АГР, АГО и АГК: чем отличаются термины и региональные процедуры

АГР, АГО и АГК связаны с формированием архитектуры объекта и его взаимодействием с городской средой, но обозначают разные документы и административные действия. Ошибка в аббревиатуре — не формальность: она может привести к подготовке материалов по неподходящему составу, обращению не в тот орган или неверному выводу о том, что архитектурное решение уже согласовано.

Кратко разница выглядит так:

АГР — архитектурно-градостроительное решение. Это термин, закреплённый в московской процедуре утверждения архитектуры объектов капитального строительства.
АГО — архитектурно-градостроительный облик. Это термин Градостроительного кодекса РФ, применяемый в большинстве регионов, а также в собственной процедуре Санкт-Петербурга.
АГК — архитектурно-градостроительная концепция. Обычно это проектный документ ранней стадии, но в отдельных региональных и отраслевых процедурах ему может придаваться специальный статус.

Сравнение АГР, АГО и АГК и региональных процедур согласования

Следовательно, выбирать название документа нужно не по типу здания, а по месту его расположения, виду работ и действующим для территории нормативным актам.

Материал актуализирован по состоянию на 5 августа 2026 года.

~

Главное различие между АГР, АГО и АГК

АГР и АГО могут решать сходную задачу — закреплять внешний облик, объём, посадку и архитектурные характеристики объекта. Однако они не являются взаимозаменяемыми документами: нормативное основание, состав материалов, орган рассмотрения, сроки и форма результата различаются.

АГК находится на другом уровне. Она помогает сформировать проектную идею, но сама по себе не подтверждает прохождение процедуры АГР или АГО.

Профессиональный подход к определению процедуры

Tetriz Architects начинает работу не с заполнения типового альбома, а с проверки адреса, исходных градостроительных данных, статуса территории и содержания проектной задачи. После определения применимой процедуры формируется архитектурная концепция, согласуются ТЭП и подготавливается единая версия графических и цифровых материалов.
Такой подход позволяет не смешивать АГР, АГО и АГК, заранее определить необходимый результат и связать архитектурную идею с дальнейшим проектированием и реализацией объекта.
Условия разработки архитектурной концепции, подготовки материалов и сопровождения московской процедуры представлены на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».

Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией

Обсудить маршрут согласования

Почему в регионах используются разные названия

Федеральное понятие архитектурно-градостроительного облика закреплено в статье 40.1 Градостроительного кодекса РФ. Статья введена Федеральным законом от 29.12.2022 № 612-ФЗ.
Для большинства субъектов России базовые требования и правила согласования установлены Постановлением Правительства РФ от 29.05.2023 № 857.

При этом федеральное постановление № 857 прямо не распространяется на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь. В соответствии с частью 19 статьи 63 ГрК РФ эти города самостоятельно устанавливают:

требования к архитектурно-градостроительному облику;
состав и содержание материалов;
порядок и сроки рассмотрения;
основания для отказа;
перечень объектов, для которых согласование не требуется.

Поэтому различие между АГР в Москве и АГО в Санкт-Петербурге или Московской области обусловлено не только профессиональной терминологией, но и разными правовыми режимами.

Что такое АГО по Градостроительному кодексу РФ

За пределами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя основной термин — «архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства».
Согласование АГО требуется не для каждого объекта и не на всей территории муниципального образования. В соответствии со статьёй 40.1 ГрК РФ оно проводится при одновременном выполнении следующих условий:

Планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства.
Земельный участок расположен в границах территории, на которой предусмотрены требования к АГО.
Такая территория отображена в правилах землепользования и застройки.
Требования к облику установлены в градостроительном регламенте.
Объект не относится к федеральным или региональным исключениям.

ребования могут затрагивать:

размеры, форму и размещение объекта на участке;
объёмно-пространственные характеристики;
архитектурно-стилистические решения;
элементы фасадов;
цветовую палитру;
отделочные материалы;
размещение инженерного оборудования на фасадах и кровле;
архитектурную подсветку.

