Архитектурно-градостроительное решение учитывается как при строительстве нового объекта, так и при реконструкции существующего здания. Однако задачи АГР в этих случаях различаются: для нового строительства архитектурный облик формируется с нуля, а при реконструкции оценивается влияние планируемых изменений на существующий объект и окружающую застройку.

В статье разберём, какую роль АГР играет в строительном проекте, когда оно становится необходимым и чем отличается работа с новым и реконструируемым объектом. Условия выполнения услуги, состав работ и стоимость представлены на странице разработки и согласования АГР в Москве

АГР фиксирует архитектурно-градостроительные характеристики объекта: его размещение, объёмно-планировочное решение, композицию, силуэт, внешний облик, фасады, колористику и взаимодействие с окружающей застройкой.

В Москве архитектурно-градостроительное решение утверждается в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП. При положительном результате оформляется свидетельство, неотъемлемой частью которого становятся утверждённые материалы АГР. Актуальная редакция 284-ПП

Свидетельство об утверждении АГР не заменяет проектную документацию, экспертизу или разрешение на строительство. Оно закрепляет архитектурное решение, которому должны соответствовать дальнейшее проектирование и реализация объекта.

При новом строительстве АГР формирует исходную архитектурную модель будущего объекта. На этом этапе определяются:

• размещение объекта на земельном участке;
• основные объёмы и высотные характеристики;
• композиционное и силуэтное решение;
• архитектура и колористика фасадов;
• взаимодействие здания с окружающей застройкой;
• решения по благоустройству территории.

АГР позволяет согласовать принципиальный внешний облик до детальной разработки проектной документации. Это снижает риск ситуации, когда уже проработанный проект приходится существенно изменять из-за замечаний к архитектуре или несоответствия градостроительному контексту.

Необходимость утверждения решения зависит от характеристик и расположения объекта, а также положений действующего регламента. Подробные критерии вынесены в отдельный материал: требования к архитектурно-градостроительным решениям.

При реконструкции исходной точкой становится существующее здание и, при наличии, ранее утверждённое архитектурно-градостроительное решение.

Необходимость оформления или изменения АГР может возникнуть, если проект предусматривает:

• изменение внешних габаритов здания;
• увеличение площади, высоты или этажности;
• изменение объёмно-планировочного решения;
• изменение архитектуры и колористики фасадов;
• появление новых пристроек или надстроек;
• изменение размещения объекта в границах участка;
• существенную корректировку технико-экономических показателей.

Определяющим является не название работ в договоре, а фактическое содержание проектных решений. Ремонт, реконструкция и изменение фасада могут требовать разных административных действий.

Если на объект уже оформлено свидетельство, необходимо отдельно проверить, понадобится ли его переоформление. Некоторые изменения допускаются без повторного утверждения, если они не затрагивают внешний облик, габариты и другие существенные характеристики. Подробнее: внесение изменений в АГР без повторного согласования

Работу с архитектурно-градостроительным решением целесообразно начинать до детальной проработки всех разделов проектной документации. Официальные разъяснения Москвы допускают оформление свидетельства до начала подготовки проектной документации и выполнения инженерных изысканий. Разъяснение на mos.ru

Последовательность на уровне строительного проекта выглядит так:

1. Анализ исходных данных, ГПЗУ и ограничений участка.
2. Формирование архитектурной концепции.
3. Подготовка материалов, необходимых для рассмотрения решения.
4. Получение результата утверждения АГР.
5. Разработка проектной документации с учётом утверждённых решений.
6. Экспертиза и оформление разрешения на строительство — когда они требуются для объекта.

Подробный административный маршрут лучше раскрывать не здесь, а на профильных страницах:

• порядок рассмотрения АГР;
• оформление АГР в Департаменте градостроительной политики;
• документы, необходимые для АГР.

Архитектурная комиссия

В Москве действует Архитектурная комиссия по рассмотрению проектных материалов. Она рассматривает архитектурные решения, оценивает их качество и соответствие градостроительному контексту.

Подготовка к рассмотрению требует не только комплектности материалов, но и профессионального обоснования архитектурной концепции. Поэтому проект должен представлять архитектор, способный объяснить объёмно-планировочные, композиционные и фасадные решения.

Комиссия работает в соответствии с приказом Москомархитектуры № 282 от 17.10.2025 в редакции приказа № 305 от 28.10.2025. Официальная страница Архитектурной комиссии

Цифровые модели

Для объектов, в отношении которых требуется представление трёхмерных материалов, подготавливаются низко- и высокополигональные цифровые модели. С 19 января 2026 года применяются обновлённые требования, утверждённые совместным распоряжением ДИТ Москвы и Москомархитектуры № 64-16-429/25/1736 от 22.08.2025.

Технические параметры моделей не следует подробно дублировать в этой статье. Для них уже есть отдельная страница: требования к трёхмерной цифровой модели АГР. Актуальность новых требований подтверждается официальной страницей государственной услуги