Концепция благоустройства как самостоятельный материал Архитектурной комиссии Москвы
Концепцию благоустройства территории Москвы можно представить Архитектурной комиссии отдельно от архитектурно-градостроительного решения (АГР) здания. Пункт 1.3.2.2 приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП относит её к иным проектным материалам. Порядок действует с 30 сентября 2026 года. Само включение концепции в перечень означает, что комиссия вправе её рассмотреть; из этого пункта не следует обязанность выносить на комиссию каждое благоустройство.
В самостоятельной концепции предмет рассмотрения — территория: как ею будут пользоваться, где пройдут маршруты, как рельеф, освещение и озеленение поддержат планировку. Если основной вопрос — как новое или реконструируемое здание связано с участком, благоустройство раскрывают в материалах по этому зданию. У двух задач могут быть общие чертежи, но результат рассмотрения различается. Концепция благоустройства — лишь один из видов других материалов, которые рассматривает комиссия.
Материал актуализирован на момент 13 ноября 2026 года.
Концепция для комиссии, благоустройство в АГР и проект для реализации
Как определить, какой материал нужен
Сначала установите, почему разрабатывается благоустройство: это отдельная задача по территории или работы, связанные со строительством либо реконструкцией здания. Во втором случае п. 1.3.3 порядка по постановлению Москвы от 15.12.2017 № 1013-ПП по общему правилу не требует отдельного проекта благоустройства, если Правительство Москвы не установило иное. При этом благоустройство участка в материалах АГР по-прежнему может быть частью решения по зданию.
Для отдельных городских проектов по № 1013-ПП проверьте пп. 2.1–2.2 и 2.16. Например, необходимость разработки концепции включают в техническое задание, если в границы проектирования входит особо охраняемая природная или зелёная территория. Для объекта природного комплекса или иной территории, занятой зелёными насаждениями, п. 2.16.1.3 предусматривает условие: площадь проектируемой территории больше 1 га. В случаях по п. 2.16 заказчик направляет концепцию в Департамент природопользования и охраны окружающей среды Москвы. Это отдельное рассмотрение по п. 2.23, поэтому основание для направления на Архитектурную комиссию проверяют отдельно.
Сначала установите, почему разрабатывается благоустройство: это отдельная задача по территории или работы, связанные со строительством либо реконструкцией здания. Во втором случае п. 1.3.3 порядка по постановлению Москвы от 15.12.2017 № 1013-ПП по общему правилу не требует отдельного проекта благоустройства, если Правительство Москвы не установило иное. При этом благоустройство участка в материалах АГР по-прежнему может быть частью решения по зданию.
Для отдельных городских проектов по № 1013-ПП проверьте пп. 2.1–2.2 и 2.16. Например, необходимость разработки концепции включают в техническое задание, если в границы проектирования входит особо охраняемая природная или зелёная территория. Для объекта природного комплекса или иной территории, занятой зелёными насаждениями, п. 2.16.1.3 предусматривает условие: площадь проектируемой территории больше 1 га. В случаях по п. 2.16 заказчик направляет концепцию в Департамент природопользования и охраны окружающей среды Москвы. Это отдельное рассмотрение по п. 2.23, поэтому основание для направления на Архитектурную комиссию проверяют отдельно.
Что показать в материалах для комиссии
Пункты 2.2–2.3 приложения 3 к № 1423-ПП предусматривают электронное направление материалов и относят требования к составу, содержанию и форматам к совместному акту Департамента градостроительной политики (ДГП) и Департамента информационных технологий Москвы. В опубликованном на mos.ru PDF есть отдельный раздел о концепциях благоустройства. Он полезен как ориентир для презентации; обязательный комплект и цифровые форматы нужно сверить на дату подачи для выбранного вида материалов. Если концепция разрабатывается по № 1013-ПП, её текстовую и графическую части формируют по приложению 1 к этому порядку.
При подготовке материалов полезно пройти четыре шага:
- Зафиксировать границы и исходные условия. Собрать техническое задание, актуальную топосъёмку, сведения о сетях и насаждениях, ограничения участка, фотофиксацию и ранее принятые решения.
- Объяснить планировку через сценарии использования. Показать, откуда люди приходят, куда идут, где отдыхают и как территория обслуживается.
- Проверить, можно ли реализовать замысел. Сопоставить план с рельефом, водоотводом, сетями и сохраняемыми деревьями. Для сложных мест полезен разрез: он показывает, где потребуются подпорная стенка, изменение отметок или другое решение, которое повлияет на объём работ.
- Собрать презентацию из одной версии проекта. Границы, маршруты, покрытия, озеленение и освещение должны совпадать на схемах и визуализациях.
Условный пример. В концепции набережной прогулочный маршрут проходит между взрослыми деревьями, но для доступного спуска на нижний уровень требуется изменить рельеф. На рассмотрение полезно вынести план и разрез этого участка: показать, какие деревья сохраняются, как решён перепад высот и где проходит водоотвод. По одной визуализации невозможно понять, совместимы ли эти решения.
Что означает решение Архитектурной комиссии
По п. 5.4 приложения 3 к № 1423-ПП комиссия может одобрить концепцию, направить её на совещание с участием Мэра Москвы или отклонить материалы. ДГП сообщает результат в электронной форме. При отклонении направляются причины и рекомендации по доработке; если материалы переданы на совещание, его результат сообщают отдельно.
По самостоятельной концепции благоустройства свидетельство об утверждении АГР не оформляется. Оно предусмотрено для материалов по строительству или реконструкции объекта капитального строительства. После одобрения концепции зафиксируйте, какая версия рассмотрена, и перенесите её решения в дальнейшую разработку с учётом согласований, необходимых для реализации.
По самостоятельной концепции благоустройства свидетельство об утверждении АГР не оформляется. Оно предусмотрено для материалов по строительству или реконструкции объекта капитального строительства. После одобрения концепции зафиксируйте, какая версия рассмотрена, и перенесите её решения в дальнейшую разработку с учётом согласований, необходимых для реализации.
FAQ
Само по себе отсутствие работ со зданием не определяет маршрут. Сначала проверьте, идёт ли речь о содержании двора, отдельном проекте благоустройства или концепции, для которой есть основание для рассмотрения комиссией. По п. 1.3 порядка № 1013-ПП содержание территории и содержание дворов по паспортам благоустройства по общему правилу не требуют разработки отдельного проекта.
Состав цифровых материалов проверяют для конкретной подачи. П. 2.2 приложения 3 предусматривает случаи, когда цифровые материалы не требуются, а опубликованный на mos.ru раздел о концепциях благоустройства указывает низкополигональную модель как материал, который готовят при необходимости. Переносить весь цифровой комплект АГР здания на концепцию территории автоматически не следует.
№ 1423-ПП регулирует рассмотрение материалов в городе Москве. Для участка в Подмосковье проверяют областной Закон № 191/2014-ОЗ и правила благоустройства соответствующего муниципалитета. Если задача затрагивает строительство или реконструкцию здания, отдельно проверяют применимость согласования архитектурно-градостроительного облика по постановлению Московской области № 671-ПП. Подробнее — различия между московским АГР и областным АГО.