Архитектурное бюро Тэтриз
ПРОЕКТЫ
ДИЗАЙН
КОНТАКТЫ
УСЛУГИ
БЮРО
ПУБЛИКАЦИИ
РЕКОМЕНДАЦИИ
КОНТАКТЫ

Как подготовить и защитить проект на Архитектурной комиссии Москвы

Архитектурная комиссия по рассмотрению проектных материалов проводит профессиональную оценку проектных решений, в том числе представленных в форме трёхмерных цифровых моделей. К её функциям относятся выбор оптимальных вариантов проектных решений, подготовка рекомендаций по их доработке и принятие решения о необходимости дальнейшего рассмотрения материалов на совещании с участием Мэра Москвы.

Комиссия также оценивает соответствие проекта решениям Градостроительно-земельной комиссии Москвы, градостроительным регламентам, проектам планировки территории, сведениям ГПЗУ, требованиям по инсоляции и результатам визуально-ландшафтного анализа. Эти функции установлены приказом Департамента градостроительной политики Москвы от 02.04.2026 № ДГП-ПР-64/26.

На рассмотрение могут выноситься материалы архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства, архитектурные концепции, решения по благоустройству и другие проектные материалы. Поэтому основным предметом обсуждения становится не оформление презентации само по себе, а качество, обоснованность и согласованность архитектурного решения с градостроительными условиями территории.
Термин «защита проекта» используется в практической работе архитекторов. В приказе применяется формулировка «рассмотрение проектных материалов». Под защитой в этой статье понимается профессиональное представление архитектурной концепции: автор должен последовательно объяснить градостроительную и архитектурную логику проекта, подтвердить решения исходными данными, чертежами и моделями и предметно ответить на вопросы участников рассмотрения.

Важно различать рассмотрение Архитектурной комиссией и государственную услугу по оформлению свидетельства АГР. Решение или рекомендации комиссии сами по себе не являются свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Общая последовательность дальнейшей процедуры разобрана на странице «Как проходит рассмотрение и утверждение АГР в Москве».
Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией
Обустройство набережной академика Туполева
Материал актуализирован по состоянию на 24 июля 2026 года.

Что рассматривает Архитектурная комиссия

В соответствии с приказом № ДГП-ПР-64/26 комиссия рассматривает и профессионально оценивает проектные материалы. Предмет рассмотрения не ограничивается внешним видом фасада. Проект оценивается как часть городской среды и как взаимосвязанная система градостроительных, архитектурных, функциональных и технических решений.

На практике внимание может быть сосредоточено на следующих вопросах:

  • расположение объекта и его роль в структуре территории;
  • соответствие параметров объекта градостроительным ограничениям;
  • объёмно-пространственная композиция и силуэт;
  • архитектура фасадов, их членение и связь с функцией здания;
  • материалы, фактуры и колористика;
  • организация первого этажа, входов и общественных зон;
  • качество дворовых, боковых и технических фасадов;
  • размещение инженерного оборудования;
  • благоустройство и транспортная организация участка;
  • взаимодействие объекта с существующей и перспективной застройкой;
  • влияние на объекты культурного наследия и историческую среду;
  • соответствие проектных чертежей, визуализаций и цифровых моделей друг другу.

Комиссия не только рассматривает предложенный вариант. Согласно приказу, к её функциям относятся:

  • профессиональная оценка проектных материалов;
  • выбор оптимальных вариантов проектных решений;
  • подготовка рекомендаций по доработке проекта;
  • принятие решения о необходимости вынесения материалов на совещание с участием Мэра Москвы;
  • проверка соответствия проекта градостроительным документам и решениям уполномоченных органов.
Деятельность комиссии основывается на принципах сохранения исторического и природного своеобразия Москвы, развития её планировочной структуры и архитектурного облика, повышения качества и комфорта городской среды, а также создания условий для устойчивого развития города.

Таким образом, задача архитектора состоит не в том, чтобы формально продемонстрировать набор изображений, а в том, чтобы показать обоснованное и реализуемое решение, отвечающее особенностям места и требованиям города.

