Архитектурное бюро Тэтриз
ПРОЕКТЫ
ДИЗАЙН
КОНТАКТЫ
УСЛУГИ
БЮРО
ПУБЛИКАЦИИ
РЕКОМЕНДАЦИИ
КОНТАКТЫ

Когда нужен ордер ОАТИ на фасадные работы в Москве

Ордер ОАТИ требуется не из-за самого упоминания фасада в проекте, а из-за способа организации работ. Если ремонт или изменение фасада предусматривает установку строительных лесов, временного ограждения, пешеходной галереи, контейнеров и других временных объектов либо проведение земляных работ глубже 0,5 м, приступать к ним, как правило, можно только после оформления ордера.

Поэтому вопрос следует ставить не только как «что меняется на фасаде», но и как «каким способом это будет реализовано на объекте».
Дата актуализации: 21 сентября 2026 года
Для фасадного проекта недостаточно отдельно разработать архитектурную концепцию и отдельно оформить рабочую площадку. Способ монтажа влияет на узлы, последовательность работ, бюджет, безопасность пешеходов и возможность эксплуатации здания во время ремонта.
Поэтому мы начинаем с анализа объекта: проверяем статус здания и территории, определяем необходимый маршрут согласований, разрабатываем реализуемый дизайн фасада и увязываем архитектурные решения с технологией производства работ. При необходимости готовим проектные материалы для оформления ордера и сопровождаем рассмотрение документов.

Tetriz Architects является проектной организацией и не подменяет ОАТИ или другие органы власти: решение о выдаче ордера принимает уполномоченный орган. Наша задача — сформировать непротиворечивый комплект, в котором архитектурное решение, ППР, график и фактическая организация площадки соответствуют друг другу.
Строительные леса и временное ограждение при проведении фасадных работ в Москве
Обсудить маршрут согласования

Что разрешает ордер ОАТИ

Ордер ОАТИ — это разрешение на проведение земляных работ, установку временных ограждений и размещение временных объектов. Порядок его оформления установлен постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 № 284-ПП, а требования к организации и содержанию места работ — постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 № 299-ПП.

Однако наличие таких работ в проекте еще не означает, что ордер требуется при любом способе их выполнения. Определяющее значение имеет необходимость земляных работ, ограждения рабочей зоны или размещения временных объектов.
Пункт 1.1.16 Правил, утвержденных постановлением № 299-ПП, прямо относит к предусмотренным ими целям:
  • ремонтно-восстановительные работы на фасаде, включая замену отделочного материала;
  • восстановление архитектурных элементов;
  • изменение колористического решения;
  • штукатурные и окрасочные работы;
  • наружное утепление;
  • ремонт и замену оконных заполнений;
  • создание или изменение оконных и дверных проемов;
  • устройство и изменение входных групп, козырьков, навесов и витрин.

В каких случаях ордер ОАТИ нужен

Важный нюанс: нахождение лесов или ограждения в границах собственного земельного участка само по себе не освобождает от оформления ордера. Правила действуют на территории Москвы независимо от формы собственности на участок.

Для работ с автовышки, фасадной люльки или применением промышленного альпинизма решение нельзя принимать только по названию оборудования. Необходимо определить границы опасной зоны, способ защиты пешеходов, место складирования материалов и отходов. Если проект предусматривает хотя бы сигнальное ограждение, оно также входит в сферу действия постановления № 299-ПП.

Что ордер ОАТИ не согласовывает

Ордер регулирует организацию производства работ, но не утверждает архитектурный облик здания. Он не заменяет:
  • согласование изменения внешнего архитектурного решения нежилого здания по постановлению Правительства Москвы № 94-ПП;
  • согласование переустройства или изменения фасада многоквартирного дома по постановлению № 508-ПП;
  • разрешение и проектную документацию на работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ;
  • разрешение на строительство, если решения имеют признаки реконструкции;
  • решение собственника или общего собрания собственников, когда работы затрагивают общее имущество;
  • право использования земельного участка или территории, на которой размещается рабочая зона.
Строительные леса и временное ограждение при проведении фасадных работ в Москве
Таким образом, согласованный проект изменения фасада не дает права сразу устанавливать леса. И наоборот, ордер ОАТИ не подтверждает допустимость выбранного архитектурного решения.
~

Что ордер ОАТИ не согласовывает

Заявка подается в электронной форме через официальную услугу на mos.ru. Точный комплект зависит от цели, территории и способа производства работ. Для фасадного объекта обычно подготавливаются:
  1. Проект проведения или производства работ. В нем показывают границы рабочей зоны, леса, временные ограждения, защитные козырьки, пешеходные маршруты, места складирования и сбора отходов.
  2. Ситуационные схемы. Все элементы привязываются к зданию, земельному участку, тротуарам, проезжей части, входам и соседним объектам.
  3. Календарный график. Сроки установки лесов и ограждений должны соответствовать периоду производства фасадных работ.
  4. Документы на объект и территорию. Подтверждаются полномочия заказчика и законность использования площадки. Если рабочая зона выходит за границы участка, потребуются дополнительные основания и согласования.
  5. Исходная разрешительная документация. В зависимости от объекта это может быть согласованное архитектурное решение, колористический паспорт, разрешение на работы по сохранению ОКН, решение по перепланировке или разрешение на строительство.
  6. Решения по безопасности. Указываются защищенный проход пешеходов, освещение, информационные щиты, сигнальные элементы, противопожарные мероприятия и безопасная эксплуатация лесов.
  7. Схема восстановления благоустройства. Она необходима, если затрагиваются покрытия, газоны, бортовой камень или другие элементы территории.
Строительные леса и временное ограждение при проведении фасадных работ в Москве

Как выстроить процедуру без остановки работ

На дату актуализации статьи официальный портал указывает срок до 13 рабочих дней для стандартного оформления ордера. В календарном плане необходимо учитывать время на подготовку проекта и возможное устранение замечаний — подавать заявку непосредственно перед выходом подрядчика на объект рискованно.
Правильная последовательность выглядит так:
  1. Определить статус здания, участка и фасада.
  2. Разделить ремонт, изменение внешнего облика и возможную реконструкцию.
  3. Выбрать технологию производства работ.
  4. Установить, потребуются ли леса, ограждения, временные объекты или земляные работы.
  5. Получить необходимые согласования архитектурного решения.
  6. Разработать проект проведения работ и календарный график.
  7. Подать электронную заявку и получить ордер.
  8. Только после этого устанавливать леса, ограждать площадку и начинать работы.
  9. При изменении сроков, границ или состава временных объектов своевременно внести изменения в ордер.
  10. После завершения демонтировать временные конструкции, восстановить благоустройство и проверить итоговый статус ордера.

Частые вопросы

Да. Строительные леса прямо указаны в постановлении № 299-ПП как временный объект. Их установка до получения ордера не допускается.