Проект изменения внешнего архитектурного решения и дизайн-проект фасада: в чём разница

Заказчик планирует обновить фасад: изменить отделку, сделать вход заметнее, увеличить остекление. Архитектор предлагает новое решение, но перед выполнением работ возникает вопрос: достаточно ли дизайн-проекта или нужен проект изменения внешнего архитектурного решения?

Документы различаются назначением и требованиями к составу, хотя могут разрабатываться в рамках одной задачи. Дизайн-проект формирует архитектурное решение. Проект изменения внешнего архитектурного решения обосновывает конкретные работы и оформляется по требованиям применимой процедуры.

Актуально на 8 октября 2026 года.

В Tetriz эти задачи связывают с самого начала: дизайн фасада разрабатывают с учётом состояния здания, конструктивных возможностей, бюджета и применимых требований.

Такой подход помогает сохранить архитектурную идею при переходе от концепции к согласованию и реализации — в Москве и других регионах России.

Архитектурная визуализация и чертежи фасада до и после изменений

Обсудить маршрут согласования

Что решает дизайн-проект фасада

Дизайн-проект определяет будущий облик здания: композицию, материалы, цвет, остекление, входные группы и другие элементы. Решения связывают с назначением объекта, окружающей застройкой, состоянием конструкций и бюджетом реализации.

Его состав устанавливают в задании и договоре. Это могут быть варианты оформления, визуализации, чертежи фасадов, ведомости материалов и детальная проработка элементов. Поэтому название «дизайн-проект» само по себе не говорит, достаточно ли документации для согласования или монтажа.

В российском законодательстве нет единого федерального состава любого комплекта, названного дизайн-проектом фасада. Для проектной документации объектов капитального строительства применяют статью 48 Градостроительного кодекса РФ и постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 — в зависимости от вида и содержания работ.

Что представляет собой проект изменения внешнего архитектурного решения

Это документация, которая показывает, что именно изменяется в существующем здании и как предполагается выполнить работы. Помимо внешнего вида, важны конструктивные решения, безопасность и соответствие установленным ограничениям.

В Москве специальный порядок предусмотрен постановлением Правительства Москвы от 02.02.2022 № 94-ПП «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве». Оно устанавливает требования к проекту и техническому заключению для объектов и работ, входящих в его область применения.

Требования к московскому комплекту закреплены в пунктах 1.5 и 3.4 Положения по 94-ПП.

~

Когда применяется московская процедура по 94-ПП

Порядок распространяется не на все здания Москвы и не на любое обновление фасада. Проверяют одновременно:

функциональное назначение нежилого объекта;
расположение в пределах внешних границ Садового кольца либо на улицах и магистралях из перечня;
соответствие работ перечню пункта 1.4;
отсутствие исключений, предусмотренных Положением.

К перечисленным работам относятся, например, создание, ликвидация и изменение формы оконных и дверных проёмов, определённые изменения входных групп, устройство тамбуров, козырьков и витрин — с установленными ограничениями.

94-ПП не распространяется на объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия, а также на работы, требующие разрешения на строительство. Отсутствие основания для процедуры по 94-ПП не означает, что любые изменения разрешены без других проверок и документов.

Согласование проектов в предусмотренных случаях осуществляет Департамент градостроительной политики Москвы. Эти полномочия закреплены постановлением № 3174-ПП от 16.12.2025.

В других регионах России проверяют собственные требования к фасадам, благоустройству и архитектурному облику. Московский порядок нельзя автоматически переносить на объект в другом городе.

Какие материалы добавляют к архитектурному решению

Фотографии для подачи должны быть сделаны не более чем за два месяца до обращения. Техническое заключение допускается включить в проект либо подготовить отдельно; его оформляет проектная организация — член СРО.

Объём инженерной проработки зависит от вмешательства: новый проём требует проверки конструкций, а входная группа — также решений по доступности, водоотведению и организации безопасного прохода.

Для подачи по 94-ПП недостаточно красивой визуализации. В предусмотренный состав входят:

пояснительная записка с существующим состоянием и перечнем работ;
чертежи фасадов, фотофиксация и фотомонтаж;
планы помещения до работ, с монтажом и демонтажом, после изменений;
схема размещения объекта и ведомость материалов, отделки и цветов;
при соответствующих условиях — материалы по прилегающей территории и обеспечению сохранности объектов культурного наследия.

Может ли один проект выполнять обе задачи

Да, если его состав соответствует всем необходимым требованиям. Архитектурные решения дизайн-проекта могут стать основой документации для согласования. Для этого их дополняют обязательными чертежами, расчётами, техническим заключением и другими материалами.

Например, при обновлении входа дизайн-проект определяет пропорции остекления, материалы и композицию. Комплект для согласования показывает существующие и предлагаемые изменения, а техническое обоснование подтверждает допустимость работ.
Простое переименование альбома результата не даёт. Важно содержание документации и прохождение процедуры.

Также отдельно определяют, достаточно ли детализации для выполнения работ. Согласование внешнего решения не устраняет потребность в узлах крепления, примыканиях, спецификациях и других рабочих материалах.

Частые вопросы

Нет. Это разные документы и процедуры. В Москве порядок согласования АГР и иных проектных материалов установлен постановлением № 1423-ПП от 22.05.2026, действующим с 30 сентября 2026 года. Нужную процедуру определяют по объекту и содержанию работ.