Нормативная основа

Работа Архитектурной комиссии регулируется приказом Департамента градостроительной политики Москвы от 02.04.2026 № ДГП-ПР-64/26.

На официальной странице ДГП Москвы указано, что приказ применяется в редакции приказа от 22.06.2026 № ДГП-ПР-132/26. Перед подготовкой проекта необходимо проверять актуальную редакцию приказа и опубликованных приложений.

Критерии оценки архитектурно-градостроительных решений и порядок оформления свидетельства установлены Постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП.
В соответствии с 284-ПП учитываются:
  • объёмно-планировочные характеристики;
  • композиция и силуэт;
  • архитектурно-художественные решения;
  • стилистика и колористика;
  • размещение объекта на земельном участке;
  • соответствие градостроительному развитию территории;
  • характеристики окружающей застройки;
  • историко-культурные и визуально-ландшафтные особенности места.
Подробно эти критерии рассмотрены в статье «Требования к архитектурно-градостроительным решениям».
Материалы архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Прохождение Архитектурной комиссии

С чего начинать подготовку

Подготовку следует начинать не с оформления презентации, а с анализа архитектурной концепции, маршрута рассмотрения и исходных данных. Эффектные визуализации не компенсируют противоречия между ГПЗУ, планами, фасадами, разрезами и технико-экономическими показателями.
1. Уточнить маршрут проекта
До начала работы необходимо установить:
  • применяется ли к объекту процедура АГР в Москве;
  • относится ли объект к городскому или окружному значению;
  • требуется ли предварительное рабочее рассмотрение;
  • какие цифровые материалы применимы к объекту;
  • предполагается ли рассмотрение на городском уровне;
  • имеются ли дополнительные требования, связанные с местоположением.
Совещание с участием Мэра Москвы не следует считать обязательным этапом для любого объекта. Согласно приказу № ДГП-ПР-64/26, решение о необходимости такого рассмотрения принимает Архитектурная комиссия.
2. Проверить градостроительные условия
Архитектурную концепцию необходимо сопоставить с:
  • ГПЗУ и правилами землепользования и застройки;
  • проектом планировки территории — при наличии;
  • границами участка и красными линиями;
  • видами разрешённого использования;
  • предельными параметрами строительства или реконструкции;
  • решениями Градостроительно-земельной комиссии — при наличии;
  • ограничениями использования территории;
  • ранее разработанными или согласованными материалами.
Если объект расположен рядом с объектом культурного наследия, в зоне охраны или на территории с особыми режимами, этот фактор необходимо раскрыть отдельно. Следует показать взаимное расположение объектов, основные направления восприятия, масштаб и влияние проектируемого решения на историческую среду.
3. Зафиксировать единую версию проекта
До формирования презентации заказчик, архитектор и смежные проектировщики должны согласовать одну актуальную версию концепции.
Во всех материалах должны совпадать:
  • посадка здания на участке;
  • габариты, высота и этажность;
  • площадь и другие ТЭП;
  • планы, фасады и разрезы;
  • входы, проезды и технические зоны;
  • фасадные материалы и цвета;
  • благоустройство;
  • визуализации и цифровые модели.
Одна из распространённых причин замечаний — использование разных версий проекта: например, на визуализации показан один фасад, на чертеже — другой, а цифровая модель подготовлена до последних изменений.
Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией
Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией

Как построить презентацию проекта

Состав материалов АГР по 284-ПП рассмотрен в статье «Материалы АГР и состав буклета». Презентация для комиссии решает отдельную задачу: она должна последовательно объяснить, почему именно такое архитектурное решение предлагается для конкретного места и объекта.

  • 1. Исходные данные и положение объекта

    В начале следует кратко показать:
    • наименование, адрес и назначение объекта;
    • вид работ — строительство или реконструкция;
    • основные технико-экономические показатели;
    • положение объекта в структуре района;
    • характер и масштаб окружающей застройки;
    • точки дальнего и ближнего восприятия;
    • градостроительные ограничения.
    Ситуационная схема должна объяснять роль объекта. Если он формирует угол квартала, завершает перспективу улицы, выходит на магистраль или располагается рядом с исторической застройкой, это необходимо отразить графически.

