В чем разница между АГР и АГО в строительстве

В Градостроительном кодексе РФ содержится понятие архитектурно-градостроительного облика. В ст. 40.1 говорится, что архитектурно-градостроительный облик (АГО) подлежит согласованию с органами местного самоуправления, а в соответствии с ч. 5 той же статьи порядок согласования АГО устанавливается Правительством РФ. Во исполнение этого требования действует Постановление Правительства РФ № 857 от 29.05.2023 г. «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства».

В ст. 2 вышеуказанного Постановления говорится, что его действие не распространяется на города федерального значения.

Почерпнув из Постановления требования к АГО, можно определить АГО (или вернее согласование АГО) как закрепленный в градостроительном законодательстве промежуточный этап в общем процессе проектирования и оформления разрешения на строительство (реконструкцию) связанный с оценкой внешнего облика, габаритов и конструктивных особенностей будущего объекта капитального строительства уполномоченным органом на соответствие видам разрешенного использования, требованиям технических регламентов и правилам благоустройства территории.

С 1 сентября 2023 года вышеуказанное Постановление Правительства РФ вступило в силу. Таким образом требования к оформлению АГО во всех регионах РФ (кроме городов федерального значения) унифицируются. Для оформления архитектурно-градостроительного облика на согласование в органы местного самоуправления необходимо подать разделы проектной документации со схемой планировочной организации земельного участка и объемно-планировочными и архитектурными решениями, которые анализируются на предмет соответствия требованиям, указанным в градостроительном регламенте, правилам благоустройства территорий, нормативам градостроительного проектирования и техническим регламентам. Общий срок рассмотрения составляет 10 рабочих дней.

В Москве аналогичный этап носит название архитектурно-градостроительного решения, а процесс его согласования – оформление Свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства.

Процесс его оформления регламентируется своим нормативным актом – Постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2013 года N 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве».

Таким образом, разница по существу между АГР и АГО исключительно географическая. Архитектурно-градостроительное решение – это московский аналог архитектурно-градостроительного облика, действующего в рамках Постановления № 857.