Проект капитального ремонта фасада здания

Об особенностях проектирования и согласования фасадов нежилых зданий в Москве

Говоря о разработке проектной документации на капитальный ремонт фасада или точнее – на капитальный ремонт здания в части изменения конструкции фасадов нежилого здания в Москве в первую очередь стоит отметить разносторонние цели подобного вида работ. Мы хотели бы остановиться не на нагромождении законодательных требований, учитывая повышенное внимание московских властей к вопросам, влияющим на городское благоустройство (внешние поверхности зданий, напомним, согласного Градостроительному кодексу относятся к благоустройству) и не на обилии всевозможных зон, режимов, территорий объектов культурного наследия, и нововведений в виде КРТ, ограничивающих желания собственника в части модернизации фасадов. Типовые задачи капитального ремонта тоже понятны. Однако занимаясь почти пятнадцать лет всеми видами фасадного проектирования и согласования, мы отмечаем, что многими владельцами нежилых зданий – любого профиля и назначения, до сих пор недооценены возможности повышения архитектурной и соответственно коммерческой ценности здания за счет такого относительно недорогого (в масштабе капитального ремонта) направления, как модернизация внешнего облика здания в составе капитального ремонта.
проект капитального ремонта фасада здания архитектурное бюро

Капитальный ремонт фасада

Капитальный ремонт фасада – отличная возможность не просто отремонтировать фасады, улучшить, осовременить, утеплить, повысить их энергоэффективность, но и сделать здание более привлекательным. Не важен профиль – понятно, что модернизация внешнего облика торгового центра или спортивно-развлекательного объекта вроде аквапарка, важна в первую очередь, поскольку привлекает больше трафика, становясь своего рода точкой притяжения в окрестностях, однако в нашей практике мы улучшали фасады типовых зданий заурядных бюджетных учреждений – школ, больниц, промышленных объектов, поскольку это действительно недорого стоит.

В Москве действует несколько отработанных регламентов, позволяющих оформить любое фасадное изменение в рамках капитального ремонта фасадов. Например, изменение колористических решений и материалов отделки фасадов оформляется через процедуру оформления колористического паспорта. Для этого необходимо разработать проект колористического решения. В проекте можно предусмотреть использование современных, энергоэффективных, стильных и главное, благодаря обширной линейке, представленных сегодня на рынке, материалов, во многом совершенно недорогостоящих, не теряя при этом в качестве.

Незначительные фасадные видоизменения оформляют через процедуру согласования изменения внешнего архитектурного решения. Для этого тоже разрабатывается регламентный проект. Напомним, в изменения можно включить даже элементы реконструкции (увеличение площади, например) – в Москве действует городское Постановление Правительства №432 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется». Например, допускается разместить дополнительные тамбуры определенного метража при входных группах, не получая никаких сложных разрешений.

Почему мы говорим об улучшении фасадов в рамках именно капитального ремонта? Потому что зачастую подобную задачу решить проще всего в рамках масштабной процедуры. Наш опыт подсказывает, что при разработке проектной документации на капитальный ремонт, заказав заодно, например, дизайн-проект фасадов и согласовать его по регламенту с московскими властями, здание помимо отремонтированного фасада получит еще и стильный, современный внешний облик.

Наше архитектурное бюро Tetriz Architects профессионально занимается разработкой проектной документации на капитальный ремонт. Фасады – наша основная специализация равно как все виды юридического сопровождения подобного вида работ – от оформления АГР до получения ордеров ОАТИ. У нас есть лицензия Министерства культуры РФ (для работы с объектами культурного наследия), мы являемся действующими членами СРО проектировщиков и изыскателей. При желании получить консультацию – обращайтесь.