Архитектурное бюро Тэтриз
ПРОЕКТЫ
ДИЗАЙН
КОНТАКТЫ
УСЛУГИ
БЮРО
ПУБЛИКАЦИИ
РЕКОМЕНДАЦИИ
КОНТАКТЫ

Презентация АГР, материалы АГР («буклет») и проектная документация: в чём разница

Понятия «презентация АГР», «материалы АГР», которые в профессиональном обиходе часто называют «буклетом АГР», и «проектная документация» относятся к разным комплектам и этапам работы, но часто используют как близкие по смыслу. Во всех трёх случаях действительно могут присутствовать планы, фасады, разрезы, визуализации и технико-экономические показатели. Однако назначение, глубина проработки и правовой статус этих материалов различаются.

Презентация АГР используется для профессионального представления и обсуждения архитектурной концепции, в том числе при рассмотрении проекта на Архитектурной комиссии. Материалы АГР («буклет») формируются в составе, установленном Постановлением Правительства Москвы № 284‑ПП, и представляются в рамках процедуры утверждения архитектурно-градостроительного решения. Проектная документация определяет архитектурные, конструктивные, технологические и инженерные решения, необходимые для строительства или реконструкции.

Подмена одного комплекта другим приводит к двум противоположным ошибкам: либо презентацию перегружают технической информацией, не относящейся к профессиональному обсуждению архитектурной концепции, либо материалы АГР воспринимают как полноценную проектную документацию.
Материал актуализирован по состоянию на 29 июля 2026 года.
Материалы архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Материалы архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Кратко: главное различие

Основной принцип состоит в том, что это не три независимые версии здания. Все комплекты должны описывать один объект, но на разных уровнях детализации и для разных процедур.

Единая архитектурная и проектная логика

Tetriz Architects рассматривает презентацию и материалы АГР как связанные, но разные инструменты работы. Презентация должна профессионально раскрывать и обосновывать архитектурную концепцию, а материалы АГР — точно фиксировать её в составе, установленном 284‑ПП. После утверждения принятое решение последовательно переносится в проектную и рабочую документацию.
Ценность такого подхода заключается не в увеличении количества материалов, а в отсутствии разрыва между утверждённым обликом и реальным зданием. Заказчик получает одну согласованную версию объекта, в которой архитектурная идея подтверждена чертежами, инженерными решениями и возможностью практической реализации.
Порядок комплексной разработки и сопровождения проекта представлен на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».
Получить профессиональную консультацию

Что такое презентация АГР

Презентация АГР — это последовательное графическое и текстовое представление архитектурной концепции, подготовленное для её профессионального обсуждения. В презентации раскрываются размещение и объём объекта, его силуэт, фасады, материалы, колористика, благоустройство и связь с окружающей застройкой.

Понятие «презентация АГР» не используется в 284‑ПП как самостоятельный нормативный термин. Это рабочий формат представления концепции, в том числе при рассмотрении проектных материалов на Архитектурной комиссии. Презентация не заменяет материалы АГР и проектную документацию.

В нормативной системе Москвы основными понятиями являются:
  • архитектурно-градостроительное решение объекта;
  • материалы архитектурно-градостроительного решения;
  • свидетельство об утверждении АГР.
Порядок утверждения и критерии оценки установлены Постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284‑ПП.
Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией
Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией

Что должна раскрывать презентация АГР

Презентация АГР должна дать однозначное понимание:
  • где и как объект размещён на участке;
  • какую градостроительную роль он выполняет;
  • как сформированы объём и силуэт;
  • как здание соотносится с масштабом окружения;
  • где находятся основные входы и общественные функции;
  • как решены все фасады, включая дворовые и технические;
  • какие отделочные материалы и цвета применяются;
  • как организованы кровля и инженерные элементы;
  • как решено благоустройство;
  • какие основные технико-экономические показатели приняты;
  • как объект воспринимается с характерных точек.
Презентация АГР не должна ограничиваться эффектными визуализациями. Представленная архитектурная идея должна подтверждаться планами, фасадами, разрезами, исходными градостроительными данными и актуальными технико-экономическими показателями.

