Сколько занимает АГР: нормативный срок и полный цикл проекта

АГР нельзя корректно оценивать одним числом. У проекта есть как минимум два временных контура: разработка и профессиональное рассмотрение архитектурного решения, а также регламентная процедура оформления результата.

Действующие до 29 сентября 2026 года включительно сроки в 10, 15 или 20 рабочих дней относятся только к государственной услуге после регистрации запроса. В них не входят разработка концепции, подготовка альбома, выпуск НПМ, ВПМ и IFC, устранение технических ошибок и предшествующее обсуждение проекта.

Для объекта средней сложности полный цикл от начала проектирования до результата разумно планировать в пределах 3–5 месяцев. При готовой концепции и координированной цифровой модели срок может быть меньше. Для реконструкции, многофункционального комплекса, нескольких корпусов или проекта с принципиальными замечаниями он может составить 5–9 месяцев и более.

Материал актуализирован по состоянию на 19 августа 2026 года.

Tetriz Architects рассматривает срок АГР как управляемый проектный график, а не как формальное количество дней после подачи. Надёжный календарный план связывает архитектурные решения, ТЭП, цифровые модели, рассмотрение и выпуск итогового комплекта в одну последовательность.

Если требуется оценить продолжительность конкретного проекта, определить критические этапы и сформировать реалистичный график до получения результата, порядок работы представлен на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».

Этапы и сроки разработки и согласования АГР в Москве

Нормативный срок и срок всего проекта — не одно и то же

Федеральное основание московской процедуры предусмотрено частью 19 статьи 63 Градостроительного кодекса РФ. При этом конкретный порядок согласования и оформления свидетельства устанавливается нормативными актами Москвы.

Различие между сроками можно представить следующим образом:

Поэтому формулировка «АГР оформляется за 10 рабочих дней» верна только для определённой категории объектов и только применительно к регламентной части процедуры. Она не означает, что за две недели можно разработать архитектуру, подготовить модели, пройти обсуждение и получить свидетельство.

Сроки по 284-ПП до 29 сентября 2026 года

До 29 сентября 2026 года включительно оформление свидетельства регулируется Постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП.
Общий срок предоставления государственной услуги не должен превышать:

10 рабочих дней — для объектов окружного значения;
20 рабочих дней — для объектов городского значения;
15 рабочих дней — для предусмотренных регламентом обращений, связанных с реализацией программы реновации, а также обращений Московского фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Эти сроки уже включают межведомственное информационное взаимодействие и согласование, выполняемые в рамках государственной услуги.

Отсчёт начинается со дня регистрации запроса и необходимых документов в ведомственной информационной системе. Сама регистрация должна занимать не более одного рабочего дня с момента поступления материалов.

~

Что не входит в регламентные 10–20 рабочих дней

Таким образом, регламентный срок начинается в конце проектного цикла, а не в момент заключения договора с архитектурным бюро.

До регистрации заявитель должен завершить значительный объём работы:

проверить градостроительные ограничения и исходные документы;
разработать и зафиксировать архитектурную концепцию;
согласовать ТЭП с заказчиком и смежными специалистами;
подготовить планы, фасады, разрезы и визуализации;
сформировать НПМ, ВПМ и IFC — если они требуются;
синхронизировать модели с альбомом и заявлением;
пройти необходимое профессиональное рассмотрение;
устранить замечания;
собрать и проверить финальный комплект.

Можно ли приостановить срок для исправления материалов

В действующей редакции 284-ПП основания для приостановления государственной услуги отсутствуют. Если уже после регистрации выявлены неполнота, противоречивые сведения, ошибки форматов или несоответствие материалов установленным требованиям, это может привести к отказу в приёме либо в предоставлении услуги.

После исправления потребуется новое обращение, и срок будет исчисляться заново с даты его регистрации. Поэтому подача формально собранного, но не проверенного комплекта редко сокращает общий календарный путь.

