Архитектурное бюро Тэтриз
ПРОЕКТЫ
ДИЗАЙН
КОНТАКТЫ
УСЛУГИ
БЮРО
ПУБЛИКАЦИИ
РЕКОМЕНДАЦИИ
КОНТАКТЫ

Фасадные материалы в АГР: как связать визуализацию, ведомость и реализацию

Фасадный материал в АГР существует одновременно в нескольких формах: как цвет и фактура на визуализации, как условное обозначение на фасаде, как позиция в ведомости и, наконец, как реальное изделие на строительной площадке. Если эти уровни не связаны, утверждённая архитектура легко меняется при переходе к проектной документации и закупке.

На визуализации может быть показан глубокий рельефный металл, в ведомости — просто «металлические панели», а в рабочей документации — гладкие кассеты другого формата. Формально материал остаётся металлическим, но пластика, масштаб и восприятие фасада становятся другими.

Задача АГР — не определить каждую марку крепежа, а достаточно точно зафиксировать архитектурные характеристики материалов, от которых зависит внешний облик здания.
Материал актуализирован по состоянию на 13 августа 2026 года.

Материал как часть архитектурной концепции

Tetriz Architects рассматривает фасадный материал не как декоративную заливку, а как часть композиции, пластики и масштаба здания. Его свойства проверяются на визуализациях, фасадах, фрагментах, образцах и в цифровой модели, а принципиальные характеристики сохраняются при разработке рабочей документации.

Такая последовательность позволяет связать утверждённую архитектурную концепцию с реальным фасадом и снизить риск того, что закупочная замена или техническое уточнение изменят облик здания. Порядок комплексной подготовки проекта представлен на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».
Материалы архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Обсудить маршрут согласования

Что требуют действующие документы

Согласно действующему составу материалов:
  • визуализации выполняются с колористическим решением проектируемого объекта и окружающей застройки;
  • схемы фасадов подготавливаются на основе масштаба 1:200;
  • на фасадах обозначаются фасадные конструкции и применяемые отделочные материалы;
  • указываются наименование или характеристика материала;
  • цвет фиксируется номером по международной цветовой палитре.
Отдельная ведомость фасадных материалов прямо не названа универсально обязательным самостоятельным листом для каждого объекта. Однако для фасада с несколькими материалами, оттенками и типами обработки она становится основным инструментом координации. Полный нормативный комплект рассмотрен в статье «Состав материалов АГР по 284-ПП».
Постановление № 284-ПП также устанавливает, что при рассмотрении оцениваются композиционные, архитектурно-художественные, декоративно-пластические и колористические характеристики объекта, а фасадное решение должно соответствовать современным архитектурным и строительным технологиям. Поэтому материал оценивается не изолированно, а вместе с форматом панелей, ритмом швов, глубиной проёмов, пластикой и способом применения.

С 30 сентября 2026 года вступает в силу Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП, устанавливающее новый порядок согласования АГР и иных проектных материалов. Для проектов переходного периода требования необходимо проверять по дате и маршруту подачи.
До 29 сентября 2026 года утверждение АГР в Москве осуществляется по Постановлению Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП.
Сопоставление визуализации, ведомости фасадных материалов и реализованного фасада
Дом мод на Трехгорке
Концепция (2018 год)
С 30 сентября 2026 года вступает в силу Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП, устанавливающее новый порядок согласования АГР и иных проектных материалов. Для проектов переходного периода требования необходимо проверять по дате и маршруту подачи.
Техническая реализуемость фасада подтверждается на последующих стадиях с учётом:
АГР не заменяет расчёты фасадной системы, испытания, рабочие узлы и подтверждение соответствия продукции. Но оно не должно содержать материал, который невозможно реализовать без заметного изменения утверждённого облика.

Как связаны четыре уровня решения

Противоречие между любыми двумя уровнями означает, что материал фактически не определён.

Что должна содержать ведомость материалов

Каждому материалу присваивается устойчивый код, например ФМ-01, ФМ-02 или ОК-01. Один и тот же код используется на фасадах, фрагментах, визуализациях, в цифровой модели и рабочей документации.

Не каждая характеристика обязательна для любого материала. Состав описания определяется тем, что формирует архитектурный эффект. Для штукатурки важны зернистость и характер поверхности, для металла — профиль, блеск и тип покрытия, для камня — обработка и диапазон природной вариативности.
Для каждой позиции рекомендуется указывать:
  • наименование и тип материала;
  • участок применения;
  • архитектурную функцию;
  • цвет по RAL, NCS или другой принятой палитре;
  • характер поверхности — матовая, глянцевая, шлифованная, рельефная;
  • фактуру и рисунок;
  • ориентировочный формат изделия или модуль раскладки;
  • видимое или скрытое крепление;
  • характер и цвет швов;
  • направление раскладки;
  • требования к угловым элементам и откосам;
  • специальные свойства, влияющие на внешний вид;
  • эталонный образец или согласованный аналог — при наличии.
Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией

Как корректно подготовить визуализацию

Визуализация должна передавать не рекламное впечатление, а ожидаемое восприятие материала в городской среде.

  • Использовать реальные физические характеристики

    Текстуры следует строить по образцам или достоверным референсам. Необходимо учитывать масштаб рисунка, формат панелей, швы, рельеф и отражение света.
    Изображение небольшого образца, растянутое на весь фасад, создаёт неверный масштаб. Особенно заметна такая ошибка при работе с камнем, кирпичом, деревом и фактурным бетоном.

