В данной статье мы описываем регламентный порядок согласования размещения некапитальных объектов на земельных участках, занимаемых по договору аренды с Департаментом городского имущества г. Москвы. Порядок размещения некапитальных объектов на участках, находящихся в частной и федеральной собственности несколько отличается, с ним можно ознакомиться здесь

Если же земельный участок находится в аренде, а собственником является Москва, арендатор тоже имеет право размещать на арендуемых участках некапитальные объекты. Перечень таких объектов, а также общий порядок оформления разрешения на их установку регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 13 ноября 2012 года N 636-ПП «О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и объектов, размещение которых осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичных сервитутов».

Главный орган взаимодействия – Департамент городского имущества города Москвы. Именно он передает документы на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросу размещения отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Перечень некапитальных объектов:

- контрольно-пропускные пункты, пункты охраны, диспетчерские пункты;

- заборы;

- шлагбаумы;

- хозяйственные площадки и объекты, предназначенные для обслуживания объектов капитального строительства;

- распределительные пункты, трансформаторные подстанции;

- малые архитектурные формы;

- фонтаны.

Для оформления разрешения на размещение объектов, не являющихся объектами капитального строительства (некапитальных объектов), требуется разработать проект.

Требования к проекту и к его составу содержатся в Приложении 3 к Постановлению № 636-ППМ.

Перечень документов, предоставляемых заявителем:

1. Заявление по форме, утвержденной Департаментом городского имущества;

2. Документ, подтверждающий полномочия представителя (в случае обращения от имени заявителя уполномоченного лица).

3. Проект размещения объекта.

4. Письменные согласия иных правообладателей земельного участка (в случае обращения арендатора земельного участка, переданного в аренду на условиях множественности лиц на стороне арендатора).

Сроки и порядок обращения регламентированы Приказом Департамента городского имущества города Москвы. В настоящий момент обязанность по приему заявлений подобного рода возлагается на Управление оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента.

Приняв вышеуказанную от заявителя документацию управление в течение 3 (трех) дней запрашивает у Управления службы государственной регистрации и картографии по Москве две выписки из ЕГРН – на земельный участок, в границах которого планируется размещение некапитального объекта и на объекты недвижимости, расположенные на этом участке. В случае, если правообладателем является юридическое лицо – у Федеральной налоговой службы запрашивает выписку ЕГРЮЛ.

Далее в течение 30 рабочих дней Управление передает документацию на рассмотрение Межведомственной комиссии по вопросу размещения отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

На заседание комиссия собирается по факту поступления не менее 5 проектов на рассмотрение, а в случае отсутствия необходимого количества – раз в квартал.

После утверждения протокола заседания Межведомственной комиссии, заявителю направляется выписка из протокола в срок – не позднее 5 (пяти) рабочих дней.

После этого правообладатель вправе заключить с Департаментом городского имущества дополнительное соглашение к договору аренду земельного участка, включив туда перечень некапитальных строений, согласованных Межведомственной комиссией.