Что изменится с 30 сентября 2026 года

С 30 сентября 2026 года вступает в силу Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП, устанавливающее новый порядок согласования АГР и рассмотрения проектных материалов Архитектурной комиссией Москвы.

Эти периоды нельзя механически сложить и объявить единым сроком всего АГР. У них разные точки начала, а календарь также зависит от включения вопроса в повестку и последующего рассмотрения проектных материалов.

Запросы, поданные до 30 сентября 2026 года, рассматриваются по ранее действовавшему порядку. Поэтому календарный план проекта необходимо привязывать не только к предполагаемой дате получения результата, но и к дате подачи материалов.

Для нового маршрута предусмотрены отдельные сроки:

предварительное рассмотрение проектных материалов — не более 5 рабочих дней с даты их направления ответственным подразделением участникам рассмотрения;
рассмотрение на Архитектурной комиссии — не более 12 рабочих дней с момента включения вопроса в повестку;
направление решения об отклонении или информации о принятом решении — в предусмотренных случаях в течение 2 рабочих дней после заседания;
направление информации о результате совещания с участием Мэра Москвы — в течение 2 рабочих дней после поступления утверждённого протокола;
направление свидетельства при предусмотренных постановлением условиях — в течение 2 рабочих дней после поступления утверждённого протокола.

Из каких этапов складывается полный цикл АГР

Продолжительность проекта зависит не столько от количества листов, сколько от готовности архитектурного решения и согласованности исходных данных.

Аудит объекта и маршрута

Полнота ГПЗУ, ПЗЗ, ППТ, исходных моделей и ранее принятых решений

Разработка концепции (3–8 недель)

Сложность объёма, количество корпусов, реконструкция, контекст и ограничения

Альбом и визуальные материалы (2–5 недель)

Количество фасадов, вариантов, ракурсов и детализация решения

НПМ, ВПМ, IFC и связанные данные (2–6 недель)

Качество исходной модели, геопривязка, атрибуты, состав корпусов и ТЭП

Внутренняя проверка комплекта (3–7 рабочих дней)

Количество файлов и расхождений между чертежами, моделями и заявлением

Профессиональное рассмотрение и доработки (2–8 недель и более)

Маршрут объекта, график рассмотрения и принципиальность замечаний

Оформление итогового результата (По действующему на дату подачи порядку)

Категория объекта и применимый нормативный акт

Указанные периоды являются ориентирами для календарного планирования, а не нормативными гарантиями. Часть работ выполняется параллельно, поэтому сроки из таблицы не следует просто суммировать.

Готовая концепция и качественная BIM-модель

Если архитектура уже зафиксирована, ТЭП проверены, а исходная модель соответствует фактическому решению, полный цикл может занять около 1,5–2,5 месяца.

Такой сценарий возможен, когда не требуется существенная переработка объёма и отсутствуют принципиальные расхождения между исходными документами, планами и цифровыми материалами.
Разработка проекта с концептуальной стадии

Для объекта средней сложности, по которому необходимо разработать архитектурную концепцию, подготовить комплект и пройти одну содержательную доработку, целесообразно закладывать 3–5 месяцев.

Это наиболее реалистичный ориентир для нового строительства без исключительных градостроительных ограничений.
Сложный или многоэтапный объект

Реконструкция, несколько корпусов, стилобат, очереди строительства, смешанная функция, охранные ограничения или необходимость пересмотра ТЭП могут увеличить продолжительность до 5–9 месяцев и более.

Срок растёт не из-за самого размера объекта, а из-за количества взаимосвязей: изменение одного корпуса может затронуть посадку, высотность, транспорт, благоустройство, площади, визуализации и все цифровые модели.

Какие этапы можно выполнять параллельно

Однако финальный выпуск НПМ, ВПМ, IFC, XML и ведомостей нельзя завершать до стабилизации архитектурной версии. Ранний экспорт модели создаёт иллюзию экономии времени, но после изменения объёма или планировки приходится повторно обновлять весь комплект.