Чего не заменяет презентация АГР

Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией
Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией
Презентация АГР не заменяет комплексную разработку следующих проектных решений:
  • несущих конструкций;
  • фундаментов;
  • систем электроснабжения;
  • отопления, вентиляции и кондиционирования;
  • водоснабжения и водоотведения;
  • систем связи;
  • противопожарных мероприятий;
  • технологических решений;
  • проекта организации строительства;
  • сметной документации;
  • рабочих узлов и спецификаций.
При этом архитектурное решение должно учитывать техническую реализуемость. Если фасадный эффект зависит от невозможного конструктивного узла или оборудование не помещается в показанную техническую зону, формально убедительная презентация не сможет быть последовательно перенесена в материалы АГР и проектную документацию.

Что такое материалы АГР («буклет»)

«Материалы архитектурно-градостроительного решения» — нормативное понятие, используемое в Постановлении Правительства Москвы № 284‑ПП. В профессиональном обиходе систематизированный комплект этих материалов часто называют «буклетом АГР» или «альбомом АГР».

Таким образом, буклет АГР не является самостоятельной стадией проектирования или отдельным разрешительным документом. Это обиходное название материалов АГР, подготовленных в установленном составе для рассмотрения и оформления свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Что входит в материалы АГР

В зависимости от объекта, его расположения и применимого маршрута в буклет включаются:
  • титульные сведения;
  • ситуационная схема;
  • схема размещения объекта и транспортной организации;
  • схема благоустройства;
  • фотофиксация существующего состояния;
  • развёртки по основным улицам;
  • фасады;
  • поэтажные планы;
  • разрезы;
  • визуализации и фотомонтажи;
  • сведения о материалах и колористике;
  • технико-экономические показатели;
  • пояснительные материалы.
Согласно действующей редакции 284‑ПП, материалы АГР выполняются в цвете, с аннотациями, экспликациями и необходимыми обозначениями. Точный нормативный состав рассмотрен отдельно в статье «Состав материалов АГР по 284‑ПП».
Чем материалы АГР отличаются от обычной презентации

Презентация может быть подготовлена для внутреннего обсуждения, заказчика, рабочей встречи или защиты концепции. Её структура подчиняется логике выступления и не обязательно воспроизводит полный состав материалов государственной услуги.
Материалы АГР("буклет") должны одновременно:
  • раскрывать архитектурную концепцию;
  • соответствовать установленному составу;
  • содержать проверяемые чертежи и показатели;
  • показывать одну актуальную версию объекта;
  • быть согласованным с цифровыми материалами;
  • позволять идентифицировать утверждаемое решение.
Поэтому буклет нельзя сводить к набору красивых слайдов. После утверждения значение имеют не только перспективные изображения, но и зафиксированные габариты, высотные отметки, материалы, фасады, посадка здания и другие характеристики.

Что такое проектная документация

Определение проектной документации установлено частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Проектная документация содержит текстовые и графические материалы и (или) информационную модель. Она определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, его частей или капитального ремонта.
Требования к составу разделов установлены Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.
Для объектов производственного и непроизводственного назначения проектная документация в применимом составе раскрывает:
  • исходные сведения и основания проектирования;
  • схему планировочной организации земельного участка;
  • объёмно-планировочные и архитектурные решения;
  • конструктивные решения;
  • инженерное оборудование, сети и системы;
  • технологические решения;
  • мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • решения по доступности для маломобильных групп населения;
  • мероприятия по охране окружающей среды;
  • энергоэффективность;
  • организацию строительства;
  • сметные и иные предусмотренные материалы.
Конкретный состав зависит от назначения объекта, вида работ, источника финансирования, задания на проектирование и применимых нормативных требований.
Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией
Визуализация архитектурного решения

Почему раздел проектной документации не заменяет материалы АГР

В проектной документации присутствует раздел «Объёмно-планировочные и архитектурные решения». Он содержит описание и обоснование архитектуры, планы, фасады, разрезы и другие материалы. Из-за внешнего сходства этот раздел иногда пытаются использовать вместо буклета АГР.

Такая замена некорректна по нескольким причинам.

  • Различается предмет рассмотрения

    В АГР оцениваются архитектурный облик, композиция, силуэт, градостроительная роль, материалы, колористика и восприятие объекта в контексте территории.
    Проектная документация рассматривается как комплекс взаимосвязанных технических решений. При проведении экспертизы проверяется её соответствие требованиям технических регламентов и другим установленным требованиям в предусмотренном законом объёме.

  • Различается структура материалов

    Раздел проектной документации организован по требованиям Постановления № 87. Буклет АГР формируется по составу и правилам 284‑ПП. Даже если отдельные чертежи совпадают, порядок представления, масштаб, содержание подписей, показатели и визуальные материалы могут различаться.