  • 2. Существующее состояние

    Для реконструируемого объекта показываются фотофиксация фасадов, существующие входы и технические элементы, проблемные зоны и элементы, которые планируется сохранить, демонтировать или преобразовать.
    Желательно сопоставлять одинаковые ракурсы в формате «существующее состояние — проектное решение». Это позволяет быстро оценить характер предлагаемых изменений.

  • 3. Архитектурная идея и объём

    Архитектурную концепцию следует сформулировать одной понятной тезисной фразой, а затем раскрыть её через объём, фасады, материалы и связь с контекстом.
    Важно объяснить:
    • почему выбран такой объём и силуэт;
    • как он соотносится с окружающей застройкой;
    • чем обусловлено членение фасадов;
    • как выделены входы и общественные функции;
    • как архитектура связана с назначением здания;
    • каким образом решены кровля и технические элементы.
    Для сложного объекта можно показать несколько проработанных вариантов, но должно быть однозначно понятно, какое решение предлагается к рассмотрению.

  • 4. Фасады и материалы

    Фасады необходимо показывать как часть общей архитектурной логики, а не как декоративную оболочку.
    Следует проверить:
    • соответствие фасадов планам и разрезам;
    • проработку всех сторон здания;
    • расположение входов и технических проёмов;
    • отделочные материалы и колористику;
    • размещение решёток, оборудования и элементов кровли;
    • техническую реализуемость архитектурных решений.
    Если внешний эффект зависит от нестандартного материала или сложного узла, желательно подготовить дополнительный фрагмент фасада или принципиальную схему.

  • 5. Восприятие в городской среде

    Визуализации и фотомонтажи должны показывать объект с реальных точек восприятия:
    • с основных улиц и общественных пространств;
    • со стороны главных входов;
    • вдоль уличного фронта;
    • с уровня пешехода;
    • с удалённых точек, если объект влияет на силуэт.
    Не следует ограничиваться эффектными ракурсами, скрывающими масштаб здания, технические фасады или реальное положение объекта на участке.

  • 6. Благоустройство и транспорт

    В презентации должны быть понятны пешеходные подходы, въезды и выезды, пожарные проезды, парковка, погрузка, озеленение и организация входных зон.
    Архитектура здания и организация участка должны восприниматься как единое решение.

  • 7. Цифровые модели

    Приказ № ДГП-ПР-64/26 прямо относит к предмету профессиональной оценки материалы, подготовленные в форме трёхмерных цифровых моделей.
    НПМ, ВПМ и ЦИМ в формате IFC подготавливаются в составе, применимом к конкретному объекту и этапу. Требования к низко- и высокополигональным моделям установлены, в частности, распоряжением от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736.
    Геометрия, габариты, высота, материалы и технические элементы модели должны соответствовать актуальным чертежам и визуализациям. Различия между НПМ, ВПМ и IFC рассмотрены в статье «3D-модели для АГР».

Как подготовить защиту концепции

Хорошая защита строится вокруг архитектурной логики проекта, а не количества слайдов.

  • Сформулировать основной тезис

    Автор должен уметь кратко объяснить:
    • какую градостроительную задачу решает проект;
    • в чём состоит архитектурная идея;
    • как решение связано с местом;
    • почему оно соответствует функции здания;
    • каким образом проект может быть реализован.
    Если основную идею невозможно изложить кратко, концепция или презентация, вероятно, ещё требуют доработки.

  • Разделить роли

    Архитектор представляет и обосновывает концепцию. Представитель заказчика отвечает за функциональные и инвестиционные задачи. Технические специалисты подключаются к вопросам показателей, конструкций, транспорта и технологии.
    Основным докладчиком целесообразно назначать автора архитектурной концепции. Он должен понимать не только фасады, но и размещение объекта, планы, разрезы, ТЭП и ограничения участка.

  • Подготовить доклад и приложение

    Основная часть презентации должна быть короткой и последовательной. Дополнительные разрезы, варианты, узлы, расчёты, сведения о материалах и схемы размещения оборудования можно вынести в приложение для ответов на вопросы.
    Перед заседанием полезно провести репетицию и проверить:
    • понятно ли сформулирована идея;
    • совпадает ли доклад с презентацией;
    • может ли архитектор быстро найти нужный чертёж;
    • согласованы ли позиции архитектора и заказчика;
    • какие изменения допустимы, а какие являются принципиальными.

