация, когда:
Если соответствие изменений требует оценки организации, проводившей экспертизу, применяется экспертное сопровождение по части 3.9 статьи 49 ГрК РФ. Если в ходе сопровождения выявлены изменения, требующие экспертизы, оформляется заключение экспертизы с учётом всех изменений.
Таким образом, возможна ситуация, когда:
- новое свидетельство АГР не требуется, но необходима повторная экспертиза;
- повторная экспертиза не требуется, но необходимо новое свидетельство АГР;
- требуются и новое свидетельство, и новое заключение экспертизы;
- не требуется ни новое свидетельство, ни повторная экспертиза, но необходимо подтверждение ГИП и надлежащее утверждение изменений.
Особые случаи оформления нового свидетельства
Корректировка ТЭП по решению ГЗК
Если Градостроительно-земельная комиссия Москвы приняла решение о необходимости изменить ТЭП без изменения архитектурного облика и наружных габаритов, Департамент может самостоятельно оформить новое свидетельство с одновременным аннулированием прежнего.
Изменения должны соответствовать ВРИ и предельным параметрам, содержащимся в надлежащем ГПЗУ.
Изменения должны соответствовать ВРИ и предельным параметрам, содержащимся в надлежащем ГПЗУ.
Исправление опечаток
Если корректировка связана исключительно с опечаткой или технической ошибкой в свидетельстве, Департамент может внести её без повторного архитектурного рассмотрения. Этот порядок нельзя использовать для исправления проектных расхождений под видом технической ошибки.
Изменение габаритов по специальному поручению
Пункт 3.4.10 приложения 1 к 1423-ПП предусматривает специальный случай, когда Архитектурная комиссия может разрешить изменение наружных габаритов, внешнего объёма и облика без оформления нового свидетельства. Он применяется только к объектам, по которым имеется соответствующее поручение Мэра Москвы или заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.
Это исключительный маршрут, а не общее основание для изменения утверждённого проекта.
Это исключительный маршрут, а не общее основание для изменения утверждённого проекта.
Когда нужно подать материалы на новое АГР
Если необходимость нового свидетельства возникла по результатам экспертизы, застройщик направляет скорректированные проектные материалы на рассмотрение Архитектурной комиссии до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Однако откладывать согласование до завершения строительства рискованно. Пункт 1.8 приложения 1 к 1423-ПП требует разрабатывать проектную документацию и реализовывать архитектурно-градостроительное решение в соответствии с действующим свидетельством.
Однако откладывать согласование до завершения строительства рискованно. Пункт 1.8 приложения 1 к 1423-ПП требует разрабатывать проектную документацию и реализовывать архитектурно-градостроительное решение в соответствии с действующим свидетельством.
Кроме того, Мосгосстройнадзор оценивает соответствие объекта свидетельству при оформлении разрешения на строительство, во время строительства и при вводе в эксплуатацию. Несоответствие может быть выявлено ещё до оформления разрешения на ввод.
Если изменения утверждены после получения разрешения на строительство в порядке частей 3.8 или 3.9 статьи 49 ГрК РФ, застройщик или технический заказчик обязан направить их в орган государственного строительного надзора не позднее 10 рабочих дней со дня утверждения. Это предусмотрено частью 5.2 статьи 52 ГрК РФ.
Если изменения утверждены после получения разрешения на строительство в порядке частей 3.8 или 3.9 статьи 49 ГрК РФ, застройщик или технический заказчик обязан направить их в орган государственного строительного надзора не позднее 10 рабочих дней со дня утверждения. Это предусмотрено частью 5.2 статьи 52 ГрК РФ.
Как организовать корректировку проекта
Зафиксировать три контрольные версии
Необходимо сопоставить:
- Материалы действующего свидетельства АГР.
- Проектную документацию с положительным заключением экспертизы.
- Предлагаемую изменённую документацию.
Составить реестр изменений
Для каждого изменения следует указать:
- раздел и лист;
- исходное решение;
- новое решение;
- причину корректировки;
- влияние на габариты;
- влияние на фасады и колористику;
- влияние на ТЭП;
- влияние на безопасность;
- необходимость обновления цифровых моделей;
- предполагаемый маршрут согласования.
Разделить изменения по уровням
Изменения удобно классифицировать как:
- внутренние;
- конструктивные;
- инженерные;
- фасадные;
- объёмно-пространственные;
- градостроительные;
- транспортные и благоустроительные;
- информационные — реквизиты, адрес, кадастровые номера.
Обновить связанные материалы
Если изменение затрагивает утверждённое решение, может потребоваться актуализация:
- планов;
- фасадов;
- разрезов;
- СПОЗУ;
- ведомости материалов;
- колористических решений;
- визуализаций;
- ТЭП;
- НПМ и ВПМ;
- IFC-модели;
- реестра файлов.
Получить документально подтверждённый результат
Для каждого изменения должен быть оформлен один из результатов:
- подтверждение ГИП о соответствии части 3.8 статьи 49 ГрК РФ;
- подтверждение в рамках экспертного сопровождения;
- новое положительное заключение экспертизы;
- вывод об отсутствии необходимости нового свидетельства;
- новое свидетельство АГР;
- исправленное свидетельство — для технических ошибок.
Типичные ошибки
-
Считать, что положительное заключение экспертизы важнее АГР
Экспертиза и АГР имеют разные предметы оценки. Одобрение технического решения не отменяет необходимость соблюдать утверждённый архитектурный облик. -
Применять правило 10% без проверки остальных условий
Изменение ТЭП в пределах 10 процентов не освобождает от нового свидетельства, если одновременно изменились габариты, посадка, объём или фасады. -
Оценивать изменения по одному фасаду
Перенос оборудования, лестниц, проёмов и технических зон может не затронуть главный фасад, но изменить дворовое или видовое раскрытие объекта. -
Получать новое АГР после выполнения работ
Формально пункт 3.5 приложения 1 к 1423-ПП указывает срок до разрешения на ввод, но реализация проекта должна соответствовать действующему свидетельству уже во время строительства. Позднее согласование создаёт риск, что выполненное решение не будет одобрено.
Частые вопросы
Нет. Решение зависит от влияния корректировки на размещение, габариты, объём, фасады, материалы, колористику и ТЭП, а также от того, входит ли она в перечень допустимых изменений.
Не всегда. Изменение может соответствовать части 3.8 статьи 49 ГрК РФ, но затрагивать архитектурный облик и требовать нового свидетельства.
Нет. Пункт 3.5 приложения 1 к 1423-ПП прямо разделяет эти вопросы. Для изменений, не требующих нового свидетельства, повторная экспертиза проводится, если федеральное законодательство не позволяет применить иной порядок.
Только если одновременно сохраняются габариты, размещение, внешний объём и облик здания, а новые показатели соответствуют ВРИ и предельным параметрам ГПЗУ.
При оформлении нового свидетельства на тот же объект ранее действовавшее свидетельство аннулируется одновременно с выдачей нового.
Новый порядок допускает направление материалов до получения разрешения на ввод. Но строительство должно выполняться по действующему свидетельству, поэтому существенные изменения целесообразно согласовать до их реализации.