Когда нужен паспорт колористического решения фасада в Москве
В Москве паспорт колористического решения нужен при изменении существующей колористики фасада и при замене отделочных материалов, даже если цвет сохраняется. Правило действует для объектов, охватываемых постановлением № 114-ПП. Если паспорт уже оформлен, сначала проверяют, соответствует ли ему предстоящий ремонт: документ закрепляет конкретные цвета и материалы.
Передайте Tetriz Architects адрес, фотографии, имеющийся паспорт и перечень планируемых работ — определим применимый порядок и необходимый объём проектирования.
Передайте Tetriz Architects адрес, фотографии, имеющийся паспорт и перечень планируемых работ — определим применимый порядок и необходимый объём проектирования.
Когда паспорт необходим
Основание — пункт 4.2 Положения, утверждённого постановлением Правительства Москвы от 28.03.2012 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве». Существенные изменения, внесённые постановлением от 03.04.2025 № 718-ПП, вступили в силу 21 августа 2025 года.
Проверить необходимость оформления или использования паспорта следует до начала работ, если планируется:
- перекрасить стены, цоколь или другие элементы в иной цвет;
- заменить штукатурную отделку облицовкой;
- заменить существующую облицовку другой, сохранив прежнюю цветовую гамму.
При этом утверждение «каждый собственник должен немедленно получить паспорт» недостаточно точно. Для выбора действий важны конкретные работы, статус объекта и уже оформленные документы.
На какие здания распространяется 114-ПП
Пункт 1.1 Положения охватывает существующие здания, строения и сооружения Москвы независимо от формы собственности. Прямо предусмотрены исключения:
- объекты нового строительства и реконструкции;
- объекты индивидуального жилищного строительства;
- объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия.
Для строительства и реконструкции цвет и материалы рассматривают в составе соответствующих архитектурных и проектных решений. Применимый порядок, включая необходимость архитектурно-градостроительного решения (АГР), определяют отдельно.
Для памятников колористическое решение оформляют в составе документации на работы по сохранению. Исключение из 114-ПП не позволяет свободно перекрашивать такой фасад.
Название «ремонт фасада» в договоре само по себе не определяет процедуру. Если фактические изменения относятся к реконструкции, сначала устанавливают вид работ, затем выбирают порядок проектирования и согласований.
Название «ремонт фасада» в договоре само по себе не определяет процедуру. Если фактические изменения относятся к реконструкции, сначала устанавливают вид работ, затем выбирают порядок проектирования и согласований.
~
Проект колористического решения и паспорт: в чём разница
Проект колористического решения показывает предлагаемые цвета и отделочные материалы. Паспорт колористического решения — документ установленной формы, фиксирующий решения для конкретного объекта.
В обычном случае проект подготавливают для оформления паспорта. Для предусмотренных регламентом городских программ и выбора допустимого типового решения действуют особенности комплекта документов.
В обычном случае проект подготавливают для оформления паспорта. Для предусмотренных регламентом городских программ и выбора допустимого типового решения действуют особенности комплекта документов.
Подготовка этих документов рассмотрена на странице «Проект колористического решения и оформление паспорта».
По пунктам 3.1–3.3 Положения проект должен показывать все фасады в ортогональной проекции, без перспективных искажений, и содержать сведения об отделке и цветах по палитрам NCS и RAL. Одна визуализация или подборка образцов не заменяет установленный комплект.
По пунктам 3.1–3.3 Положения проект должен показывать все фасады в ортогональной проекции, без перспективных искажений, и содержать сведения об отделке и цветах по палитрам NCS и RAL. Одна визуализация или подборка образцов не заменяет установленный комплект.
Если паспорт уже есть
Сопоставляют не только общий цвет здания, но и материалы, распределение оттенков по элементам, фактическую геометрию фасада и сведения об объекте.
Если предстоящее решение не соответствует паспорту, определяют порядок повторного оформления. По пункту 4.5 после оформления нового паспорта прежний документ на тот же объект прекращает действие.
Отдельно проверяют дату старого документа и переходные сроки реализации решений. Например, для паспортов, оформленных с 31 декабря 2015 года до 31 октября 2019 года, пункт 2.4 самого постановления установил срок реализации решения до 1 марта 2025 года. Поэтому архивный паспорт 2018 года нельзя использовать для планирования работ в 2026 году без проверки применимых условий.