Какие вопросы могут возникнуть

  • Градостроительное решение
    Почему объект размещён именно так? Соответствуют ли его высота и масштаб окружению? Как учтены перспективное развитие территории и близость объектов культурного наследия?
  • Архитектура и композиция
    В чём состоит основная идея? Почему выбран такой силуэт? Как решены протяжённые, глухие и технические фасады? Каким образом архитектура отражает функцию здания?
  • Фасады и материалы
    Какие материалы используются? Соответствуют ли визуализации реальным решениям? Как будут выглядеть вентиляционные решётки, инженерное оборудование и кровля? Реализуемы ли показанные узлы?
  • Параметры и организация участка
    Соответствуют ли площадь, высота и этажность исходным документам? Совпадают ли ТЭП во всех материалах? Как организованы парковка, погрузка и транспортное обслуживание?

Типичные ошибки

Формальная архитектура
Комплект может быть технически полным, но не содержать убедительной архитектурной концепции. Формальная замена отделки или декоративных элементов обычно не решает вопросы композиции, масштаба и связи объекта с городом.
Презентация начинается с фасадов
Если не показаны участок, ограничения и контекст, участникам приходится самостоятельно восстанавливать исходную ситуацию. Архитектурное решение выглядит оторванным от места.
Разные версии материалов
Планы, фасады, разрезы, визуализации и цифровая модель показывают разные решения. Такое расхождение снижает доверие к комплекту и вызывает дополнительные вопросы.
Не показаны технические стороны здания
Проект раскрывается только с главного ракурса, а дворовые фасады, зоны разгрузки, вентиляционные решётки и оборудование отсутствуют. На практике именно эти участки часто определяют качество реализации.
Избыточный текст
Длинные абзацы сложно воспринимать во время доклада. Основные выводы лучше показывать схемами, сопоставлениями и короткими тезисами.
Отсутствие полномочий на принятие решения
Если заказчик и архитектор заранее не определили допустимые корректировки, обсуждение может остановиться на вопросе, который никто из присутствующих не уполномочен решить.

Что делать после заседания

После рассмотрения необходимо не просто собрать комментарии, а преобразовать их в управляемый перечень изменений.
Рекомендуется сформировать таблицу:
  • формулировка замечания;
  • категория замечания;
  • требуемое проектное решение;
  • лист или модель, которые нужно изменить;
  • ответственный специалист;
  • влияние на ТЭП;
  • влияние на другие разделы;
  • статус выполнения.
Замечания удобно разделять на четыре группы:
  1. Архитектурные — объём, композиция, фасады, материалы, колористика.
  2. Градостроительные — размещение, ограничения, ГПЗУ, параметры территории.
  3. Комплектностные — отсутствующие или противоречащие друг другу материалы.
  4. Цифровые — структура файлов, геометрия, координаты и соответствие моделей чертежам.
Чек-лист готовности проекта
Перед рассмотрением проверьте:
  • определён актуальный маршрут объекта;
  • концепция согласована с заказчиком;
  • ГПЗУ, ПЗЗ и ППТ проанализированы;
  • границы участка и размещение объекта не противоречат друг другу;
  • ТЭП одинаковы во всех материалах;
  • планы соответствуют фасадам и разрезам;
  • визуализации показывают актуальную версию проекта;
  • представлены все стороны здания;
  • показаны технические элементы;
  • раскрыта связь с окружающей застройкой;
  • материалы и колористика указаны однозначно;
  • благоустройство и транспортная схема согласованы с архитектурой;
  • цифровые модели соответствуют буклету;
  • докладчик знает структуру презентации;
  • подготовлены дополнительные материалы для ответов;
  • назначен ответственный за фиксацию замечаний.

Частые вопросы

Нет. Комиссия оценивает архитектурное и градостроительное решение в целом. Визуализация должна подтверждаться планами, фасадами, разрезами, ТЭП и исходными градостроительными данными.