Информация о таких требованиях при их наличии должна указываться в ГПЗУ. Это предусмотрено пунктом 18 части 3 статьи 57.3 ГрК РФ.

Какие материалы подаются по постановлению № 857

К заявлению прилагаются три раздела проектной документации:

Пояснительная записка.
Схема планировочной организации земельного участка.
Объёмно-планировочные и архитектурные решения.

Требовать иные разделы проектной документации в рамках федеральной процедуры не допускается. При этом муниципальный орган может определить случаи, когда представление перечисленных разделов не требуется.
Нормативный срок принятия решения составляет не более 10 рабочих дней. Основанием для отказа является несоответствие архитектурных решений требованиям к АГО, установленным градостроительным регламентом. Если после согласования архитектурно-градостроительный облик изменяется, он должен быть согласован повторно.

Что такое АГР в Москве

В Москве используется термин «архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства». Результатом процедуры является свидетельство об утверждении АГР с приложенными материалами.

На дату актуализации статьи действует Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП.
Срок предоставления государственной услуги составляет:

10 рабочих дней — для объектов окружного значения;
20 рабочих дней — для объектов городского значения.

Это сроки рассмотрения зарегистрированного запроса, а не продолжительность разработки архитектурной концепции, подготовки материалов, цифровых моделей и прохождения предварительных обсуждений.

Московский комплект АГР существенно подробнее базового федерального состава АГО. В зависимости от объекта он включает ситуационные и градостроительные схемы, СПОЗУ, фасады, планы, разрезы, визуализации, ведомость ТЭП, сведения об отделочных материалах и цифровые модели.

Полный перечень вынесен в отдельный материал «Состав материалов АГР по 284-ПП», а критерии архитектурной оценки — в статью «Требования к АГР в Москве».

Изменение московского порядка с 30 сентября 2026 года

С 30 сентября 2026 года вступает в силу Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве». Одновременно действующий порядок по № 284-ПП утрачивает силу.

Новое постановление регулирует:

оформление свидетельства об утверждении АГР;
внесение изменений в свидетельство;
аннулирование свидетельства;
требования к архитектурно-градостроительным решениям;
деятельность Архитектурной комиссии Москвы;
направление и рассмотрение иных проектных материалов.

Термин «АГР» и свидетельство как форма результата сохраняются. Срок действия решений, утверждённых свидетельством, составляет три года со дня его оформления.
Таким образом, федеральное постановление № 857 и после 30 сентября 2026 года не становится основным регламентом для Москвы. Город продолжает использовать специальный порядок, установленный в соответствии со статьёй 63 ГрК РФ.

Практическая последовательность московского рассмотрения раскрыта на странице «Как проходит согласование АГР».

Как согласуется АГО в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург, как город федерального значения, также не применяет постановление № 857 в качестве основного порядка.

Процедура установлена Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 12.05.2022 № 407 «О Порядке согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства». Форма и состав материалов утверждены распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 10.08.2022 № 10-н в актуальной редакции.

Заявление подаётся в Комитет по градостроительству и архитектуре через Единую систему строительного комплекса Санкт-Петербурга. Нормативный срок согласования составляет не более 15 рабочих дней.

При рассмотрении оцениваются:

местоположение объекта;
связь с окружающей застройкой;
градостроительные параметры;
композиционные приёмы;
фасадные решения;
архитектурные детали;
цвет и материалы;
влияние объекта на архитектурный облик Санкт-Петербурга.

Региональный акт содержит собственный перечень объектов, для которых согласование не проводится. В него входят, в частности, объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия, для которых действует отдельный охранный режим.

Материалы архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Это не означает отсутствия согласований вообще. Работы с объектами культурного наследия и территориями, связанными с ними, проверяются по Федеральному закону от 25.06.2002 № 73-ФЗ и региональному законодательству об охране памятников.

