Что такое АГО и порядок его оформления в Московской области

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) объекта капитального строительства – внешний облик здания, строения или сооружения, который подлежит согласованию с органами местного самоуправления при строительстве или реконструкции объекта на предмет соответствия видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте, требованиям технических регламентов и правилам благоустройства территории.

В соответствии с ч. 1 ст. 40.1 Градостроительного кодекса РФ АГО подлежит согласованию с органами местного самоуправления, а в соответствии с ч. 5 той же статьи порядок согласования АГО устанавливается Правительством РФ. Во исполнение этого требования действует Постановление Правительства РФ № 857 от 29.05.2023 г. «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства». Согласно Постановлению для согласования архитектурно-градостроительного объекта заявитель помимо формальных документов (запрос, доверенность и т. п.) должен подать в уполномоченный орган местного самоуправления следующие разделы проектной документации:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка;

- объемно-планировочные архитектурные решения;

Требовать иные разделы не допускается.

После введения в действия с 1 сентября 2023 года вышеуказанного проставления в Московской области изменен регламент согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства. Теперь не требуется разрабатывать отдельный буклет. На рассмотрение в уполномоченный орган архитектуры подаются только разделы проектной документации со схемой планировочной организации земельного участка и объемно-планировочными и архитектурными решениями.

Предложенный на согласование архитектурный облик объекта капитального строительства подлежит рассмотрению на Архитектурной комиссии градостроительного совета Московской области, заседание которой происходит в режиме видеоконференции.
На видеоконференции обязательно присутствие представителя собственника и архитектора - автора предложенного АГО, который осуществляет его защиту.

Технические параметры рассматриваются согласно Постановлению, при отсутствии замечания выдается Свидетельство об утверждении АГО.

Непосредственно предложенное АГО рассматривается исходя из сложившейся градостроительной ситуации, цвета и стилистических особенностей окружающих строений и ландшафта (следует избегать диссонанса), сложившейся линии градостроительного регулирования и линии застройки, велопешеходных и автомобильных маршрутов, расположения остановок и функционального назначения проектируемого здания (например, магазин не должен быть похож на складское здание). Необходимо создавать не просто ОКС, а часть улицы, городской среды, руководствуясь принципами сомасштабности, ансамблевости и гармонии.

Представленные материалы оцениваются на предмет соответствия требованиям к АГО, указанным в градостроительном регламенте, в течение 10 дней. В случае отказа в согласовании дополнительно должны быть представлены обоснование и рекомендации к доработке материалов.