Требования к АГР в Москве: критерии оценки архитектурного решения

При утверждении архитектурно-градостроительного решения оценивается не только внешний вид фасадов. Учитываются объём и силуэт здания, его положение на участке, колористика, архитектурные решения и соответствие окружающей застройке.

В этой статье рассматриваются именно критерии оценки АГР. Состав услуги, этапы работы и стоимость представлены на странице разработки и согласования АГР в Москве

Какие нормы действуют в Москве

Федеральное Постановление Правительства РФ № 857 от 29.05.2023 регулирует согласование архитектурно-градостроительного облика — АГО — и не применяется в городах федерального значения.

В Москве действует самостоятельная процедура утверждения архитектурно-градостроительного решения по Постановлению Правительства Москвы № 284-ПП от 30.04.2013.

Компетенция по утверждению АГР относится к главному архитектору Москвы, а предоставление государственной услуги обеспечивается уполномоченным органом города. Результатом рассмотрения является свидетельство об утверждении АГР либо мотивированный отказ.

Ниже приведены критерии из актуальной редакции № 284-ПП, действующей с учётом изменений 2026 года.

Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией

Что оценивают при утверждении АГР

Объёмно-планировочные характеристики
Оцениваются объём, форма и пространственная организация объекта:
- основные габариты;
- высотные характеристики;
- пропорции отдельных частей;
- взаимное расположение объёмов;
- влияние объекта на силуэт территории.
Проект должен восприниматься как целостное архитектурное решение, а не как набор отдельных фасадных элементов.
Композиция и архитектурно-художественное решение
При рассмотрении учитываются:
- композиция фасадов;
- стилистическое единство;
- декоративно-пластические решения;
- ритм оконных и фасадных элементов;
- соотношение глухих и светопрозрачных участков;
- архитектурные акценты;
- силуэт и визуальное восприятие здания.
Архитектурная выразительность оценивается с учётом назначения объекта и его положения в городской среде.
Колористическое решение
Колористика должна быть согласована с архитектурой здания, применяемыми материалами и окружающей застройкой.
В материалах указываются:
- основные и дополнительные цвета фасадов;
- цветовые решения отдельных элементов;
- характеристики отделочных материалов;
- номера цветов по международным палитрам.
Цветовые решения на фасадах, визуализациях и цифровых моделях не должны противоречить друг другу.
Размещение объекта на земельном участке
Проверяется соответствие расположения здания исходным градостроительным данным:
- границам земельного участка;
- действующему ГПЗУ или проекту планировки территории;
- установленным видам разрешённого использования;
- предельным параметрам строительства или реконструкции;
- требованиям к размещению объекта;
- красным линиям и границам территорий общего пользования.
Предусмотренные ГПЗУ технико-экономические показатели не должны быть превышены.
Соответствие градостроительному развитию территории

Архитектурное решение рассматривается с учётом существующего и перспективного развития территории.

При наличии утверждённых алгоритмов и результатов цифрового мастер-планирования они также могут использоваться для оценки проекта.
Современность фасадных решений
Фасадное решение оценивается на соответствие современным архитектурным и строительным технологиям.

Учитываются:
- применяемые фасадные системы;
- отделочные материалы;
- способы крепления и монтажа;
- конструктивная реализуемость;
- долговечность;
- соответствие материала архитектурной концепции.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) для реконструкции здания в Москве

Как учитывается окружающая застройка

АГР не рассматривается изолированно от места размещения объекта. Оценка проводится с учётом характеристик территории:

историко-культурных;
визуально-ландшафтных;
функциональных;
планировочных;
инженерно-технических;
архитектурно-градостроительных.

Также анализируются масштаб, типология, композиция, стилистика и колористика окружающих зданий.

Это не означает, что новый объект должен копировать существующую застройку. Его архитектура может быть современной и контрастной, но принятое решение должно быть профессионально обосновано и учитывать особенности места.

Когда применяются дополнительные требования

Общий предмет оценки одинаков, однако условия рассмотрения зависят от расположения и назначения объекта.

Территории объектов культурного наследия

Для объектов, расположенных в границах территорий объектов культурного наследия или их зон охраны, применяются дополнительные требования законодательства о сохранении культурного наследия.
Природные и озеленённые территории

Проекты в границах особо охраняемых природных, природных и озеленённых территорий должны учитывать установленные режимы их охраны и использования.
Фасады, обращённые к улично-дорожной сети

При формировании фронта улиц и связанных с ними общественных пространств могут применяться специальные городские требования.
Частичная реконструкция

Если проект предусматривает пристройку или надстройку, архитектурно-градостроительное решение рассматривается для объекта в целом, а не только для изменяемой части.
Объекты с активной градостроительной ролью

Для высотных зданий, городских узлов, объектов на магистралях и проектов, влияющих на восприятие объектов культурного наследия, особое значение имеют визуально-ландшафтные характеристики территории.
Объекты городского и окружного значения

Отнесение проекта к объектам городского или окружного значения подробно рассматривается на странице объекты городского и окружного значения.

Требования к решению и требования к материалам — не одно и то же

Важно различать два направления:

критерии оценки АГР определяют, каким должно быть архитектурное решение;
требования к материалам АГР определяют, в каком составе и формате это решение должно быть представлено.

В этой статье раскрыты критерии оценки. Схемы, чертежи, визуализации и содержание буклета приведены отдельно: материалы АГР и их состав

Требования к низко- и высокополигональным моделям также вынесены на отдельную страницу: требования к трёхмерной цифровой модели АГР.