Редевелопмент (ревитализация) как стимул экономического развития

Для начала немного ликбеза.
Редевелопмент (ревитализация) — это процесс обновления и реконструкции существующих зданий (например завода по производству ныне чего ненужного или ненужного в конкурентных объемах), объектов инфраструктуры или территорий с целью их перепрофилирования, улучшения функциональности и повышения ценности. Этот процесс может включать реконструкцию старых промышленных зон, заброшенных зданий, торговых центров или даже целых районов города.
Кстати, особенно актуально в рамках нового института КРТ, по сути легитимизирующего изъятие территорий всевозможных промзон для их облагораживания и создания экономически выгодных процессов (в Москве это, например, строительство и продажа коммерческого жилья).

Экономический рост
Пожалуй, главный плюс, являющийся одновременно основным драйвером самого процесса. Обновление и улучшение объектов недвижимости стимулирует экономическое развитие района, привлекая инвестиции и создавая новые рабочие места.

Улучшение качества жизни
Тоже немаловажно. Реконструкция старых и запущенных объектов бесспорно улучшает качество жизни местных жителей за счет создания новых общественных пространств, парков, культурных центров и т.д.

Сохранение исторического наследия
Редеволопмент открывает новую жизнь для старых зданий. При редевелопменте часто сохраняются и реставрируются исторические здания, как бы странно это не звучало, но это так. В итоге процесс способствует сохранению культурного наследия и уникальности города.

Снижение нагрузки на инфраструктуру
Вместо строительства новых объектов, редевелопмент (в том числе посредством дизайна и обновления фасадов) позволяет использовать уже существующие площади, уменьшая нагрузку на транспортную систему и коммунальные сети.

Оптимизация использования ресурсов
Перепрофилирование старых зданий и территорий помогает сократить затраты на строительство новых объектов и оптимизировать использование земельных ресурсов.

Зеленое развитие
В рамках редевелопмента могут внедряться экологически чистые технологии и решения, что ведет к снижению негативного воздействия на окружающую среду.

Развитие туризма
Превращение старых промышленных районов в современные общественные пространства может привлечь туристов и создать новые туристические маршруты.

Примеры успешного редевелопмента можно найти во многих городах мира, включая Москву, Санкт-Петербург, Лондон и Нью-Йорк.

Редевелопмент и реконструкция имеют общие черты, но между ними есть некоторые ключевые различия:

Цель:
Редевелопмент направлен на полное обновление и изменение функционального назначения объекта или территории. Он включает не только физическую реконструкцию, но и комплексное планирование, чтобы повысить ценность и полезность участка. Реконструкция же обычно подразумевает восстановление первоначального состояния объекта без существенного изменения его функции.

Объем работ:
При редевелопменте работы часто более масштабны и охватывают несколько этапов, таких как демонтаж, новое строительство, модернизация инженерных систем и благоустройство территории. Реконструкция обычно ограничивается заменой или ремонтом отдельных элементов здания без значительного изменения общей структуры.

Проектирование:
Проектирование при редевелопменте требует большего внимания к планированию и дизайну, так как цель проекта — создание нового продукта. В случае реконструкции проект чаще всего следует существующему плану и не предполагает кардинальных изменений.

Финансирование:
Для редевелопмента требуется больше инвестиций, поскольку он включает в себя полный цикл преобразований, начиная от оценки текущей ситуации до проектирования и реализации. Реконструкционные проекты могут быть менее затратными, особенно если речь идет о частичном обновлении объекта.

Таким образом, как мы видим редевелопмент представляет собой более широкий и сложный процесс, направленный на полное преобразование объекта или территории, тогда как реконструкция фокусируется на восстановлении или обновлении определенных элементов.

Разница между редевелопментом и дизайном фасадов заключается в масштабах и целях проектов.

Дизайн фасада
Дизайн фасада включает в себя разработку внешнего облика здания, включая архитектурные детали, материалы отделки, цветовое решение и другие аспекты, которые влияют на визуальное восприятие здания. Целью дизайна фасадов является улучшение эстетического вида здания, его привлекательности и соответствия окружающему контексту.

Редевелопмент
Редевелопмент — это гораздо более обширный процесс, который включает в себя не только дизайн фасадов, но и полную реорганизацию здания или территории для достижения новой цели.

Редевелопмент может включать:

• Реконструкцию и перепланировку внутренних помещений
• Модернизацию инженерных систем
• Внедрение энергоэффективных технологий
• Создание новых функций и зон внутри здания
• Благоустройство прилегающей территории

Таким образом, дизайн фасадов относится к отдельному аспекту редевелопмента, который фокусируется на внешнем виде здания, в то время как редевелопмент включает всестороннее обновление и переосмысление объекта.