Архитектурное бюро Тэтриз
ПРОЕКТЫ
ДИЗАЙН
КОНТАКТЫ
УСЛУГИ
БЮРО
ПУБЛИКАЦИИ
РЕКОМЕНДАЦИИ
КОНТАКТЫ

Как передать утверждённое АГР генпроектировщику: контрольная матрица решений

Получение свидетельства АГР не завершает работу с архитектурной концепцией. После передачи проекта генпроектировщику утверждённый образ здания необходимо последовательно перенести в проектную и рабочую документацию, конструктивную схему, инженерные разделы, BIM-модель и задания изготовителям фасадных систем.

Именно на этом этапе проект чаще всего начинает незаметно расходиться с АГР. Изменяется шаг фасадных модулей, увеличивается парапет, появляются вентиляционные решётки, упрощаются входные группы, заменяются материалы, а инженерное оборудование выходит из предусмотренных экранов.

Предотвратить такие расхождения помогает контрольная матрица решений — единый реестр, связывающий каждый архитектурно значимый параметр с листом утверждённого АГР, разделом проектной документации, ответственным исполнителем и порядком согласования изменений.
Материал актуализирован по состоянию на 2 сентября 2026 года.
Tetriz Architects рассматривает утверждение АГР как начало контролируемой реализации архитектурной концепции. Ценность проекта сохраняется только тогда, когда объём, фасады, материалы, входы, технические элементы и благоустройство последовательно перенесены в проектную документацию и строительство.

Если требуется сформировать контрольную матрицу, передать концепцию генпроектировщику и организовать авторскую проверку проектных решений, порядок работы представлен на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».
Контрольная матрица передачи утверждённого АГР генпроектировщику
Обсудить маршрут согласования

Как соотносятся АГР, проектная и рабочая документация

АГР фиксирует утверждённый архитектурно-градостроительный образ объекта, но не заменяет проектную документацию.

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения объекта. Рабочая документация разрабатывается на её основании и используется непосредственно при строительстве.
Контрольная матрица передачи утверждённого АГР генпроектировщику
Состав разделов проектной документации установлен Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Следовательно, утверждённые решения АГР должны быть распределены не только по разделу «Архитектурные решения», но и по генеральному плану, конструктивным, инженерным, технологическим решениям, благоустройству и проекту организации строительства.

По состоянию на 2 сентября 2026 года московская процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП. Документ предусматривает контроль реализации утверждённого АГР при оформлении разрешения на строительство, выполнении строительных работ и вводе объекта в эксплуатацию.
С 30 сентября 2026 года вступает в силу Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП. Новый порядок прямо устанавливает, что проектная документация и реализация архитектурно-градостроительного решения должны соответствовать действующему свидетельству. Срок действия решений, утверждённых по новому порядку, составит три года со дня оформления свидетельства. Запросы, поданные до 30 сентября 2026 года, рассматриваются по ранее действовавшим правилам.

Почему обычной передачи альбома недостаточно

В результате утверждённое АГР воспринимается как набор иллюстраций, а не как обязательная архитектурная основа проекта.

Полноценная передача должна формировать однозначную исходную версию — базовую линию, относительно которой проверяются все последующие изменения.
Если генпроектировщик получает только PDF-буклет без пояснений, ему приходится самостоятельно определять:
  • какие решения являются принципиальными;
  • что можно уточнять на стадии проектирования;
  • какие размеры на концептуальных схемах требуют дополнительной разработки;
  • какие материалы допустимо заменить;
  • кто согласовывает изменения;
  • какая модель или таблица ТЭП является актуальной.