  • Показывать материал при разных условиях

    Матовый металл, глазурованная керамика и стекло по-разному воспринимаются в солнечную и пасмурную погоду. Поэтому ключевые материалы желательно проверять:
    • на освещённом и теневом фасаде;
    • с близкой и дальней точки;
    • под прямым и косым углом;
    • рядом с остеклением и другими материалами;
    • на уровне первого этажа.
    Методика выбора объективных ракурсов раскрыта в статье «Точки восприятия объекта в АГР».

  • Не подменять цвет постобработкой

    Код RAL или NCS не гарантирует одинакового визуального результата на разных поверхностях. Один цвет по-разному выглядит на гладком металле, штукатурке, керамике и фибробетоне.
    Визуализация должна учитывать материал основы, блеск, освещение и окружение. Избыточная цветокоррекция, атмосферная дымка и декоративная подсветка не должны скрывать реальные различия между материалами.

Что проверять для разных материалов

Как перейти от АГР к рабочему фасаду
Зафиксировать неизменяемые характеристики
До закупки необходимо определить, какие свойства материала являются принципиальными:
  • тип и внешний вид материала;
  • цветовой диапазон;
  • степень блеска;
  • формат и ритм;
  • глубина рельефа;
  • характер швов;
  • способ монтажа, если он влияет на внешний вид.
Марка производителя может уточняться, но архитектурный результат должен сохраняться.
Согласовать физические образцы
Экран монитора не передаёт материал достоверно. Для основных позиций следует получить физические образцы и рассмотреть их при естественном освещении.
Для материала с выраженной вариативностью одного образца недостаточно. Необходимо оценить диапазон оттенков, рисунка и допустимых дефектов.
Выполнить пробный фрагмент фасада
Для сложного или крупного объекта целесообразен полноразмерный макет — mock-up. Он позволяет проверить:
  • взаимодействие нескольких материалов;
  • масштаб панелей и швов;
  • углы и откосы;
  • крепления;
  • примыкания к окнам;
  • решётки и технические элементы;
  • поведение поверхности при дневном свете.
Небольшой каталог не показывает, как материал будет восприниматься на площади в несколько тысяч квадратных метров.
Проверить рабочую документацию
Перед выпуском необходимо сопоставить утверждённое АГР с:
  • раскладками фасадных элементов;
  • спецификациями;
  • узлами;
  • схемами крепления;
  • цветовыми кодами;
  • конструкциями окон и витражей;
  • техническими решётками и оборудованием;
  • цифровой моделью.
Если техническая система требует изменить размер панелей, глубину откоса или положение швов, это должно быть выявлено до закупки.
Установить порядок согласования замен
В проектной команде необходимо определить, кто проверяет предлагаемый аналог и по каким критериям. Сравнивать следует не только цену и технические показатели, но и архитектурные свойства материала.
Результат проверки удобно фиксировать в таблице:
  • утверждённая позиция;
  • предлагаемый аналог;
  • совпадающие характеристики;
  • выявленные отличия;
  • влияние на внешний вид;
  • необходимость обновления материалов;
  • принятое решение.

Можно ли заменить материал после утверждения АГР

Пункт 29.7 действующего Положения по 284-ПП допускает замену отделочных материалов на фасадах без изменения конструктивных особенностей и их вида, способа монтажа, архитектурного и колористического решения, включая его элементы.
Это исключение следует применять в совокупности всех условий. Совпадение только цвета не означает, что замена автоматически допустима.
Например, могут повлиять на утверждённое решение:
  • замена кирпича плиткой;
  • замена рельефной панели гладкой;
  • изменение формата керамогранита;
  • переход со скрытого крепления на видимое;
  • изменение раскладки или ширины швов;
  • замена матового металла зеркальным;
  • изменение оттеночного диапазона натурального камня;
  • замена прозрачного стекла рефлективным.
Если меняются вид, пластика, монтаж, цвет или другие архитектурно значимые характеристики, необходимо проверить применимый порядок внесения изменений. После 30 сентября 2026 года оценка выполняется уже с учётом Постановления № 1423-ПП.
~

Типичные ошибки

  • Визуализация и ведомость описывают разные материалы

    На изображении фасад выглядит как натуральный камень, а в ведомости указаны панели с окрашенной поверхностью без описания фактуры и швов.

  • Один код используется для разных решений

    Материал ФМ-01 имеет разные оттенки или формат на отдельных листах. При реализации невозможно определить, какой вариант утверждён.

  • Цвет указан без характеристики поверхности

    Одинаковый код применяется для матовой штукатурки и глянцевого металла, хотя воспринимаются они по-разному.

  • Не показана раскладка

    Материал обозначен заливкой, но размеры и направление элементов не определены. Рабочая раскладка формирует другой масштаб фасада.

  • Визуализация скрывает технические участки

    Главный ракурс тщательно проработан, а углы, откосы, цоколь, решётки и дворовые фасады остаются неопределёнными.

  • Замена согласовывается только по фотографии

    Изображение из каталога не позволяет оценить реальный оттенок, блеск, текстуру, допуски и взаимодействие с соседними материалами.

Частые вопросы

Действующий состав по 284-ПП требует обозначить на схемах фасадов конструкции, отделочные материалы и колористическое решение. Отдельная ведомость не названа универсально обязательным листом, но для сложного фасада она необходима для однозначной координации материалов.