Архитектурное бюро Тэтриз
ПРОЕКТЫ
ДИЗАЙН
КОНТАКТЫ
УСЛУГИ
БЮРО
ПУБЛИКАЦИИ
РЕКОМЕНДАЦИИ
КОНТАКТЫ

НПМ и IFC до ВПМ: как работает поэтапное рассмотрение цифровых материалов АГР по 1423‑ПП

Постановление Правительства Москвы № 1423‑ПП позволяет в определённых случаях сначала представить на рассмотрение низкополигональную модель и материалы в формате IFC, а высокополигональную модель подготовить позднее. Такой маршрут помогает получить оценку основных архитектурных и градостроительных решений до завершения наиболее детализированной части цифрового комплекта.

Однако рассмотрение НПМ и IFC не заменяет финальное согласование. После первого этапа свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения не оформляется. Если для объекта требуется ВПМ, процедуру необходимо завершить представлением согласованного комплекта ВПМ и IFC.
Материал актуализирован по состоянию на 24 сентября 2026 года. Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423‑ПП вступает в силу 30 сентября 2026 года. Заявления, направленные до этой даты, рассматриваются по ранее действовавшему порядку.
Tetriz Architects рассматривает этап НПМ и IFC как точку фиксации архитектурной основы проекта. Его задача — не просто передать облегчённую модель, а сформировать устойчивое решение, которое можно без противоречий развить до ВПМ и окончательного IFC.

Планы, фасады, визуализации, НПМ, ВПМ, IFC и ТЭП должны последовательно описывать один проект. Если требуется определить применимый маршрут, подготовить цифровые материалы и организовать их координацию с архитектурной концепцией, порядок работы представлен на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».
Поэтапное рассмотрение НПМ, ВПМ и IFC для АГР по 1423‑ПП
Обсудить маршрут согласования

Какие документы регулируют поэтапный маршрут

Федеральное основание московской процедуры установлено частью 19 статьи 63 Градостроительного кодекса РФ.
Актуальные документы, инструкции и средства проверки публикуются на официальной странице Архитектурной комиссии. Требования к НПМ и ВПМ были обновлены совместным распоряжением ДГП и ДИТ Москвы от 18 августа 2026 года.

В чём состоит главное правило 1423‑ПП

Пункт 1.3.1 приложения 3 к № 1423‑ПП устанавливает условный поэтапный маршрут.
Если для оформления свидетельства по конкретному объекту необходимо подготовить ВПМ и IFC, заинтересованное лицо вправе сначала представить:
  • низкополигональную трёхмерную цифровую модель;
  • материалы в формате IFC;
  • остальные проектные материалы, предусмотренные действующими требованиями для данного обращения.
После этого направляются материалы, выполненные в форме:
  • высокополигональной трёхмерной цифровой модели;
  • актуализированных материалов в формате IFC;
  • согласованных с ними графических, расчётных и презентационных материалов.
Таким образом, № 1423‑ПП предоставляет право использовать поэтапный маршрут, но не устанавливает его как обязательный для каждого проекта. Основное условие — ВПМ действительно должна входить в итоговый комплект, необходимый для оформления свидетельства.

Нормативный текст прямо указывает, что после рассмотрения НПМ и IFC свидетельство не оформляется и не направляется.

Что происходит на каждом этапе

Различия между назначением самих моделей рассмотрены отдельно в статье «3D-модели для АГР: НПМ, ВПМ и IFC». Здесь принципиален не уровень полигонажа, а последовательность рассмотрения.

Первый этап не является согласованием «эскиза»

НПМ и IFC нельзя передавать как приблизительные или внутренне противоречивые материалы. На первом этапе рассматривается полноценная редакция архитектурного решения, достаточная для оценки:
  • размещения объекта на участке;
  • габаритов и высотных характеристик;
  • силуэта и композиции;
  • взаимного положения корпусов;
  • основных фасадных членений;
  • кровли и крупных технических объёмов;
  • посадки относительно рельефа;
  • транспортной организации и благоустройства;
  • площадей, этажности и других ТЭП;
  • соответствия ГПЗУ, ПЗЗ, ППТ и ранее принятым решениям.
Поэтапное рассмотрение НПМ, ВПМ и IFC для АГР по 1423‑ПП
НПМ должна совпадать не только с IFC, но и с планами, фасадами, разрезами, визуализациями и расчётными ведомостями. Форматно корректная модель не компенсирует противоречия в проекте.