Что должно войти в передаваемый комплект

Свидетельство и утверждённые материалы
Передаются:
  • свидетельство об утверждении АГР;
  • окончательный альбом или буклет;
  • приложения к свидетельству;
  • утверждённые фасады, разрезы и визуализации;
  • материалы межведомственных согласований — при наличии;
  • зафиксированные условия и замечания, учтённые в финальной версии.
Предварительные варианты и материалы ранних рассмотрений необходимо отделить от утверждённого комплекта. Их нельзя хранить в одной папке без маркировки статуса.
Реестр файлов
Для каждого документа указываются:
  • наименование;
  • шифр;
  • дата;
  • номер версии;
  • формат;
  • статус;
  • ответственная организация;
  • связь со свидетельством;
  • отметка о замене предыдущей версии.
Один файл назначается действующим, предыдущие переводятся в архив. Формулировки «последний», «новый» или «финал 2» не обеспечивают управляемого контроля версий.
Исходные цифровые материалы
В объёме, предусмотренном договором и правами на результаты интеллектуальной деятельности, генпроектировщику передаются:
  • редактируемые чертежи;
  • координационная архитектурная модель;
  • НПМ, ВПМ и IFC — если они разрабатывались;
  • геодезическая и высотная привязка;
  • таблицы ТЭП;
  • ведомость фасадных материалов;
  • коды и образцы цветов;
  • схемы благоустройства;
  • исходные визуализации.
Цифровая модель облегчает координацию, но не должна автоматически считаться приоритетнее утверждённого альбома. При расхождении источников сначала устанавливается, какой документ входил в окончательный согласованный комплект.
Задание на сохранение АГР
В задании генпроектировщику следует отдельно зафиксировать:
  • обязательность соответствия действующему свидетельству;
  • перечень контролируемых решений;
  • порядок согласования отступлений;
  • участие автора концепции;
  • контрольные стадии;
  • требования к образцам и макетам;
  • правила выпуска фасадных заданий;
  • порядок обновления контрольной матрицы.
Без включения этих условий в договор и задание матрица рискует остаться информационным приложением без управленческого статуса.

Что представляет собой контрольная матрица АГР

Контрольная матрица — это внутренний проектный документ. Она не заменяет свидетельство, утверждённый альбом, задание на проектирование или авторский надзор.
В матрице для каждого решения фиксируются:
  • уникальный код;
  • источник в АГР;
  • краткое описание;
  • проверяемый параметр;
  • разделы проектной и рабочей документации;
  • ответственный разработчик;
  • согласующее лицо;
  • статус решения;
  • результат проверки;
  • история изменений.
Главная задача матрицы — не переписать весь альбом, а выделить точки, в которых инженерное, конструктивное или экономическое решение способно изменить утверждённый облик.
Контрольная матрица передачи утверждённого АГР генпроектировщику
Проектная матрица обычно содержит больше строк. Отдельно фиксируются стилобат, арки, террасы, галереи, ограждения, витрины, въездные ворота, навесы, подпорные стены, трансформаторные подстанции и иные элементы, влияющие на восприятие объекта.
Контрольная матрица передачи утверждённого АГР генпроектировщику

Как классифицировать решения

Универсальных нормативных допусков, позволяющих без проверки изменить утверждённое АГР на определённый процент, не существует. Поэтому каждой позиции присваивается проектный статус.

  • Ф — фиксированное решение

    К этой группе относятся решения, формирующие утверждённый образ:
    • посадка и основные габариты;
    • высотные отметки и силуэт;
    • композиция фасадов;
    • положение крупных проёмов;
    • архитектурные акценты;
    • основные материалы и цвета;
    • входные группы;
    • видимые кровельные элементы;
    • принцип благоустройства.
    Изменение такой позиции требует сравнения с действующим свидетельством и отдельного решения о допустимом маршруте.

  • К — координируемое решение

    Параметр допускает рабочее уточнение, но должен быть согласован с автором концепции и ГАП:
    • точный шаг фасадной подсистемы;
    • размеры кассет или панелей;
    • детализация примыканий;
    • раскладка швов;
    • рисунок решёток;
    • конструкция козырька;
    • расположение скрытых креплений;
    • устройство архитектурной подсветки.
    Такое уточнение не должно менять композицию, материал, цвет или характер восприятия объекта.

  • Р — рабочее решение

    Генпроектировщик и профильные специалисты разрабатывают его самостоятельно в пределах согласованной архитектуры:
    • невидимые крепления;
    • внутренние слои фасадной конструкции;
    • закладные детали;
    • скрытые инженерные трассы;
    • внутренние узлы водоотвода;
    • технологические решения, не влияющие на внешний облик.
    Даже рабочее решение возвращается на архитектурную проверку, если становится видимым или изменяет утверждённые параметры.
Как контролировать изменения

