Павильоны
Для торговли, сервиса и общественных пространств.
Некапитальные объекты:
проектирование и согласование
Павильоны, навесы и вспомогательные сооружения — в составе наших архитектурных проектов. От анализа участка до согласования с городом.
Обсудить проектЧасть целого проекта
Увязываем сооружение со зданием и территорией: функцией, архитектурой и конструкциями.
Навесы
Для посетителей, транспорта и производственных задач.
Вспомогательные объекты
Посты охраны и инфраструктура участка.
От участка
до реализации
Проверяем возможности, разрабатываем решение и согласовываем с городом.
Аналитика
Изучаем участок, ограничения и исходные данные. Определяем необходимые обследования.
Архитектура
Разрабатываем размещение, облик и конструкции в единой концепции проекта.
Согласование с городом
Готовим материалы, сопровождаем рассмотрение и отрабатываем замечания.
Реализация
Разрабатываем документацию для изготовления и установки в согласованном объёме.
Вопрос-ответ
Что считается некапитальным объектом?
По пункту 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ некапитальное строение или сооружение не имеет прочной связи с землёй. Конструкция должна позволять перемещение либо разборку и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению, с сохранением основных характеристик.
Название «модульный», «временный» или «быстровозводимый» само по себе не определяет статус. Проверяем конструктивную схему, опирание, соединения и предусмотренный демонтаж; вывод должен подтверждаться документацией.
Для строительства и реконструкции некапитальных объектов разрешение на строительство не требуется по пункту 2 части 17 статьи 51 ГрК РФ. При этом сохраняются требования к использованию земли, безопасности и необходимым городским согласованиям.
Какой порядок размещения действует в Москве?
Сначала устанавливаем собственника земли и место размещения. Аренда у частного собственника и аренда городской земли у ДГИ — разные ситуации.
| Ситуация | Что проверяем |
|---|---|
| Частная или федеральная земля | Применимость приложения 1 к 1255-ПП, исключения и комплект для заключения Госинспекции по недвижимости. |
| Земля города Москвы, в том числе в аренде у ДГИ | Условия договора, вид объекта и применимый порядок, в том числе по 636-ПП. |
| Объект на кровле здания | Отдельные требования приложения 3 к 1255-ПП с изменениями по 1638-ПП. |
Торговое назначение, охранный статус территории и специальные режимы использования земли требуют отдельной проверки. Порядок для участка в аренде у ДГИ разобран в отдельном материале.
Какие условия для частной и федеральной земли?
Если объект подпадает под приложение 1 к постановлению Правительства Москвы № 1255-ПП, размещение осуществляется на основании заключения Госинспекции по недвижимости, подготовленного по решению Рабочей группы.
Сначала проверяем исключения. В пункте 7 предусмотрены отдельные условия для объектов до 20 м², открытых производственных навесов до 100 м² и нестационарных инвентарных объектов заводского изготовления с паспортом до 40 м². Перечень исключений шире этих примеров; каждое условие проверяется целиком. Исключение из данного порядка не отменяет требований к земле и безопасности.
Для объектов, к которым применяется порядок, занимаемая площадь ограничена половиной площади участка, свободной от застройки, а не половиной всей площади участка. По пункту 3 срок размещения — 10 лет, если документацией не предусмотрен иной срок жизненного цикла; продление возможно при выполнении установленных условий.
Разъяснения Госинспекции по недвижимости. Актуальную редакцию требований проверяем для конкретного обращения.
Что входит в проект?
Для подачи по приложению 1 к 1255-ПП комплект предусматривает следующие материалы:
- Пояснительную записку и описание параметров сооружения.
- Ситуационный план 1:2000 и генеральный план 1:500.
- Фотографии территории с точками съёмки, фотомонтаж или 3D-визуализацию.
- Архитектурные и конструктивные чертежи, план размещения на участке.
- Заключение профильной экспертной организации по пункту 6.5.9.
Экспертное заключение содержит оценку полноты проекта, выбора конструкций и материалов, расчётов и соблюдения требований, а также выводы о некапитальности, надёжности и безопасности сооружения.
Для обращения также требуются заявление и документы заявителя по пунктам 6.1–6.4. Правоустанавливающие документы представляют в предусмотренных случаях; сведения ЕГРН, ЕГРЮЛ и ЕГРИП Госинспекция получает через информационные ресурсы. Состав подачи уточняем по объекту.
С кем согласовываем и требуется ли АГР?
В Москве архитектурно-художественное решение проекта размещения рассматривается в порядке, установленном для соответствующих проектных материалов. Постановление № 1423-ПП относит такие проекты к компетенции Архитектурной комиссии города Москвы при Департаменте градостроительной политики: пункт 2.1.2.4 приложения 2.
Результат архитектурного рассмотрения и заключение Госинспекции по недвижимости — самостоятельные документы. Одобрение проекта размещения не означает выдачу свидетельства АГР: оно предусмотрено для объекта капитального строительства. Подробнее — об иных проектных материалах по 1423-ПП.
Состав согласований определяется применимым порядком. Мы готовим материалы, сопровождаем рассмотрение и доработку; решение принимает уполномоченный орган.
Можно использовать типовой проект?
Да, материалы производителя могут стать исходными данными. Проверяем их состав, соответствие фактической конструкции и возможность применения на выбранном участке. Связываем типовую конструкцию с планировкой, фасадами и общей архитектурой территории.
Паспорт изделия сам по себе не заменяет весь комплект размещения. Одновременно проверяем применимость исключений, в том числе пункта 7.3 приложения 1 к 1255-ПП.
Почему могут отказать?
Основания для отказа в заключении Госинспекции перечислены в пункте 10 приложения 1 к 1255-ПП. Среди них — неполный комплект, недостоверные сведения, несоответствие параметров, использования земли или требований безопасности, а также признаки самовольного строительства на участке.
Эти обстоятельства проверяем до подачи. Архитектурные материалы также могут потребовать доработки по результатам рассмотрения. Если исходное решение не подходит, обсуждаем с заказчиком возможные изменения.
Как начать и сколько стоит проект?
Пришлите адрес, краткое описание общего проекта и функцию будущего сооружения. Полезны кадастровые сведения, документы на участок, фотографии и имеющиеся планы. Если есть концепция здания, материалы производителя или переписка с городом, включим их в анализ.
Стоимость и график зависят от исходных данных, площади и сложности объекта, объёма исследований и документации, выбранной процедуры. После анализа предлагаем состав этапов и стоимость. Работаем в Москве и регионах России; местные требования проверяем отдельно, московские процедуры не переносим автоматически.
Некапитальные объекты проектируем в связи с общей задачей: реконструкцией здания, обновлением фасадов или развитием территории. Увязываем размещение с движением людей и транспорта, инженерными сетями и работой действующего объекта. Необходимые исследования, рабочие чертежи и авторское сопровождение определяем в задании.
Обсудим ваш проект
Пришлите адрес участка и задачу.
Определим возможности и состав работ.