Свидетельство АГР после изменения ПЗЗ: когда документ направляется без отдельного заявления

В Москве свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения — АГР — может направляться после утверждения изменений в правила землепользования и застройки — ПЗЗ — без дополнительного заявления именно на его направление. Для этого должны иметься одобренные на совещании с участием Мэра Москвы материалы строительства или реконструкции объекта капитального строительства. Получатель — лицо, обратившееся за изменением ПЗЗ.

Этот порядок закреплён в пункте 1.4.1 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП. Сам факт изменения ПЗЗ ещё не подтверждает наличие одобренного архитектурного решения конкретного объекта. mos.ru

Что означает «без отдельного заявления»

Постановление № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве» применяется с 30 сентября 2026 года, с учётом изменений от 13.08.2026, внесённых постановлением № 2225-ПП.

Пункт 1.4.1 связывает направление свидетельства с утверждением правового акта об изменении ПЗЗ и наличием одобренных проектных материалов. Дополнительное заявление именно для направления документа этот пункт не устанавливает. Такой вывод следует из конструкции нормы: получатель уже обращался по вопросу изменения ПЗЗ, а основание для направления свидетельства возникает при выполнении предусмотренных условий.

Для заказчика это означает необходимость проверить ранее выполненные действия: обращение по ПЗЗ, результат рассмотрения архитектуры и соответствие документов одному объекту. Ожидать свидетельство только на основании сообщения «ПЗЗ изменены» недостаточно.

Материал актуализирован по состоянию на 9 октября 2026 года.

Обсудить маршрут согласования

Какие документы должны быть связаны

ПЗЗ определяют градостроительные регламенты, в том числе виды разрешённого использования и предельные параметры строительства. Их содержание установлено статьёй 30 Градостроительного кодекса РФ. consultant.ru

Градостроительный план земельного участка — ГПЗУ — содержит сведения, необходимые для проектирования, включая применимые параметры и ограничения. Его содержание регулирует статья 57.3 ГрК РФ.

Материалы АГР раскрывают конкретную архитектуру: размещение здания, объём, силуэт, фасады и связанные показатели. Для проектной работы рекомендуем сопоставить акт об изменении ПЗЗ, градостроительные сведения и одобренную версию объекта. Подробная проверка параметров рассмотрена в статье «АГР и ГПЗУ».

Одобрение общей концепции территории следует проверять по содержанию: имеются ли в рассмотренном комплекте одобренные материалы строительства или реконструкции именно того объекта, для которого ожидается свидетельство.

Схема направления свидетельства АГР после изменения ПЗЗ при наличии одобренных проектных материалов.

Кому направляется документ и откуда отсчитывается срок

По пункту 1.4.1 Департамент градостроительной политики Москвы — ДГП — направляет свидетельство лицу, обратившемуся за внесением изменений в ПЗЗ. Документ подписывается электронной подписью уполномоченного должностного лица и передаётся в личный кабинет городского Портала, а также в предусмотренные порядком информационные системы и ресурсы.

Срок — два рабочих дня со дня утверждения правового акта Правительства Москвы об изменении ПЗЗ, при наличии одобренных материалов. Это срок направления свидетельства при выполненных условиях, а не продолжительность изменения ПЗЗ, подготовки архитектуры или всего согласования.

Для контроля используйте дату утверждения правового акта. Дата получения уведомления, публикации новости или выдачи ГПЗУ не является событием, указанным в пункте 1.4.1. Источник: приложение 1 к 1423-ПП. vestnikmoscow.mos.ru

При смене заказчика, правообладателя или представителя рекомендуем заранее уточнить получателя и доступ к результату. Само участие в проектировании не определяет лицо, которому документ направляется по этому пункту.

Три ситуации, которые важно различать

Вторая ситуация предполагает соответствие видов разрешённого использования и предельных параметров ПЗЗ, положению об особо охраняемой природной территории и другим применимым правовым актам, указанным в норме.

~

Когда направляется информационное письмо

ДГП сообщает об отсутствии согласованных материалов и возможности обращения за получением свидетельства по пункту 1.4.2. Для получения свидетельства далее необходимо обеспечить рассмотрение материалов объекта по применимому порядку.

Пункт 1.5 приложения 1 к 1423-ПП предусматривает специальный случай с двумя одновременными условиями:

по нормативным актам Москвы для изменения ПЗЗ не требуется подготовка высокополигональных и (или) низкополигональных трёхмерных цифровых моделей;
на день утверждения акта об изменении ПЗЗ отсутствуют одобренные на совещании с участием Мэра материалы строительства или реконструкции объекта.

Норму нельзя распространять на любое отсутствие моделей или любое изменение ПЗЗ. Важно именно предусмотренное нормативными актами освобождение от подготовки соответствующих моделей и отсутствие одобренных материалов в установленный момент.

Что проверить заказчику

Если предусмотренный срок истёк, а результата нет, рекомендуем уточнить в ДГП статус направления документа, указав реквизиты обращения, акта и решения по проекту. Сначала следует установить причину отсутствия результата и применимый пункт порядка.

Для контроля результата рекомендуем собрать короткую связку документов и статусов:

Обращение по ПЗЗ. Зафиксируйте заявителя, реквизиты обращения и территорию, к которой оно относится.
Утверждённый акт. Проверьте номер, дату и содержание изменений, применимых к объекту.
Одобрение архитектуры. Установите наличие решения совещания с участием Мэра и версию рассмотренных материалов. Направление проекта комиссией на дальнейшее рассмотрение ещё не подтверждает такое одобрение.
Согласованность проекта. Сопоставьте назначение, размещение, габариты, высоту и технико-экономические показатели — ТЭП — в одобренном комплекте и текущих рабочих файлах.
Полученный результат. Проверьте личный кабинет, электронную подпись, идентификацию объекта и связь свидетельства с одобренными материалами. Подробнее о документе — в статье о свидетельстве АГР.

Условный пример

Архитектурные материалы объекта одобрены на совещании с участием Мэра. Для реализации принятых параметров требовалось изменить ПЗЗ; соответствующий правовой акт утверждён. При выполнении условий пункта 1.4.1 свидетельство направляется заявителю по ПЗЗ в установленный двухдневный рабочий срок.

Если ПЗЗ изменены, а одобренных материалов объекта ещё нет, основание для такого направления свидетельства не сформировано. При выполнении специальных условий пункта 1.5 предусмотрено информационное письмо; дальнейшая работа связана с рассмотрением архитектурного решения.

Частые вопросы

Для применения пункта 1.4.1 необходимо наличие одобренных материалов строительства или реконструкции объекта. Проверьте связь акта, обращения по ПЗЗ и конкретного проектного решения.