Архитектурное бюро Тэтриз
ПРОЕКТЫ
ДИЗАЙН
КОНТАКТЫ
УСЛУГИ
БЮРО
ПУБЛИКАЦИИ
РЕКОМЕНДАЦИИ
КОНТАКТЫ

Сколько занимает АГР: нормативный срок и полный цикл проекта

Нормативный срок оформления результата государственной услуги и фактическая продолжительность всего проекта АГР — не одно и то же.

Для относительно простого объекта при наличии исходных данных и согласованной архитектурной концепции на полный цикл целесообразно закладывать около 120 рабочих дней, то есть ориентировочно 5–6 календарных месяцев:
  • 80 рабочих дней — подготовка материалов и прохождение этапа Архитектурной комиссии;
  • 40 рабочих дней — подготовка итогового комплекта и оформление свидетельства об утверждении АГР.
Это практический срок планирования проекта, а не установленная государством продолжительность рассмотрения заявления. В него также не входит время, которое заказчик тратит на согласование материалов и принятие проектных решений.
Материал актуализирован по состоянию на 19 августа 2026 года.
~
Для относительно простого объекта практическим ориентиром является полный цикл около 120 рабочих дней: 80 рабочих дней на подготовку и прохождение этапа Архитектурной комиссии и 40 рабочих дней на финальный комплект и оформление свидетельства.

Этот срок нельзя гарантировать без анализа объекта. На продолжительность влияют исходные данные, сложность архитектурного решения, маршрут рассмотрения, количество замечаний и скорость принятия решений заказчиком.

Tetriz Architects формирует график после анализа проекта, определяет состав необходимых материалов и разделяет сроки проектирования, городского рассмотрения и согласования со стороны заказчика. Подробнее об услуге — на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».
Этапы и сроки разработки и согласования АГР в Москве

Короткий ответ: сколько времени закладывать на АГР

Приведённая разбивка относится к относительно простому объекту. Для сложной реконструкции, крупного комплекса, проекта в исторической среде или объекта, требующего принципиального пересмотра архитектурной концепции, срок может увеличиться.

Отдельные работы могут выполняться параллельно, однако это не означает, что весь процесс можно свести к сумме чистого времени проектирования. Между выпусками материалов возникают периоды рассмотрения, получения замечаний, согласования решений с заказчиком и ожидания следующего заседания.

Почему нормативные 10–20 дней не являются сроком всего проекта

До 29 сентября 2026 года включительно порядок утверждения архитектурно-градостроительных решений в Москве регулирует Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП.
В зависимости от категории объекта срок предоставления государственной услуги составляет:
  • 10 рабочих дней — для объектов окружного значения;
  • 20 рабочих дней — для объектов городского значения;
  • 15 рабочих дней — для отдельных предусмотренных постановлением категорий объектов.
Этот срок начинается после регистрации надлежащим образом оформленного запроса с полным комплектом материалов. Он не включает разработку архитектурной концепции, подготовку презентации, цифровых моделей, рабочие совещания, заседание Архитектурной комиссии и доработку проекта по замечаниям.

Поэтому обещание «получить АГР за 10 рабочих дней» корректно только применительно к отдельной административной части процедуры. Для проекта, материалы которого ещё предстоит разрабатывать и рассматривать, такой срок не отражает реальную продолжительность работ.

Что изменится с 30 сентября 2026 года

С 30 сентября 2026 года вступает в силу Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП.

Новое постановление предусматривает, в частности, форматно-логический контроль заявления и файлов, проверку цифровых моделей и обновлённую последовательность рассмотрения материалов. Срок рассмотрения проекта Архитектурной комиссией не должен превышать 12 рабочих дней со дня включения материалов в повестку.
Этапы и сроки разработки и согласования АГР в Москве
Однако эти 12 рабочих дней также не являются сроком полного цикла АГР. До включения проекта в повестку необходимо подготовить и проверить комплект, а после рассмотрения могут потребоваться доработки и оформление итогового результата.
Заявления, поданные до 30 сентября 2026 года, рассматриваются по ранее действовавшему порядку.

Практическая последовательность согласования АГР

Фиксация исходных данных и версии проекта
До начала выпуска материалов необходимо определить единую версию архитектурной концепции и проверить:
  • ГПЗУ и параметры участка;
  • назначение объекта;
  • площадь, высоту и этажность;
  • планы, фасады и разрезы;
  • посадку здания;
  • транспортную схему и благоустройство;
  • фасадные материалы и колористику;
  • необходимость подготовки НПМ, ВПМ и IFC.
Если заказчик продолжает менять объём, фасады или ТЭП, отсчёт общего срока становится условным: каждое принципиальное изменение требует обновления связанных материалов.
Подготовка презентации, НПМ и ВПМ — около 20 рабочих дней
Для рассмотрения подготавливается презентация проекта, или буклет, в котором раскрываются:
  • положение объекта в городской среде;
  • существующее состояние территории;
  • объёмно-пространственное решение;
  • планы, фасады и разрезы;
  • материалы и колористика;
  • благоустройство;
  • транспортная организация;
  • основные технико-экономические показатели;
  • визуализации с характерных точек восприятия.
Одновременно разрабатываются низкополигональная и высокополигональная модели. На дату актуализации статьи технические требования к ним установлены совместным распоряжением ДИТ Москвы и Москомархитектуры от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736.