Первый этап не даёт свидетельства, но его нельзя считать неформальным просмотром. Несоответствие последующей редакции ранее принятым решениям Архитектурной комиссии или совещания с участием Мэра Москвы предусмотрено № 1423‑ПП как самостоятельное основание для отклонения проектных материалов.

Как проходит поэтапное рассмотрение

Определяется применимый цифровой комплект
До разработки моделей необходимо установить:
  • требуется ли для объекта ВПМ;
  • допускается ли маршрут НПМ и IFC до ВПМ;
  • не относится ли объект к категории, для которой установлен иной состав;
  • какие графические и расчётные материалы должны сопровождать модели;
  • имеются ли ранее принятые решения, обязательные для последующей редакции.
Само наличие НПМ, ВПМ и IFC в проекте ещё не означает, что комплект следует направлять в два этапа.
Фиксируется архитектурная основа
Перед выпуском НПМ и первого IFC необходимо согласовать внутри проектной команды:
  • габариты и высотные отметки;
  • количество и взаимное расположение объёмов;
  • этажность и основные площади;
  • посадку на участке;
  • расположение входов и проездов;
  • конфигурацию кровли;
  • крупные фасадные членения;
  • состав благоустройства;
  • единую нумерацию корпусов, секций и уровней.
Если эти решения продолжают активно меняться, ранняя подача обычно не сокращает срок, а создаёт дополнительный цикл переработки.
Формируется первый комплект
В первый комплект включаются НПМ, IFC и остальные материалы, установленные для объекта действующими требованиями. Цифровые файлы должны относиться к одной версии проекта.

Заявление и приложенные материалы проходят автоматизированный форматно-логический контроль. Несоответствие формату, неполный комплект, противоречивые сведения или нечитаемые документы могут привести к отказу в приёме до содержательного рассмотрения.

Общий порядок предусматривает регистрацию заявления не более чем за один рабочий день и предварительное рассмотрение материалов в срок до пяти рабочих дней после их направления соответствующим участникам проверки. Эти сроки не включают разработку концепции, исправление моделей и ожидание следующего этапа.
Материалы рассматриваются Архитектурной комиссией
При проверке сопоставляются:
  • трёхмерные модели и другие проектные материалы;
  • IFC и графическая документация;
  • градостроительные параметры и ГПЗУ;
  • проект и ранее принятые решения;
  • транспортный раздел и исходные данные;
  • архитектурное решение и городской контекст.
Трёхмерные модели и IFC проверяются не изолированно: № 1423‑ПП прямо предусматривает оценку их соответствия другим материалам проекта и установленным техническим требованиям.
Решения первого этапа переносятся в ВПМ
После рассмотрения необходимо зафиксировать:
  • принятую архитектурную редакцию;
  • замечания и рекомендации;
  • обязательные корректировки;
  • допустимые изменения фасадной детализации;
  • решения, которые нельзя менять без повторного обоснования.
ВПМ следует разрабатывать не по старому исходному файлу, а по версии проекта, сформированной с учётом результатов первого этапа.
Формируется завершающий комплект
На завершающем этапе подготавливаются:
  • ВПМ с требуемой детализацией;
  • IFC, соответствующий окончательному решению;
  • актуализированные планы, фасады и разрезы;
  • визуализации;
  • сведения о материалах и колористике;
  • ТЭП и связанные расчётные ведомости;
  • другие материалы, затронутые корректировкой.
Использование IFC первого этапа без повторной проверки допустимо только в том случае, если он действительно описывает финальную редакцию. На практике изменение фасада, кровли, проёмов, уровня или помещения часто требует повторного экспорта и проверки модели.
Поэтапное рассмотрение НПМ, ВПМ и IFC для АГР по 1423‑ПП
Когда поэтапный маршрут оправдан

