Проверка ЦИМ АГР в IFC, НПМ и ВПМ на портале «СтроимПросто»

Проверка цифровых моделей на портале «СтроимПросто» позволяет до официального рассмотрения выявить технические ошибки в ЦИМ АГР, файлах НПМ и ВПМ. Сервис анализирует структуру и параметры файлов, но не оценивает архитектурную концепцию и не заменяет рассмотрение проекта Архитектурной комиссией Москвы.

С 29 июня 2026 года при направлении на Архитектурную комиссию проектных материалов без детализации и с детализацией фасадных решений в обращении необходимо указывать ссылку, сформированную после проверки IFC-файлов в разделе «Проверки ЦИМ». Это требование опубликовано на официальной странице Архитектурной комиссии ДГП Москвы.

Материал актуализирован по состоянию на 10 августа 2026 года

Профессиональная подготовка цифрового комплекта АГР

Tetriz Architects рассматривает IFC, НПМ и ВПМ как цифровое продолжение архитектурной концепции. Модели должны не только проходить автоматический контроль, но и точно воспроизводить размещение, объём, фасады, материалы, благоустройство и технико-экономические показатели проекта.

До загрузки на портал мы фиксируем единую версию решения, сопоставляем цифровые модели с буклетом, проверяем взаимную координацию файлов и только после этого формируем итоговый комплект. Такой порядок снижает риск ситуации, когда технически корректная модель описывает уже неактуальный вариант архитектуры.
Разработка архитектурной концепции, подготовка цифровых материалов и сопровождение рассмотрения представлены на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».

Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией

Обсудить маршрут согласования

Какие документы регулируют цифровые модели АГР

Требования к моделям устанавливаются несколькими взаимосвязанными документами.

До 29 сентября 2026 года оформление свидетельства продолжается по действующему порядку № 284-ПП. С 30 сентября применяется № 1423-ПП, согласно которому проектные материалы выполняются в том числе в форме низкополигональных и высокополигональных моделей и материалов IFC, кроме прямо предусмотренных исключений.

Когда проверка IFC стала обязательной

Требования вводились поэтапно:

Таким образом, по состоянию на август 2026 года ранее предусмотренная отсрочка для городских объектов уже завершена. Применимый состав цифровых материалов следует определять по категории объекта и актуальному маршруту рассмотрения.

~

Чем отличаются ЦИМ, НПМ и ВПМ

ЦИМ в IFC и полигональные модели решают разные задачи. Они не заменяют друг друга, даже если формируются на основании одной архитектурной концепции.

Подробное описание назначения каждой модели приведено в статье «3D-модели для АГР: НПМ, ВПМ и IFC». В настоящем материале рассматривается именно их техническая проверка перед подачей.

Что проверяет сервис «Проверки ЦИМ»

Формат и структура комплекта

Система определяет:

открывается ли файл и соответствует ли он допустимой схеме IFC;
соблюдена ли установленная структура цифровой модели;
присутствуют ли применимые дисциплинарные модели;
корректно ли организована пространственная иерархия объекта;
соблюдены ли требования к наименованиям файлов и элементов;
присутствуют ли необходимые XML-документы и ведомости;
не повреждены ли файлы или архив.

В составе ЦИМ могут применяться модели архитектурных решений, проектной ситуации, благоустройства и озеленения. Конкретный состав определяется требованиями к объекту и этапом рассмотрения.

Геометрия и координаты

Проверяются:

положение объекта в установленной системе координат;
высотная привязка;
соответствие базовых точек дисциплинарных моделей;
наличие дублирующихся или пересекающихся элементов;
самопересечения и дефекты геометрии;
разрывы и некорректные примыкания;
объекты, находящиеся вне допустимой области модели;
коллизии между применимыми разделами.

Корректная геометрия в исходной программе не гарантирует правильный IFC. Ошибки могут появиться при экспорте из-за неверного маппинга классов, преобразования координат или параметров выгрузки.

Классы и атрибуты IFC

Сервис контролирует:

правильность IFC-классов;
наличие обязательных параметров;
заполнение атрибутов здания, этажей, помещений и элементов;
уникальность идентификаторов;
принадлежность элементов к корпусу, секции, этажу или функциональной зоне;
корректность классификации архитектурных и территориальных элементов;
соответствие информационного наполнения установленному этапу модели.

Наличие объекта в геометрии недостаточно. Если стена, помещение, участок или элемент благоустройства выгружены неправильным классом либо не имеют обязательных параметров, автоматическая обработка данных становится невозможной.