Любое предложение, способное повлиять на АГР, оформляется запросом на изменение.
В запрос включаются:
  • причина изменения;
  • инициатор;
  • исходное и предлагаемое решение;
  • листы АГР;
  • затрагиваемые разделы;
  • сравнительная схема или модель;
  • влияние на габариты, ТЭП и фасады;
  • влияние на другие согласования;
  • оценка необходимости корректировки АГР;
  • принятое решение;
  • перечень обновляемых документов.
Статус «согласовано на совещании» без схемы и фиксации версии не обеспечивает контроля. Решение должно быть внесено в матрицу, протокол и реестр файлов.
Когда требуется отдельная оценка изменения

Повышенного внимания требуют изменения:
  • высоты и силуэта;
  • контура здания;
  • композиции фасадов;
  • размеров и положения значимых проёмов;
  • входных групп;
  • фасадных материалов и цветов;
  • архитектурных акцентов;
  • видимого инженерного оборудования;
  • благоустройства, влияющего на восприятие здания;
  • ТЭП, связанных с утверждённым решением.
Не каждое рабочее уточнение требует нового свидетельства. Однако допустимость определяется не названием раздела и не величиной изменения, а его влиянием на действующее АГР. Практические случаи корректировки рассмотрены отдельно в статье «Внесение изменений в АГР».
Если изменение затрагивает проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, дополнительно применяется порядок, предусмотренный статьёй 49 ГрК РФ. Формат оформления изменений в проектной и рабочей документации устанавливает ГОСТ Р 21.101-2020.
~

Какие решения чаще всего теряются

  • Высотные отметки

    Инженерные и конструктивные расчёты увеличивают кровельный пирог, парапет или технический этаж. Здание сохраняет количество этажей, но меняет утверждённый силуэт.

  • Фасадный модуль

    Размеры изделий подстраиваются под экономичную раскладку производителя. Шаг панелей и витражей перестаёт соответствовать композиции фасада.

  • Материалы

    Формулировка «аналогичный материал» используется без проверки фактуры, формата, отражения, цвета и долговечности. Формально близкий продукт визуально меняет объект.

  • Инженерные решётки

    Задания ОВ поступают после разработки фасада. Решётки размещаются в простенках, цоколе или над входами без связи с архитектурным ритмом.

  • Кровельное оборудование

    Высота оборудования и зоны обслуживания не проверяются по основным точкам восприятия. Экраны увеличиваются уже на рабочей стадии.

  • Входные группы

    После расчётов доступности и пожарной безопасности меняются отметки, двери, пандусы и козырьки. Корректировка плана не переносится на фасады и визуализации.

Контроль фасадных материалов

Наименования вроде «металлическая панель», «кирпич» или «архитектурный бетон» недостаточны для реализации утверждённого облика.

Перед серийным заказом рекомендуется изготовить выкрасы, образцы или натурный фрагмент фасада. Приёмка проводится одновременно при дневном и искусственном освещении.
Для ключевых материалов фиксируются:
  • производственная технология;
  • формат;
  • толщина видимого элемента;
  • фактура;
  • цвет и система его определения;
  • степень блеска;
  • характер шва;
  • способ крепления;
  • допустимый разнотон;
  • эталонный образец;
  • правила замены.
Чек-лист передачи АГР

  • получено действующее свидетельство;
  • сформирован окончательный утверждённый альбом;
  • предварительные версии отделены от действующей;
  • подготовлен реестр файлов;
  • зафиксированы координаты и высотная система;
  • подтверждена единая таблица ТЭП;
  • передана ведомость материалов и цветов;
  • определены права на использование исходных файлов;
  • подготовлено задание на сохранение АГР;
  • создана контрольная матрица;
  • решения разделены на фиксированные, координируемые и рабочие;
  • назначены ответственные по каждой позиции;
  • установлены контрольные стадии;
  • предусмотрена совместная проверка моделей;
  • утверждён порядок оформления изменений;
  • архитектурная проверка проводится до экспертизы;
  • фасадные решения проверяются до заказа;
  • предусмотрены образцы и натурные фрагменты;
  • изменения переносятся во все связанные документы;
  • автор концепции участвует в контроле реализации.
Контрольная матрица передачи утверждённого АГР генпроектировщику

Частые вопросы

Для формального ознакомления — да, для управляемой реализации — недостаточно. Нужны реестр актуальных материалов, исходные данные, таблица ТЭП, ведомость материалов и контрольная матрица.