Сначала направлять НПМ и IFC целесообразно, если:
  • объёмно-пространственное решение уже сформировано;
  • требуется получить оценку посадки, масштаба и силуэта до детальной разработки фасадов;
  • ВПМ трудоёмка и зависит от решений, которые могут быть скорректированы;
  • заказчик, архитектор и BIM-команда работают с одной координируемой моделью;
  • состав первого этапа можно подготовить без условных габаритов и предварительных ТЭП;
  • проектный график предусматривает время на второй комплект и повторную проверку.
Такой подход особенно полезен для сложных комплексов, крупных общественных объектов и проектов с развитой фасадной пластикой, где преждевременная детализация ВПМ может привести к значительным переделкам.
Когда разделение не даёт преимущества

Поэтапная подача становится рискованной, если:
  • объём, высота или посадка здания ещё не определены;
  • НПМ и IFC выполняют разные подрядчики без общей системы версий;
  • ТЭП продолжают меняться;
  • фасадные решения влияют на габариты, планы или конструктивную схему;
  • первый комплект собирается как формальность;
  • срок проекта не позволяет организовать два согласованных выпуска;
  • ВПМ для объекта вообще не требуется.
В таких случаях единый подготовленный комплект может оказаться быстрее двух последовательных обращений.
~

Основные риски поэтапной подготовки

  • Разные версии IFC

    Первый IFC соответствует НПМ, а финальная модель — уже изменённой ВПМ. При этом планы, площади и уровни в IFC не обновлены.

  • Изменение объёма под видом детализации

    Добавление стилобата, технического этажа, крупной кровельной конструкции, консоли или нового входного объёма нельзя считать только повышением детализации ВПМ.

  • Несовпадение ТЭП

    Корректировка планировки меняет площади, но XML, IFC, презентация и заявление продолжают содержать показатели первого этапа.

  • Несогласованная фасадная геометрия

    В НПМ показано одно расположение проёмов и входов, в ВПМ — другое, а чертежи соответствуют третьей версии.

  • Потеря решений первого рассмотрения

    Команда начинает разработку ВПМ до фиксации протокольных замечаний и вынуждена повторно перестраивать модель.

  • Подмена архитектурной проверки технической

    Успешная автоматическая проверка подтверждает читаемость и формальную корректность файлов, но не гарантирует одобрения архитектуры.
Чек-лист перед первым этапом

  • подтверждено, что объекту требуется ВПМ;
  • выбран именно маршрут по пункту 1.3.1 приложения 3 к № 1423‑ПП;
  • проверены ГПЗУ, ПЗЗ и иные исходные ограничения;
  • зафиксированы габариты, высота, этажность и посадка;
  • НПМ соответствует планам, фасадам и разрезам;
  • IFC соответствует НПМ и ТЭП;
  • корпуса, секции и уровни обозначены одинаково;
  • цифровые материалы относятся к одной версии;
  • выполнена предусмотренная предварительная техническая проверка;
  • определён порядок фиксации результатов рассмотрения;
  • предусмотрены сроки на разработку ВПМ и обновление IFC.
Чек-лист перед завершающим этапом

  • учтены решения и замечания первого рассмотрения;
  • ВПМ разработана по актуальной версии концепции;
  • фасадная детализация не изменила согласованный объём без обоснования;
  • IFC повторно экспортирован или подтверждён как актуальный;
  • площади, этажность и высотные отметки совпадают во всех материалах;
  • планы, фасады, разрезы и визуализации обновлены;
  • сведения о материалах и колористике соответствуют ВПМ;
  • НПМ и ВПМ не показывают разные архитектурные решения;
  • архивы собраны по действующим техническим требованиям;
  • финальные файлы проверены после последнего изменения.

Частые вопросы

Нет. Пункт 1.3.1 приложения 3 к № 1423‑ПП прямо исключает оформление и направление свидетельства по результатам такого рассмотрения. Если для объекта требуется ВПМ, маршрут необходимо завершить.