Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это комплекс проектных решений, определяющих внешний облик, объемно-пространственные параметры и конструктивные особенности здания. Материалы АГР («буклет») оформляются в установленном законодательством составе и представляются в Москомархитектуру для проверки соответствия: видам разрешённого использования, требованиям технических регламентов, правилам благоустройства и современным архитектурно-строительным стандартам.

Согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР) – закрепленный в градостроительном законодательстве промежуточный этап в процессе проектирования и оформления разрешения на строительство (реконструкцию) оценки внешнего облика, габаритов и конструктивных особенностей будущего объекта уполномоченным органом (Москомархитектурой) соответствию видам разрешенного использования, требованиям технических регламентов и правилам благоустройства территории.

Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) в России установлен Постановлением Правительства РФ № 857 от 29.05.2023. Документ вводит единые требования и правила согласования, действует с 01.09.2023 по 01.09.2028 и не распространяется на города федерального значения — Москву, Санкт-Петербург и Севастополь.

В Москве применяется иной режим: утверждается архитектурно-градостроительное решение (АГР) по Постановлению Правительства Москвы № 284-ПП от 30.04.2013. Оформление проводится по регламенту Москомархитектуры.

Приложение к 284-ПП устанавливает порядок выдачи Свидетельства об утверждении АГР. Основой для него служит комплект материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.

В состав входят: ситуационный план, схема планировочной организации (СПОЗУ), развертки и разрезы фасадов с учетом окружающей застройки, ведомости отделочных материалов фасадов и МОП, расчёт и схема парковочных мест, пояснительная записка и сводная ведомость технико-экономических показателей.

Материалы подаются в Москомархитектуру вместе с ГПЗУ и трёхмерными цифровыми моделями. Сроки рассмотрения установлены регламентом:

На 2025 год существуют две основные сложности по сравнению с предыдущим периодом оформления АГР: повышенная требовательность к архитектурному решению и необходимость разработки 3D-моделей. Обе обусловлены амбициозными целями московских властей кардинально повысить качество городской архитектуры.

На практике это означает, что даже при строительстве заурядного объекта в промышленной зоне не получится пройти процедуру оформления АГР ограничившись формальной проработкой фасадов или типовым решением, как это зачастую бывало ранее. Каждый новый объект рассматривается Архитектурной комиссией уже на стадии формирования архитектурной концепции. В большинстве случаев разработка такой концепции требует участия профессионального архитектора, чьи решения оцениваются экспертным сообществом (комиссией).

Стандартная процедура оформления АГР предусматривает согласование архитектурного решения в структурных подразделениях Москомархитектуры, Архсовете или его комиссиях в установленном регламентом порядке. При подаче запроса на оформление АГР ведомство запрашивает подтверждение рассмотрения проекта на Архитектурной комиссии.

В настоящее время функции предварительного рассмотрения возложены на комиссию «Архитектурная комиссия г. Москвы», действующую в соответствии с Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 17.10.2025 № 282 (в редакции Приказа от 28.10.2025 № 305). На комиссии непосредственно главным архитектором Москвы или его заместителями рассматривается архитектурное решение будущего объекта. На рассмотрение приглашаются архитекторы - авторы предложенного решения и заказчик.

Вторая сложность в рамках процедуры согласования АГР - необходимость предоставления полигональных 3D-моделей объектов (ВПМ и НПМ) при оформления АГР для согласования и размещения их на цифровой карте Москвы (АИС «Цифровой двойник»).

Порядок их разработки регламентируется совместным Распоряжением Департамента информационных технологий города Москвы и Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 19.04.2023 №64-16-192/23/769 «Об утверждении технических требований к трехмерным моделям объектов, размещаемым в электронной форме в информационных системах города Москвы».

Сложность, помимо необходимости привлечения специалистов в области разработки 3D-визуализаций с игровыми механиками, одновременно понимающих высокую степень требовательности московского законодательства, заключается в рассмотрении технической части моделей Мосгоргеотрестом (а не Москомархитектурой).