После фиксации основных габаритов можно одновременно развивать:

фасадные решения и предварительные визуализации;
планы и проверку ТЭП;
схему благоустройства и транспортную организацию;
подготовку структуры цифровой модели;
сбор исходной документации;
проверку требований к форматам передачи.

Критический путь проекта обычно выглядит так:

исходные данные → фиксация объёма → согласование фасадов и ТЭП → выпуск моделей → комплексная проверка → рассмотрение → итоговый результат.

Почему сроки АГР увеличиваются

Не зафиксирована версия проекта

Заказчик продолжает менять функцию, площадь, высоту, входы или фасадные материалы одновременно с выпуском финальных файлов. В результате альбом и модели относятся к разным версиям.

Не определён маршрут объекта

Если категория и порядок рассмотрения уточняются после завершения концепции, может потребоваться другой состав материалов или дополнительная переработка проекта.

Расходятся ТЭП

Площади и этажность отличаются в заявлении, альбоме, IFC и ведомостях. Проверять необходимо не только итоговые цифры, но и правила расчёта, состав корпусов и помещений. Практика такой проверки рассмотрена в статье «ТЭП в материалах АГР».

Модели выпускаются после альбома без координации

Если цифровой комплект готовит отдельная команда по устаревшим чертежам, обнаруживаются расхождения в посадке, отметках, фасадах, текстурах и составе объекта. Особенности подготовки моделей приведены в статье «3D-модели для АГР».

Замечания затрагивают концепцию

Уточнение подписи или формата файла устраняется быстро. Изменение высоты, силуэта, первого этажа, транспортной схемы или композиции фасадов требует переработки нескольких разделов и повторной проверки.

Проект зависит от внешних решений

ППТ, изменения ПЗЗ, режимы территории, объекты культурного наследия, инфраструктурные обязательства и другие градостроительные обстоятельства могут влиять на допустимые параметры и календарный маршрут. Эти процессы нельзя автоматически включать в срок разработки АГР как обычную техническую операцию.

Как рассчитать срок конкретного проекта

До утверждения календарного плана необходимо ответить на пять вопросов:

Готова ли архитектурная концепция или её предстоит разработать?
Определён ли актуальный маршрут рассмотрения?
Соответствуют ли параметры объекта ГПЗУ, ПЗЗ, ППТ и другим исходным документам?
Есть ли координированная исходная модель для выпуска НПМ, ВПМ и IFC?
Сколько циклов принятия решений требуется со стороны заказчика?

После этого формируется график с контрольными точками:

утверждение исходных ТЭП;
фиксация посадки и объёма;
утверждение фасадной концепции;
блокировка изменений перед выпуском моделей;
внутренняя междокументная проверка;
передача на рассмотрение;
резерв на содержательную доработку;
финальная подача.

В календаре следует предусматривать как минимум один полный цикл замечаний и повторного выпуска связанных материалов. Для сложных объектов разумно резервировать два цикла.

~

Как не потерять время перед подачей

Подробная последовательность административного маршрута вынесена в материал «Как проходит рассмотрение АГР в Москве», а подготовка проекта к профессиональному обсуждению — в статью «Как подготовить проект к Архитектурной комиссии».

Перед регистрацией запроса необходимо проверить:

применимый на дату подачи нормативный порядок;
категорию и маршрут объекта;
актуальность ГПЗУ и других исходных документов;
совпадение ТЭП во всех материалах;
соответствие планов фасадам и разрезам;
идентичность состава корпусов, секций и очередей;
геопривязку и высотные отметки моделей;
соответствие НПМ, ВПМ и IFC актуальной концепции;
комплектность файлов и корректность форматов;
полномочия заявителя и электронную подпись;
отсутствие в архиве устаревших версий.

Частые вопросы

Только если речь идёт об объекте окружного значения, применяются действующие правила 284-ПП, полный комплект уже подготовлен и зарегистрирован, а предшествующие проектные этапы завершены. Срок разработки архитектуры в эти 10 дней не входит.