АГР для многоквартирных домов за счёт бюджета Москвы: как применять 305-ПП

Постановление Правительства Москвы от 21.05.2015 № 305-ПП обязательно для многоквартирных жилых зданий от трёх этажей включительно, которые проектируют и строят в Москве за счёт средств городского бюджета. Оно задаёт требования к компоновке секций, планировкам и фасадам. Пункт 2.1.7 приложения 1 к № 1423-ПП включает эти требования в действующий порядок согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР).
~
Когда применять № 305-ПП

В п. 1.3 приложения к № 305-ПП важны три признака: строительство в Москве, многоквартирное жилое здание от трёх этажей и финансирование проектирования и строительства из бюджета города Москвы. Требования охватывают в том числе секционные, коридорные, галерейные и смешанные типы домов. Если средства городского бюджета не привлекаются, этот же пункт допускает применение требований по инициативе физического или юридического лица. При смешанном финансировании стоит уточнить у заказчика и сверить по документам, какие работы и корпуса финансирует город и что закреплено в задании.
Схема многоквартирного дома с угловой секцией, входами со стороны улицы и двора и остеклением первого этажа
С 30 сентября 2026 года утратил силу п. 3 самого постановления № 305-ПП, которым вносилось изменение в прежний порядок по № 284-ПП. Приложение с архитектурными требованиями продолжает действовать. Поправка от 06.10.2026 № 2717-ПП уточнила, что при выполнении функций государственного заказчика включение требований в техническое задание закупки обеспечивает Департамент гражданского строительства города Москвы. Содержание архитектурных требований эта поправка не изменила.
Материал актуализирован на момент 13 ноября 2026 года.
Обсудить маршрут согласования

Что проверять в архитектурном решении

Требования № 305-ПП полезно проверять на эскизе: перенос входа или изменение сетки опор затрагивают планы, разрезы, инженерные трассы и фасады одновременно. В таблице приведены рабочие способы показать решение. Обязательный состав и форматы комплекта для рассмотрения определяются отдельно по п. 2.3 приложения 3 к № 1423-ПП.

Как связать требования с проектированием и согласованием

№ 305-ПП определяет, каким должно быть архитектурное решение. № 1423-ПП устанавливает, как его рассматривают и оформляют свидетельство. Планы, разрезы и фасады в материалах АГР показывают решение для рассмотрения. Конструктивные, инженерные и другие технические решения раскрываются в проектной документации, а детализация, по которой выполняют работы, — в рабочей. Их назначение определено ст. 48 ГрК РФ. Этапы и результат рассмотрены отдельно в материале про порядок рассмотрения АГР.

Условный пример. В бюджетном доме на участке с уклоном входы со стороны двора и улицы попадают на разные отметки. Если решать перепад после разработки фасада, может потребоваться изменить положение дверей и устройство входной группы. На эскизе полезно сравнить отметки вестибюлей по секциям, проверить маршруты на разрезах и увязать их с благоустройством. Пункт 2.3.3.3.2 № 305-ПП прямо учитывает такой сценарий для протяжённой застройки со значительным перепадом рельефа.
  1. Соберите исходные данные. Уточните назначение каждого корпуса, этажность, источники финансирования и условия задания. Для первого этажа проверьте, какие общественные функции допустимы, и сверьте параметры проекта с ГПЗУ — градостроительным планом земельного участка.
  2. Проверьте входы вместе с рельефом. Пройдите маршрут от улицы и двора до вестибюля, лестницы и лифта. Согласуйте отметки на плане и разрезе до того, как посадка и конструктивная схема будут зафиксированы.
  3. Свяжите первые этажи с конструкциями и инженерией. Если предусмотрены общественные помещения, проверьте, позволяет ли расположение опор сохранить свободу их планировки. Согласуйте с инженерами места для оборудования и трассы, которые влияют на фасад и его обслуживание.
  4. Сверьте материалы перед рассмотрением. Проверьте, что этажность, отметки входов, остекление и размещение оборудования одинаково показаны на планах, разрезах, фасадах и в моделях, если они входят в комплект. Если решение изменилось, заново проверьте технико-экономические показатели.
Что меняется в Московской области

№ 305-ПП относится к строительству в границах города Москвы. Для объекта в Московской области проверяют региональные и муниципальные требования, условия задания и необходимость согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО), в том числе по постановлению Московской области от 25.08.2023 № 671-ПП. Различия между АГР и АГО стоит учесть до выбора состава работ.
FAQ
Нет. Пункт 1.3 определяет применимость по типу здания, этажности, территории и источнику финансирования. Название программы само по себе не определяет, какие требования включать в задание.