Как действует АГО в Московской области

Московская область не относится к городам федерального значения, поэтому основой процедуры являются статья 40.1 ГрК РФ и постановление № 857. Одновременно применяются правила землепользования и застройки муниципальных образований, региональные исключения и административные документы Московской области.

С 1 сентября 2023 года прежнее Постановление Правительства Московской области от 27.12.2019 № 1042/39 утратило силу. Поэтому использовать его как действующее основание для определения состава и порядка АГО не следует.

Услуга предоставляется в электронной форме через региональный портал. Решение принимается Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области и оформляется распоряжением о согласовании АГО либо мотивированным отказом. Срок рассмотрения составляет 10 рабочих дней.

При этом перечень региональных исключений изменяется. Например, по состоянию на 5 августа 2026 года в Подмосковье до 1 октября 2026 года продлено временное освобождение от согласования АГО для части объектов нежилого назначения общей площадью менее 1500 кв. м. После указанной даты применимость этого исключения необходимо проверить повторно. Официальная информация Мособлархитектуры.

Этот пример показывает, почему нельзя определять необходимость АГО только по общему федеральному постановлению или старому ГПЗУ. Необходимо проверять действующую редакцию регионального перечня на дату подачи.

Что такое АГК

Архитектурно-градостроительная концепция — это, как правило, предпроектный документ, раскрывающий принцип развития объекта или территории.
На официальной странице ГлавАПУ Москвы АГК описывается как буклет, в котором представлены объёмно-планировочные решения будущей застройки. Источник: ГлавАПУ Москвы.

В состав концепции в зависимости от задачи могут входить:

анализ территории и окружающей застройки;
схема размещения объектов;
функциональное зонирование;
объёмно-пространственная композиция;
основные высотные характеристики;
транспортные и пешеходные связи;
общественные пространства;
благоустройство и озеленение;
предварительные ТЭП;
очерёдность реализации;
визуализации;
варианты развития территории.

АГК может разрабатываться:

до формирования АГР или АГО;
для сравнения вариантов застройки;
в составе мастер-плана;
при комплексном развитии территории;
для архитектурного конкурса;
для инвестиционной оценки участка;
перед подготовкой документации по планировке территории.

Является ли АГК обязательным согласованием

Единого федерального порядка «согласования АГК», сопоставимого с процедурой АГО по статье 40.1 ГрК РФ, не установлено.

Правовой статус концепции зависит от основания её подготовки:

договора с заказчиком;
задания на проектирование;
решения о комплексном развитии территории;
договора о КРТ;
требований регионального или муниципального акта;
условий архитектурного конкурса;
решения градостроительного или архитектурного совета.

Поэтому формулировка «АГК согласована» требует уточнения: кем, на основании какого документа и какие правовые последствия имеет результат рассмотрения.
Даже рассмотренная концепция не заменяет АГР, АГО, документацию по планировке территории или разрешение на строительство, если их оформление требуется законодательством.

Как АГК, АГР и АГО могут использоваться в одном проекте

Эти материалы не всегда конкурируют между собой. В сложном проекте они могут формировать последовательные уровни проработки.

АГК — уровень территории или общей идеи
Концепция определяет:
принципы застройки;
распределение функций;
композицию территории;
транспортные и пешеходные связи;
предварительные объёмы;
основные ТЭП;
архитектурный характер проекта.
АГР или АГО — уровень конкретного объекта
После определения общей концепции подготавливается комплект по процедуре, применимой к месту расположения объекта:
АГР — в Москве;
АГО — в Санкт-Петербурге, Московской области и большинстве других регионов.
На этом этапе фиксируется решение конкретного объекта: его посадка, габариты, фасады, материалы, колористика, ТЭП и связь с окружением.
Проектная документация — уровень технической реализации

После определения архитектурного решения разрабатывается проектная документация в составе, установленном Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. В ней архитектурная идея согласуется с конструктивными, инженерными, пожарными, технологическими и иными решениями.
Проектная документация не должна описывать другой вариант объекта. Утверждённые габариты, фасады, высотные отметки, материалы и ТЭП необходимо последовательно переносить в проект и рабочую документацию.