  • Различается уровень информации

    Проектная документация должна подтверждать безопасность и техническую реализуемость объекта. В буклете основное внимание уделяется архитектурно-градостроительной логике и внешнему облику.
    Например, фасад в АГР показывает композицию, материалы, цвет и высотные отметки. В проектной документации дополнительно раскрываются технические характеристики ограждающих конструкций, взаимосвязь с конструктивной схемой, теплотехнические и противопожарные решения.

  • Различается юридический результат

    Утверждение АГР не означает получение положительного заключения экспертизы. Положительное заключение экспертизы проектной документации, в свою очередь, не следует автоматически считать утверждением архитектурно-градостроительного решения по московской процедуре.

Как переносить утверждённое АГР в проектную документацию

После утверждения недостаточно передать проектировщикам PDF-файл и считать архитектурную задачу завершённой. Необходимо зафиксировать параметры, которые должны быть сохранены при дальнейшей разработке.
К ним относятся:
  • посадка объекта на участке;
  • наружные габариты;
  • высота и силуэт;
  • этажность;
  • композиция фасадов;
  • пропорции и положение проёмов;
  • входные группы;
  • фасадные материалы;
  • колористическое решение;
  • видимые инженерные элементы;
  • кровля и технические надстройки;
  • благоустройство;
  • утверждённые ТЭП.
Для передачи решения целесообразно сформировать матрицу соответствия: характеристика АГР, источник в утверждённых материалах, раздел проектной документации, ответственный проектировщик и статус проверки.
Особенно важно обеспечить соответствие между:
  • СПОЗУ буклета и разделом ПЗУ;
  • планами АГР и архитектурными планами;
  • фасадами буклета и разделом архитектурных решений;
  • разрезами и конструктивной схемой;
  • кровлей и инженерными разделами;
  • визуализациями и реальными отделочными материалами;
  • ТЭП АГР и показателями проектной документации;
  • буклетом, НПМ, ВПМ и IFC-моделью.
Различия цифровых форматов рассмотрены в статье «3D‑модели для АГР».

Типичные ошибки заказчика и проектной команды

  • Материалы АГР считают всей проектной документацией

    Наличие планов, фасадов и разрезов создаёт впечатление готового проекта. Однако эти материалы не содержат полного комплекса решений по Постановлению № 87.

  • Презентацию АГР воспринимают как оформление готовых фасадов

    АГР разрабатывают после принятия всех решений, пытаясь только собрать буклет. В результате выявленные градостроительные или композиционные проблемы требуют изменения уже разработанной проектной документации.

  • Проектную документацию начинают без фиксации концепции

    Разделы развиваются параллельно, но архитектурное решение постоянно меняется. Инженеры, конструкторы и визуализаторы работают с разными версиями.

  • В материалы АГР включают предварительные показатели

    После расчёта площадей и разработки конструкций ТЭП меняются, но таблица АГР остаётся прежней.

  • Визуализации не соответствуют чертежам

    Перспективные изображения показывают раннюю концепцию, а планы и фасады — позднюю. Такое расхождение затрудняет как утверждение АГР, так и последующий контроль проекта.

  • После утверждения меняют архитектуру только в проектной документации

    Корректировка не сопоставляется с утверждёнными материалами. В результате строящийся объект может перестать соответствовать зафиксированному АГР.

Чек-лист согласованности комплектов

Материалы архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Материалы архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Перед утверждением АГР и развитием проектной документации проверьте:
  • используется одна актуальная версия архитектурной концепции;
  • посадка здания совпадает во всех материалах;
  • планы соответствуют фасадам и разрезам;
  • оси и наружные габариты согласованы;
  • высотные отметки одинаковы;
  • ТЭП рассчитаны по единой методике;
  • технические надстройки показаны достоверно;
  • инженерное оборудование учтено в архитектуре;
  • фасадные материалы технически реализуемы;
  • благоустройство согласовано с транспортными и инженерными решениями;
  • визуализации соответствуют чертежам;
  • цифровые модели описывают ту же версию объекта;
  • утверждённые параметры переданы всем смежным проектировщикам;
  • изменения фиксируются одновременно во связанных разделах.

Частые вопросы

Нет. Презентация используется для профессионального представления и обсуждения архитектурной концепции. Материалы АГР — нормативный комплект по 284‑ПП, который в обиходе называют буклетом АГР.