Корректировка ТЭП по решению ГЗК: когда требуется новое свидетельство АГР

Увеличение или корректировка технико-экономических показателей (ТЭП) — частая задача в девелопменте. Когда городская комиссия (исторически — ГЗК, ныне Градостроительная комиссия города Москвы) принимает решение об изменении параметров застройки, у собственника возникает вопрос: как легализовать новые объемы в архитектурной концепции?
В профессиональной среде часто встречается заблуждение: якобы Департамент градостроительной политики (ДГП), координирующий реализацию проектов, может автоматически оформить новое свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) на основании протокола комиссии.

Отвечаем прямо: ДГП не оформляет и не корректирует свидетельства АГР. Выдача этого документа — исключительная компетенция Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры). Решение об изменении ТЭП лишь дает право на проектирование в новых границах, но не подменяет собой архитектурное согласование.
Сравнение полномочий ведомств при корректировке ТЭП и оформлении нового свидетельства АГР
В этой статье мы разберем статусы документов, алгоритм действий при изменении ТЭП и типичные ошибки, которые допускают заказчики при переходе от градостроительных решений к архитектурным.
Материал актуализирован на момент 11 ноября 2026 года.
Обсудить маршрут согласования

Разграничение полномочий и статусов документов

Чтобы выбрать правильный объем проектных работ, необходимо понимать разницу между градостроительным регулированием и архитектурным согласованием.
Решение Градостроительной комиссии (ГЗК/ГК)
Это административный акт высшего уровня. Комиссия оценивает, выдержит ли городская инфраструктура новую нагрузку, и согласовывает внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) или утверждает Проект планировки территории (ППТ).

Статус: Задает предельные юридические рамки (максимальную высоту, плотность, процент застройки). Не содержит архитектурных решений.
Департамент градостроительной политики (ДГП)
Осуществляет межведомственную координацию, контроль за реализацией инвестиционных контрактов и городских программ.

Статус: Следит за тем, чтобы объекты строились в срок и соответствовали планам города. Не рассматривает фасады и не выдает свидетельства на архитектурный облик.
Свидетельство АГР (Москомархитектура)
Документ, подтверждающий, что конкретное архитектурное решение (объем, фасады, материалы, посадка на участок) гармонично вписывается в городскую среду и не нарушает установленные ТЭП. Выдается в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. № 284-ПП.

Статус: Фиксирует внешний вид здания.
Сравнение полномочий ведомств при корректировке ТЭП и оформлении нового свидетельства АГР
Центр гемодиализа
Когда изменение ТЭП требует нового АГР

Практически всегда. Если ТЭП изменились по решению комиссии, это неминуемо ведет к изменению объема здания.

Нельзя взять старый утвержденный буклет АГР, вручную исправить в таблице площадь с 10 000 м² на 15 000 м² и подать это как «техническую корректировку». Дополнительные 5 000 м² — это новые этажи, пристройки или расширение пятна застройки. Следовательно, меняются силуэт, композиция фасадов и пропорции здания.

Новое свидетельство АГР обязательно потребуется, если:
  • Увеличилась или уменьшилась предельная высота здания.
  • Изменилась общая наземная площадь, что повлекло изменение габаритов.
  • Добавились новые функциональные зоны (например, к жилью добавили стилобат с коммерцией).
  • Изменилось пятно застройки (отступы от границ участка).

Алгоритм работы при корректировке ТЭП

Если вы добились решения комиссии об увеличении показателей, маршрут до начала стройки выглядит так:
Обновление градостроительной базы
На основании решения комиссии вносятся изменения в ПЗЗ (при необходимости), после чего собственник получает новый Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Предпроектный аудит
Архитекторы анализируют новый ГПЗУ. Часто увеличенная плотность вступает в конфликт с требованиями по инсоляции, пожарными проездами или нормативами по парковочным местам. Необходимо подтвердить техническую реализуемость новых ТЭП.
Разработка новой архитектурной концепции
Здание перепроектируется с учетом новых объемов. Разрабатываются новые планы первого этажа, фасады, разрезы, обновляется 3D-модель.
Формирование цифровых материалов
В соответствии с актуальными требованиями МКА, архитектурная модель переводится в формат IFC, готовятся XML-схемы ТЭП и высокополигональные/низкополигональные модели (ВПМ/НПМ).
Подача в Москомархитектуру
Полный пакет загружается через портал mos.ru на услугу оформления АГР. В пояснительной записке указывается, что проект подается в связи с корректировкой ТЭП и получением нового ГПЗУ.
Выдача нового Свидетельства АГР
Предыдущее свидетельство аннулируется, новое становится основой для разработки проектной документации.
FAQ
Нет. Департамент градостроительной политики не уполномочен выдавать свидетельства АГР. Эта функция закреплена исключительно за Москомархитектурой (в соответствии с № 284-ПП).