Как определить нужную процедуру по адресу объекта

1. Установить юрисдикцию

Необходимо определить, расположен объект:

в Москве;
в Санкт-Петербурге;
в Севастополе;
в Московской области;
в другом субъекте РФ.

Приграничное расположение особенно важно: для сходных зданий на территории Москвы и Московской области будут применяться разные нормативные акты и формы результата.

2. Определить фактический вид работ

Следует установить, что планируется:

новое строительство;
реконструкция;
капитальный ремонт;
изменение фасада;
перепланировка;
приспособление объекта культурного наследия;
благоустройство без создания объекта капитального строительства.

Название работ в договоре не является определяющим. Важны фактические изменения габаритов, конструкций, площади, высоты, этажности, назначения и внешнего облика.

3. Проверить ГПЗУ и ПЗЗ

Для региональной процедуры АГО необходимо проверить:

входит ли участок в территорию с требованиями к облику;
какие требования установлены градостроительным регламентом;
отражены ли они в ГПЗУ;
не истёк ли срок использования сведений ГПЗУ;
соответствует ли планируемый объект установленным видам разрешённого использования.

4. Проверить специальные условия территории

Отдельно устанавливаются:

наличие решения о КРТ или договора о комплексном развитии территории;
утверждённая документация по планировке;
объекты культурного наследия;
территории и зоны охраны;
исторические поселения;
ЗОУИТ;
приаэродромные территории;
ранее утверждённые архитектурные материалы.

5. Проверить исключения

Федеральные, региональные и муниципальные исключения необходимо читать совместно. Освобождение объекта от АГО в одном регионе не распространяется на аналогичный объект в другом субъекте РФ.

6. Определить форму результата

До начала работы следует понимать, какой документ необходимо получить:

свидетельство об утверждении АГР;
решение или распоряжение о согласовании АГО;
заключение архитектурного совета;
протокол рассмотрения концепции;
иной документ, предусмотренный специальной процедурой.

Положительное обсуждение проекта или протокол комиссии не следует автоматически считать свидетельством АГР либо решением о согласовании АГО.

7. Зафиксировать единую версию проекта

Во всех материалах должны совпадать:

размещение объекта;
габариты;
высотные отметки;
этажность;
площади и другие ТЭП;
планы, фасады и разрезы;
колористика и материалы;
визуализации;
цифровые модели.

Различия между версиями проекта являются не региональной особенностью, а общей причиной замечаний при любом маршруте рассмотрения.

Типичные ошибки при выборе процедуры

Считать АГР и АГО двумя последовательными стадиями

Обычно применяется одна из процедур, определяемая местом расположения объекта. Для московского объекта оформляется АГР, для объекта в регионе — АГО по применимому порядку.
Использовать московский состав материалов в другом регионе

Московские требования к буклету, цифровым моделям и ТЭП нельзя автоматически переносить на федеральную процедуру по постановлению № 857.
Считать утверждённую АГК окончательным согласованием

Концепция подтверждает проектную проработку только в пределах процедуры, в которой она рассматривалась. Она не заменяет свидетельство АГР или решение по АГО.
Проверять только название документа

Слово «концепция», «облик» или «архитектурное решение» в договоре не определяет юридический статус материала. Необходимо проверить нормативное основание и форму результата.
Не учитывать изменение проекта после согласования

Изменение габаритов, фасадов, материалов, колористики или иных характеристик может потребовать повторного рассмотрения и оформления нового результата.
Начинать с визуализаций

До разработки изображения необходимо проверить ГПЗУ, ПЗЗ, КРТ, статус территории, исходные ТЭП и маршрут согласований. В противном случае качественно выполненную концепцию может потребоваться существенно переработать.

Частые вопросы

АГР — название московского архитектурно-градостроительного решения и процедуры его утверждения. АГО — федеральное и региональное название архитектурно-градостроительного облика. Задачи документов близки, но нормативные основания, состав материалов и форма результата различаются.