Если предстоящее решение не соответствует паспорту, определяют порядок повторного оформления. По пункту 4.5 после оформления нового паспорта прежний документ на тот же объект прекращает действие.
Отдельно проверяют дату старого документа и переходные сроки реализации решений. Например, для паспортов, оформленных с 31 декабря 2015 года до 31 октября 2019 года, пункт 2.4 самого постановления установил срок реализации решения до 1 марта 2025 года. Поэтому архивный паспорт 2018 года нельзя использовать для планирования работ в 2026 году без проверки применимых условий.
Что паспорт не решает
Паспорт не даёт разрешения на производство работ — это прямо установлено пунктом 4.4 Положения. Он не заменяет необходимые процедуры для изменения проёмов, устройства входных групп, реконструкции или организации работ с лесами и ограждениями.
По пункту 4.3 предусмотренные паспортом цвета и материалы должны быть отражены в документации на проведение работ. Для заказчика это означает согласованность фасадных чертежей, ведомостей отделки, спецификаций и закупаемых материалов.
При замене фасадной системы дополнительно проверяют основание, нагрузки, крепления, пожарную безопасность и эксплуатационные свойства. Объём технической проработки определяют по выбранной системе и состоянию здания.
По пункту 4.3 предусмотренные паспортом цвета и материалы должны быть отражены в документации на проведение работ. Для заказчика это означает согласованность фасадных чертежей, ведомостей отделки, спецификаций и закупаемых материалов.
При замене фасадной системы дополнительно проверяют основание, нагрузки, крепления, пожарную безопасность и эксплуатационные свойства. Объём технической проработки определяют по выбранной системе и состоянию здания.
~
Как определить следующий шаг
Далее определяют применимость 114-ПП, соответствие имеющемуся паспорту и состав недостающих материалов. После этого устанавливают необходимый объём проектирования и сопровождения.
Подготовка и выдача паспортов относится к полномочиям Департамента градостроительной политики города Москвы. Основание — пункт 4.2.11(14) Положения, утверждённого постановлением от 31.03.2011 № 99-ПП.
Подготовка и выдача паспортов относится к полномочиям Департамента градостроительной политики города Москвы. Основание — пункт 4.2.11(14) Положения, утверждённого постановлением от 31.03.2011 № 99-ПП.
Для первоначальной проверки подготовьте:
- Адрес, назначение и сведения о статусе здания.
- Имеющийся паспорт с приложениями и датой оформления.
- Фотографии всех фасадов и описание фактической отделки.
- Точный перечень работ: что сохраняется и что заменяется.
- Предлагаемые материалы и цвета, доступную проектную документацию.
- Сведения о правах и полномочиях предполагаемого заявителя.
Обращение подают электронно через mos.ru. Сведения о правах и технической инвентаризации в предусмотренных случаях получают межведомственно. Регламент предусматривает бесплатную государственную услугу и срок не более 17 рабочих дней без учёта приостановления. Подготовка проекта и исходных данных в этот срок не включается; бесплатность услуги органа власти не означает бесплатную разработку проекта.
Частые вопросы
Не обязательно именно новый. При замене отделочных материалов наличие паспорта требуется, но сначала проверяют, охватывает ли существующий документ выбранное решение и допустима ли его реализация сейчас.
Общее требование проекта — показать все фасады объекта. Пункт 2.2 Положения допускает отдельное формирование колористического решения фасадов пристроенных помещений при соблюдении установленных условий. Это исключение нельзя автоматически переносить на любое помещение арендатора.
Нет. Он меняет состав представляемых материалов: в предусмотренном случае указывают серию и вариант из городского альбома. Оформление паспорта остаётся необходимым.
Нет. Статус самого здания и расположение в окружении памятника — разные обстоятельства. Для нежилого здания, не являющегося объектом культурного наследия, в случаях размещения, перечисленных пунктом 2.5.1.3.1 регламента, предусмотрено согласование проекта Департаментом культурного наследия. Поэтому проверяют конкретные границы территории и охранных зон, а не только расстояние до памятника.