Дизайн фасадов торгового центра
Как правильно оформить дизайн фасадов торгового центра и сэкономить на ремонтных работах
Улучшение внешнего облика торгового центра решает две важнейшие задачи – во-первых, повышает архитектурную (и соответственно – коммерческую) ценность объекта, улучшая при этом городскую среду и во-вторых, привлекает больше посетителей, что тоже влияет на доходность бизнеса.
Большинство владельцев торговых центров, разумеется, понимают это, и в рамках реконструкции или капитального ремонта проводят модернизацию внешнего облика объекта, при этом порой совершая ошибку – недооценивают важность дизайна фасада, полагаются только на свой вкус или пользуются услугами проектных отделов при строительных компаниях, рискуя нарваться на низкокачественный архитектурный продукт. Но речь сейчас не об этом. В этой статье мы хотели бы развеять некоторые распространенные заблуждения.
Большинство владельцев торговых центров, разумеется, понимают это, и в рамках реконструкции или капитального ремонта проводят модернизацию внешнего облика объекта, при этом порой совершая ошибку – недооценивают важность дизайна фасада, полагаются только на свой вкус или пользуются услугами проектных отделов при строительных компаниях, рискуя нарваться на низкокачественный архитектурный продукт. Но речь сейчас не об этом. В этой статье мы хотели бы развеять некоторые распространенные заблуждения.
Множество торговых центров, как правило небольших, расположенных не в центральных районах населенных пунктов за многолетнюю эксплуатацию утратили свой первозданный облик. Либо этот облик морально и эстетически устарел и если он не портит окружающую архитектурную среду, то как минимум остается безликим местом на карте, обвешанным хаотичными вывесками, который знают только местные жители.
Заблуждение, препятствующее модернизации внешнего облика подобного здания – затратность. Сегодня индустрия производства материалов развилась до такого уровня, что даже современный материал из недорогого сегмента опережает по эксплуатационным характеристикам более дорогой материал, применявшийся пятнадцать-двадцать (и более) лет назад. При этом он не только поможет выполнить эстетическую функцию, он будет более долговечным, иметь более высокую степень пожарной безопасности, теплозащиты, износостойкости.
Заблуждение, препятствующее модернизации внешнего облика подобного здания – затратность. Сегодня индустрия производства материалов развилась до такого уровня, что даже современный материал из недорогого сегмента опережает по эксплуатационным характеристикам более дорогой материал, применявшийся пятнадцать-двадцать (и более) лет назад. При этом он не только поможет выполнить эстетическую функцию, он будет более долговечным, иметь более высокую степень пожарной безопасности, теплозащиты, износостойкости.
Кроме того, в Москве (включая обширные районы «Новой Москвы», чем постепенно начинают пользоваться владельцы расположенных там небольших торговых центров) с 2023 года действует специальная программа по предоставлению гранта Правительства Москвы, компенсирующего расходы на материалы при улучшении внешнего облика торгового центра. Подробнее можно узнать здесь. Грант позволяет владельцу выбрать материалы более высокого качества – керамогранитные плиты, архитектурный бетон, натуральный камень и т.д. Некоторые наши заказчики воспользовались этой возможностью и получили одобрение на получение гранта на Рабочем рассмотрении. Процедура получения такого гранта подробно регламентирована Постановлением Правительства Москвы от 20.07.2023 № 1361-ПП. Мы писали об этой процедуре неоднократно. В самых общих чертах схема выглядит так: разработка дизайн-проекта (концепции), предварительное рассмотрение его на рабочем заседании главного архитектора Москвы и далее по регламенту. Стоит отметить базовые требования для возможности получения гранта – не менее 20 процентов площади торгового центра должны предназначаться для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
В целом, в Москве действует довольно обширный набор всевозможных регламентов, связанных с модернизацией фасадов нежилых объектов. Городские власти активно поддерживают улучшение городской среды. Оформление колористического паспорта – процедура, связанная с изменением колористических решений и материалов отделки фасадов (в рамках процедуры получения гранта она не проводится, ее элементы включены в регламент согласования дизайн-концепции Москомархитектурой). Согласование вывесок, рекламы, граффити. С 2022 года в Москве действует регламент по изменению внешнего архитектурного решения фасадов (без признаков реконструкции) – т.н. реконструктивные работы по фасаду.
В целом, в Москве действует довольно обширный набор всевозможных регламентов, связанных с модернизацией фасадов нежилых объектов. Городские власти активно поддерживают улучшение городской среды. Оформление колористического паспорта – процедура, связанная с изменением колористических решений и материалов отделки фасадов (в рамках процедуры получения гранта она не проводится, ее элементы включены в регламент согласования дизайн-концепции Москомархитектурой). Согласование вывесок, рекламы, граффити. С 2022 года в Москве действует регламент по изменению внешнего архитектурного решения фасадов (без признаков реконструкции) – т.н. реконструктивные работы по фасаду.