Минимальная площадь квартир 28 и 44 м² в Москве: как проверить квартирографию для АГР

Для согласования архитектурно-градостроительного решения (АГР) в Москве площадь однокомнатной квартиры должна составлять не менее 28 м², двухкомнатной — не менее 44 м². Для этой проверки из расчёта исключают балконы, лоджии, террасы, холодные кладовые и приквартирные тамбуры. Минимум 28 м² распространяется и на однокомнатные квартиры, где жилая комната не отделена от кухни перегородкой. Основание — п. 2.1.4 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП.
Квартирография показывает, какие квартиры предусмотрены в проекте, сколько их и как они распределены по типам и площадям. Чтобы проверить её для АГР, нужно сопоставить площадь каждой однокомнатной и двухкомнатной квартиры с её минимумом. Начинать лучше с поэтажного плана и экспликации помещений: итоговое число в ведомости не всегда показывает, из чего оно сложилось.
Планы однокомнатной и двухкомнатной квартир с площадью для АГР и отдельно обозначенной лоджией
Нормативная база по состоянию на 10 ноября 2026 года.
Обсудить маршрут согласования

Когда применять минимумы в Москве и Московской области

~

Москва


Пункт 2.1.4 применяется при согласовании АГР в рамках № 1423-ПП. Для проекта строительства или реконструкции сначала установите, требуется ли само согласование: его область применения и исключения определены п. 1.7 приложения 1. Те же минимумы закреплены в книге 1 Правил землепользования и застройки Москвы, п. 3.4.1(2) для территориальных зон с видами разрешённого использования 2.1.1, 2.5 или 2.6. Поэтому для конкретного участка полезно сверить параметры АГР с ГПЗУ — градостроительным планом земельного участка.

Московская область


Здесь также установлены минимумы 28 и 44 м² с теми же исключаемыми площадями. Основание — п. 1.23 областных нормативов градостроительного проектирования, утверждённых постановлением от 17.08.2015 № 713/30. Этот пункт введён постановлением от 03.09.2024 № 947-ПП, которое вступило в силу 1 января 2025 года. Оно не распространяется на строительство и реконструкцию объектов, по проектной документации которых положительное заключение экспертизы получено до этой даты.

Какую площадь брать для проверки

В ведомости или карточке квартиры могут фигурировать несколько площадей. Перед сравнением с минимумом выясните, какие помещения включены в показатель.

Площадь жилых комнат сама по себе также не даёт нужного результата: кухня, санузел и внутриквартирный коридор могут входить в площадь квартиры. Суммарная площадь квартир по дому отвечает на другой вопрос. Её используют при сверке технико-экономических показателей, а соответствие минимуму проверяют по отдельным квартирам.
Как проверить квартирографию по плану и ведомости

  1. Возьмите планы и экспликации одной версии. Проверьте, что номера квартир совпадают в планах и ведомости. Если один тип повторяется, посмотрите, не меняется ли его площадь на угловых, верхних или переходных этажах.
  2. Определите тип по планировке. Сверьте количество жилых комнат и назначение помещений. Если в карточке квартиры стоит условное название вроде «евродвушка», сопоставьте его с экспликацией, прежде чем выбирать порог.
  3. Пересчитайте площадь. Укажите исключаемые помещения отдельно. Если они уже вынесены за пределы итогового значения, повторно ничего не вычитайте. Если значение близко к минимуму, поднимите исходный расчёт: округлённая цифра в презентации может скрыть расхождение.
  4. Соберите контрольную ведомость. Достаточно указать корпус, секцию, этаж, номер квартиры, количество жилых комнат, площадь для проверки, применимый минимум и разницу с ним. Отдельно отметьте квартиры, где площадь или тип расходятся с планом.
  5. Исправьте причину расхождения. Если ошиблись при переносе данных, обновите ведомость. Если площади действительно не хватает, проверьте, можно ли изменить планировку с учётом несущих конструкций, стояков, проёмов и соседних квартир. После корректировки обновите планы, экспликации и затронутые показатели, затем сверьте буклет и цифровые модели, если модели входят в комплект.

Частые вопросы

Торговое название не определяет порог. Сверьте, сколько жилых комнат предусмотрено проектом и как обозначена кухня. Для квартиры с одной жилой комнатой действует минимум 28 м², в том числе когда комната не отделена от кухни перегородкой. Для двухкомнатной квартиры — 44 м².