ТЭП и XML

Отдельное внимание уделяется согласованности технико-экономических показателей.
Должны совпадать:

ТЭП в архитектурном буклете;
параметры и рассчитанные площади IFC-модели;
сведения в ведомости ЦИМ;
показатели в XML-файле;
количество корпусов, секций и этажей;
высотные отметки и площади объекта.

Расхождение часто возникает, если XML сформирован по одной версии проекта, а IFC выгружен после изменения планировок. После любой корректировки, влияющей на площади или структуру объекта, необходимо обновлять весь связанный комплект.

Как проверяются НПМ и ВПМ

Для полигональных моделей на портале предусмотрены инструменты проверки 3D-материалов по действующим требованиям ДГП и ДИТ Москвы.

Для НПМ проверяютсягабариты и положение объекта;
соответствие установленной системе координат;
единицы измерения и масштаб;
структура модели;
количество полигонов;
наличие дублирующей геометрии;
самопересечения и изолированные вершины;
корректность материалов;
наличие и наименования текстур;
размещение модели относительно участка и окружения.

Для ВПМ дополнительно важныдетализация всех фасадов;
входные группы, витражи и технические элементы;
организация кровли;
фасадные материалы и колористика;
качество UV-развёрток;
плотность и разрешение текстур;
отсутствие видимых разрывов и наложений;
соответствие фасадных элементов архитектурному буклету;
детализация благоустройства — по применимости.

Успешная проверка НПМ не означает, что ВПМ также соответствует требованиям. Высокополигональная модель содержит больше деталей, материалов и текстур, поэтому проверяется отдельно после завершения соответствующего этапа.

Как провести проверку на портале

1. Зафиксировать версию проекта

До загрузки необходимо убедиться, что IFC, НПМ, ВПМ, буклет и XML сформированы по одной версии архитектурной концепции.
Следует сопоставить:

посадку и границы объекта;
количество корпусов и секций;
высотные отметки;
планы, фасады и разрезы;
входные группы;
материалы и цвета;
благоустройство;
ТЭП.

Если модель опережает буклет или сформирована по устаревшей версии, устранение только технических ошибок не сделает комплект согласованным.

2. Авторизоваться на «СтроимПросто»

Проверка выполняется через личный кабинет портала. Для IFC используется раздел «Проверки ЦИМ». Для подготовки сопутствующих файлов также доступны:

3. Создать проверку и загрузить файлы

При создании проверки необходимо правильно выбрать тип и этап модели. После этого загружаются IFC-файлы и предусмотренные сервисом сопутствующие материалы.
До запуска следует проверить:

наименования файлов;
отсутствие лишних версий и резервных копий;
корректность архива;
соответствие загружаемых файлов одному объекту;
актуальность ведомости и XML.

4. Проанализировать отчёт

Замечания необходимо разделять на три группы:

Критические ошибки — препятствуют корректной обработке модели и требуют устранения.
Некритические замечания — не всегда блокируют проверку, но могут указывать на неполноту или неоднозначность данных.
Предупреждения — требуют ручной оценки проектировщика.

Исправлять только первую строку отчёта недостаточно. Одна причина может формировать большое количество однотипных ошибок: например, неверное правило экспорта способно затронуть все помещения или фасадные элементы.

5. Исправить исходную модель

Корректировки следует вносить в исходную BIM- или 3D-модель, а не в экспортированный файл, если исправление не является технической операцией, предусмотренной рабочим процессом.
После изменения необходимо:

повторно экспортировать IFC или полигональную модель;
обновить связанные ведомости;
при необходимости сформировать новый XML;
проверить соответствие буклету;
повторно загрузить комплект на портал.

6. Получить новую ссылку на результат

После замены IFC-файла проверка выполняется заново. Ссылка на старый результат не подтверждает состояние обновлённой модели.

Для обращения в Архитектурную комиссию используется ссылка, сформированная по результатам проверки актуального комплекта.

Что автоматическая проверка не подтверждает

Положительный технический результат не означает автоматического согласования АГР.

Портал не подтверждает:

качество архитектурной концепции;
соответствие композиции городской среде;
обоснованность силуэта и фасадных решений;
соответствие проекта ГПЗУ, ПЗЗ и ранее принятым решениям во всём объёме;
реализуемость архитектурных деталей;
полноту транспортных и градостроительных решений;
получение свидетельства АГР.

Эти вопросы рассматриваются профильными специалистами и Архитектурной комиссией. Автоматизированная проверка подтверждает техническую готовность цифровых файлов в пределах реализованных алгоритмов.

Материалы архитектурно-градостроительного решения (АГР)