Что такое АГО и порядок его оформления в Московской области

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) объекта капитального строительства – внешний облик здания, строения или сооружения, который подлежит согласованию с органами местного самоуправления при строительстве или реконструкции объекта на предмет соответствия видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте, требованиям технических регламентов и правилам благоустройства территории.

В соответствии с ч. 1 ст. 40.1 Градостроительного кодекса РФ АГО подлежит согласованию с органами местного самоуправления, а в соответствии с ч. 5 той же статьи порядок согласования АГО устанавливается Правительством РФ. Во исполнение этого требования действует Постановление Правительства РФ № 857 от 29.05.2023 г. «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства». Согласно Постановлению для согласования архитектурно-градостроительного объекта заявитель помимо формальных документов (запрос, доверенность и т. п.) должен подать в уполномоченный орган местного самоуправления следующие разделы проектной документации:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка;

- объемно-планировочные архитектурные решения;

Требовать иные разделы не допускается.

В Московской области действует Постановление Правительства Московской области от 12 июля 2022 года N 726/25 «Об утверждении Положения о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области» которое конкретизирует требования к вышеуказанным разделам и документам, которые должен представить заявитель помимо проектных материалов.

К ним относятся:

- технический паспорт объекта или технический план (при реконструкции);

- схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);

- схема благоустройства временных проездов, проходов, мест хранения автотранспорта на период до реализации мероприятий в соответствии со схемой планировочной организации (при необходимости);

- схемы фасадов в ортогональной проекции;

- схемы планов объекта (первого и неповторяющихся этажей);

- правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае (если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- заключение Главного управления культурного наследия Московской области о возможности размещения или реконструкции объекта с заявленными параметрами в границах территории объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия.

На этом этапе проходит рассмотрение проектного решения рабочей группой архитектурной комиссии Градостроительного совета Московской области, при участии собственника объекта и архитектора - автора градостроительного решения. Архитектор выступает в течение 5-10 минут, представляет свое решение, объясняет причины выбора именно такого решения, рассказывает об отделочных материалах, колористических решениях и т.д., после чего члены группы задают уточняющие вопросы.