Переустройство · редевелопмент · техническая проработка
Найти новый сценарий для существующего здания
Изучаем потенциал объекта и связываем новую функцию с архитектурой, фактическим состоянием конструкций и условиями территории.
От обследования и расчётов — к проектным решениям, документации и сопровождению согласований. Для отдельных видов работ возможен порядок без разрешения на строительство; его применимость определяем по конкретному объекту и составу изменений.
Исходные данныеСверяем документы и фактическое состояние здания
Новая функцияОцениваем, как её разместить в существующей структуре
Технические решенияОбследуем, рассчитываем и прорабатываем изменения
Порядок работОпределяем документацию и необходимые согласования
Опыт Tetriz Architects
У каждого здания — своя логика преобразования
В подборке разделены авторство концепции, задачи бюро и подтверждённая стадия проекта.
Москва · многофункциональный комплекс
МФК «ГАЛО»
Новые проёмы и усиление фасадных конструкций в существующем комплексе.
- Работа Tetriz
- Обследование существующих конструкций в зонах усиления, расчёты и рабочая документация раздела КР.
- Участники
- Заказчик — TPI Company; автор концепции — PrismGroup.
- Функция
- Офисы, производство, склады и логистика.
Проектирование · 2026Москва · апарт-отель и ритейл
Air Space
Административное здание преобразовано в апарт-отель со стрит-фудом и ритейлом на первом этаже.
- Работа Tetriz
- Комплексное обследование, расчёты, рабочая документация по конструкциям и благоустройству прилегающей территории, согласование с Москомархитектурой.
- Автор концепции и генпроектировщик
- Архитектурное бюро Syntaxis.
- Адрес
- Ленинградский проспект, 47, стр. 2.
Реализация · 2021Москва · бизнес-центр
SMOLA
Редевелопмент здания института РОСДОРНИИ площадью 15 000 м² в бизнес-центр.
- Работа Tetriz
- Обследование, конструктивные решения, усиление отдельных участков и проектно-техническая документация переустройства.
- Автор концепции
- Московское бюро «Уникум».
- Адрес
- Москва, Смольная улица, 2.
Реализовано · 2022Москва · Переведеновский переулок
БЦ «СОЮЗ»
Переустройство помещений на седьмом этаже существующего здания.
- Работа Tetriz
- Техническое заключение и проектная документация по перепланировке и переустройству.
- Подтверждённая стадия
- Передача документации подтверждена актом. Реализация работ не подтверждена.
Проектная документацияМосковская область · Подольск
Многофункциональное здание
Неиспользуемый корпус действующего производственного комплекса готовится к новой городской функции у станции МЦД-2.
- Работа Tetriz
- Аналитика, обследование, архитектурная концепция, планировки и благоустройство.
- Адрес
- Подольск, улица Железнодорожная, 20.
- Подтверждённая стадия
- Начат капитальный ремонт конструкций. Фасадные работы пока не выполняются.
Проектная концепция · 2024Москва · историческая застройка
Вспольный переулок
Концепция обновления фасадов и перепланировки здания 1846 года.
- Работа Tetriz
- Колористика, оконные и дверные заполнения, козырёк, цоколь и решения по перепланировке.
- Адрес
- Москва, Вспольный переулок, 18, стр. 1.
- Подтверждённая стадия
- Концепция; материалы не подтверждают реализацию.
Концепция · 2021 Подход к работе
Сначала изучаем объект. Затем выбираем путь
Состав проекта зависит от состояния здания, новой функции, ограничений участка и фактического состава изменений.
01 · ЗадачаИсходные данныеУточняем функцию, желаемые изменения, документы и ожидаемый результат.
02 · ОбследованиеСуществующее состояниеСверяем документацию с фактической ситуацией, проверяем конструкции и зоны вмешательства.
03 · ПроверкаТехнический и правовой путьОцениваем реализуемость решений и определяем необходимые процедуры.
04 · ПроектДокументация и сопровождениеРазрабатываем согласованный состав материалов и участвуем в их рассмотрении.
Можно ли обойтись без разрешения на строительство?
Для отдельных видов работ такой порядок допускается законом. Сохранение площади само по себе не даёт ответа: проверяем состав работ, влияние на конструкции и параметры здания, требования к фасадам, права третьих лиц и режим территории. Перечень по постановлению Москвы № 432-ПП относится к объектам Москвы; для Подмосковья и других регионов применяются свои требования. Необходимый порядок определяем после изучения конкретного объекта.
Следующие кейсы
iCompany и MALA
Названия включены в подборку. Перед публикацией карточек нужно подтвердить состав работ, стадию и изображения по исходным материалам.
iCompany
Паспорт проекта и иллюстрацию уточнить.
MALA
Паспорт проекта и иллюстрацию уточнить.
