Tetriz Architects
+7 (495) 648-43-96
6484396@gmail.com
г. Москва, Нижний Сусальный пер., д. 5, стр. 17
6484396@gmail.com
г. Москва, Нижний Сусальный пер., д. 5, стр. 17
3D-модели для АГР: низкополигональная и высокополигональная модели
При подготовке архитектурно-градостроительного решения в Москве цифровой комплект обязательно включает низкополигональную и высокополигональную модели объекта. Они используются для проверки архитектурного решения, представления проекта при рассмотрении и последующей работы с городскими информационными системами.
3D-модель АГР — это не обычная архитектурная визуализация и не автоматическая выгрузка из BIM-программы. Она должна соответствовать проектным материалам, иметь установленную структуру, корректную геометрию, масштаб, координатную привязку и технические характеристики в соответствии с актуальными требованиями ДГП Москвы и ДИТ Москвы — распоряжение от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736.
Точный состав цифрового комплекта определяется по действующим требованиям и маршруту конкретного объекта. Общая последовательность проектирования, подготовки материалов и оформления результата представлена на странице Разработка и согласование АГР в Москве
Материал актуализирован по состоянию на 17 июля 2026 года.
Какие цифровые модели используются для АГР
-
Низкополигональная модель — НПМ
Низкополигональная модель представляет объект в оптимизированном виде. Она передаёт основные габариты, силуэт, форму кровли, крупные архитектурные элементы и положение здания, но не содержит избыточной внутренней геометрии.
Главная задача НПМ — обеспечить точное и при этом достаточно лёгкое цифровое представление объекта для использования в городских информационных системах. В модели не должны оставаться внутренние инженерные сети, скрытые конструкции и элементы, которые не влияют на внешний облик здания. -
Высокополигональная модель — ВПМ
Высокополигональная модель подробнее раскрывает архитектурное решение. В ней воспроизводятся фасадные элементы, проёмы, отделочные материалы, выступающие конструкции, кровля и другие детали, необходимые для оценки внешнего облика объекта.
ВПМ используется там, где требуется более детальное представление архитектуры. При этом высокая детализация не означает, что в модель можно без проверки переносить всю геометрию из рабочей или информационной модели здания. -
Чем полигональные модели отличаются от IFC и ЦИМ
ЦИМ или модель в формате IFC содержит структурированную информацию об элементах здания, их характеристиках и взаимосвязях. НПМ и ВПМ являются полигональными моделями, предназначенными прежде всего для визуального и пространственного представления объекта.
Поэтому прямой экспорт из BIM-модели в FBX обычно не даёт готового результата. Геометрию необходимо очистить, оптимизировать, проверить и привести к требованиям конкретного маршрута АГР.
Что проверяют в 3D-модели АГР
Технические требования к трёхмерным моделям установлены совместным распоряжением ДИТ Москвы и Москомархитектуры от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769. В 2025 году в документ были внесены изменения распоряжением № 64-16-429/25/1736. Поэтому при подготовке модели необходимо использовать актуальную редакцию требований, а не параметры из старых инструкций.
Проверяются следующие характеристики:
Проверяются следующие характеристики:
- соответствие геометрии утверждаемому архитектурному решению;
- габариты, высотные отметки и масштаб объекта;
- положение модели и координатная привязка;
- корректность фасадных элементов, кровли и выступающих конструкций;
- материалы, текстуры и их отображение;
- количество и качество геометрических элементов;
- отсутствие дублирующихся поверхностей, самопересечений и лишних объектов;
- структура, наименования и формат передаваемых файлов;
- соответствие модели чертежам и визуализациям в материалах АГР.
НПМ, ВПМ, фасады, разрезы и технико-экономические показатели должны описывать одну и ту же версию проекта. Расхождения между цифровой моделью и материалами АГР могут стать основанием для замечаний и повторной подготовки комплекта.
Точные ограничения по полигонажу, структуре файлов и отдельным элементам следует проверять непосредственно перед началом работ. После изменений 2025 года использовать универсальные значения из старых публикаций небезопасно.
Какие исходные данные нужны для подготовки моделей
До начала моделирования необходимо определить актуальную версию архитектурной концепции и проверить комплектность исходных материалов.
Для расчёта объёма работ обычно требуются:
Перечень материалов, которые подаются вместе с запросом на оформление свидетельства, рассмотрен отдельно в статье «Документы для подачи на свидетельство АГР».
Для расчёта объёма работ обычно требуются:
- ситуационный план и схема размещения объекта;
- актуальные планы этажей;
- фасады и архитектурные развёртки;
- продольные и поперечные разрезы;
- высотные отметки и основные габариты;
- сведения о фасадных материалах и колористических решениях;
- данные о кровле, технических элементах и благоустройстве;
- координаты объекта или исходная топографическая информация;
- BIM-, САПР- или 3D-модель, если она уже разработана;
- актуальные материалы АГР и замечания по предыдущему рассмотрению.
Перечень материалов, которые подаются вместе с запросом на оформление свидетельства, рассмотрен отдельно в статье «Документы для подачи на свидетельство АГР».
Как подготавливаются модели и почему их возвращают
Аудит исходных материалов
Специалист сопоставляет чертежи, визуализации и имеющуюся 3D-модель, выявляет расхождения и определяет требуемый цифровой комплект.
Подготовка геометрии
Создаётся или корректируется базовая модель объекта. Из неё удаляются внутренние и скрытые элементы, не участвующие в представлении внешнего облика.
Разработка НПМ и ВПМ
Геометрия приводится к необходимому уровню детализации, настраиваются материалы и текстуры, проверяются масштаб и координатная привязка.
Внутренняя техническая проверка
Перед передачей файлов модель сопоставляется с буклетом АГР, проверяется структура, комплектность и отсутствие технических ошибок.
Наиболее распространённые причины замечаний:
- модель не соответствует фасадам или разрезам;
- использована неправильная версия архитектурной концепции;
- нарушены масштаб или координатная привязка;
- в файле осталась лишняя внутренняя геометрия;
- отсутствуют необходимые элементы фасада или кровли;
- некорректно настроены материалы и текстуры;
- нарушена структура или наименование файлов;
- после изменения буклета цифровая модель не была актуализирована.
Когда начинать подготовку моделей для АГР
Разработку НПМ и ВПМ лучше начинать после фиксации основных объёмно-планировочных и фасадных решений, но до формирования окончательного комплекта для подачи.
Слишком ранний старт приводит к повторной переработке моделей после каждой корректировки концепции. Если начать работу слишком поздно, техническая подготовка цифрового комплекта может задержать рассмотрение уже готовых материалов.
Оптимальный вариант — разрабатывать буклет и цифровые модели параллельно, используя единую актуальную версию проекта. При этом 3D-модели не заменяют текстовые и графические материалы АГР, а дополняют их.
Если требуется определить состав цифрового комплекта, проверить исходные материалы или организовать полный цикл работ, условия представлены на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».
Слишком ранний старт приводит к повторной переработке моделей после каждой корректировки концепции. Если начать работу слишком поздно, техническая подготовка цифрового комплекта может задержать рассмотрение уже готовых материалов.
Оптимальный вариант — разрабатывать буклет и цифровые модели параллельно, используя единую актуальную версию проекта. При этом 3D-модели не заменяют текстовые и графические материалы АГР, а дополняют их.
Если требуется определить состав цифрового комплекта, проверить исходные материалы или организовать полный цикл работ, условия представлены на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».