Двадцать рабочих дней — ориентир для объекта, по которому уже определены основные архитектурные решения. Разработка концепции с нуля или сравнение нескольких вариантов потребуют дополнительного времени.
Подготовка IFC — около 10 рабочих дней
Цифровая информационная модель в формате IFC должна соответствовать презентации, чертежам, ТЭП и полигональным моделям.
Требования к материалам IFC установлены совместным распоряжением ДГП и ДИТ Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26.
На этом этапе проверяются:
  • схема и формат экспорта;
  • система координат;
  • классы IFC;
  • обязательные атрибуты;
  • уровни, корпуса и секции;
  • пространства и площади;
  • соответствие ТЭП другим материалам;
  • открытие модели в независимом просмотрщике.
Подготовку IFC желательно начинать на согласованной версии проекта. Иначе изменение планировки, высоты или состава корпусов приводит к повторной выгрузке и проверке модели.
Рабочие совещания и обсуждение материалов — около 25 рабочих дней
До заседания Архитектурной комиссии проект может рассматриваться на рабочих совещаниях Департамента градостроительной политики Москвы.

Рабочее совещание и заседание Архитектурной комиссии — разные форматы.

На совещании проект предварительно разбирается с профильными специалистами и главным архитектором; на заседании комиссии материалы рассматриваются коллегиально членами комиссии.

На этом этапе могут уточняться:
  • градостроительная роль объекта;
  • объём и силуэт;
  • фасадная композиция;
  • материалы и колористика;
  • организация первых этажей;
  • благоустройство;
  • транспортная схема;
  • соответствие презентации цифровым моделям.
При получении замечаний корректируются не только отдельные слайды, но и все связанные материалы: планы, фасады, визуализации, НПМ, ВПМ и IFC.
Архитектурная комиссия, рассмотрение материалов и уведомление — около 25 рабочих дней
После подготовки проекта проводится заседание Архитектурной комиссии по рассмотрению проектных материалов.

Порядок её работы установлен приказом Департамента градостроительной политики Москвы от 02.04.2026 № ДГП-ПР-64/26.

По результатам рассмотрения возможны:
  • поддержка представленного решения;
  • замечания с последующей доработкой;
  • необходимость повторного рассмотрения;
  • направление проекта для дальнейшего обсуждения на городском уровне.
В предусмотренных случаях материалы могут быть включены в повестку совещания с участием Мэра Москвы. Такой маршрут применяется не ко всем объектам, поэтому его нельзя автоматически включать в расчёт каждого проекта.

Ориентировочные 25 рабочих дней охватывают не продолжительность самого заседания, а период рассмотрения материалов, организационные интервалы, получение информации о результате и дальнейших действиях.
Доработка по замечаниям
Если замечания относятся к оформлению, комплектности или отдельным фасадным решениям, корректировка может быть выполнена в пределах предусмотренного графика.

Если требуется изменить объём здания, высоту, посадку, силуэт или основные ТЭП, срок увеличивается. Такие решения затрагивают почти весь комплект:
  • презентацию;
  • планы и разрезы;
  • фасады;
  • визуализации;
  • НПМ и ВПМ;
  • IFC;
  • ведомости и итоговые показатели.
Продолжительность доработки зависит не только от проектировщика, но и от скорости принятия решений заказчиком.
Итоговый буклет и оформление свидетельства — около 40 рабочих дней
После завершения комиссионного этапа подготавливается итоговый комплект архитектурно-градостроительного решения в соответствии с 284-ПП и оформляется свидетельство об утверждении АГР.

Практические 40 рабочих дней включают:
  • внесение итоговых изменений;
  • синхронизацию графических и цифровых материалов;
  • подготовку финального буклета;
  • контроль комплектности;
  • формирование и подачу запроса;
  • сопровождение оформления свидетельства.
Это не означает, что нормативный срок государственной услуги составляет 40 рабочих дней. В договорном графике объединены финальная проектная работа, подготовка к подаче и административное оформление результата.

Подробная последовательность рассмотрена в статье «Как проходит согласование АГР в Москве».

Что не входит в срок 120 рабочих дней

Время согласования проектной документации заказчиком в указанный срок выполнения работ не включается.

На практике календарная продолжительность увеличивается, если заказчик:
  • долго выбирает между вариантами концепции;
  • меняет функциональное задание;
  • корректирует площади или ТЭП;
  • не подтверждает материалы и цвета;
  • передаёт исходные данные частями;
  • привлекает дополнительных согласующих лиц;
  • возвращается к ранее отклонённому варианту;
  • задерживает утверждение доработок по замечаниям.
Чтобы планировать срок объективно, полезно отдельно вести:
  1. Рабочее время проектировщика.
  2. Время рассмотрения материалов городом.
  3. Время ожидания решения заказчика.
  4. Дополнительное время на принципиальную переработку проекта.

Из-за чего полный цикл занимает больше времени

  • Неполные исходные данные

    Отсутствие актуального ГПЗУ, инженерно-топографического плана, исходной модели или достоверных ТЭП не всегда полностью останавливает работу, но повышает вероятность повторной разработки материалов.

  • Несогласованная архитектурная концепция

    Если заказчик продолжает выбирать объём, фасады и материалы во время подготовки моделей, презентация и цифровой комплект быстро расходятся по версиям.

  • Принципиальные замечания к проекту

    Корректировка цвета или отдельного элемента фасада обычно выполняется быстрее, чем изменение силуэта, этажности, посадки или градостроительной роли объекта.

  • Расхождения между материалами

    Планы, фасады, разрезы, визуализации, НПМ, ВПМ и IFC должны описывать одну версию проекта. Поиск и исправление междокументных расхождений может занять больше времени, чем формальный выпуск файлов.

Частые вопросы

Только если речь идёт о нормативном сроке государственной услуги после регистрации полностью подготовленного запроса. Разработка материалов и прохождение предыдущих этапов в этот срок не входят.