Tetriz Architects
+7 (495) 648-43-96
6484396@gmail.com
г. Москва, Нижний Сусальный пер., д. 5, стр. 17
6484396@gmail.com
г. Москва, Нижний Сусальный пер., д. 5, стр. 17
Рабочее рассмотрение проекта и Архитектурная комиссия: чем отличаются этапы
Рабочее рассмотрение проекта и заседание Архитектурной комиссии часто воспринимают как два названия одной процедуры. На практике это разные форматы профессиональной оценки: у них отличаются цель, степень готовности материалов, состав участников и значение принятого решения.
Рабочее рассмотрение позволяет обсудить концепцию и выявить принципиальные вопросы до следующего этапа. Архитектурная комиссия проводит коллегиальную оценку проектных материалов и принимает предусмотренное действующим порядком решение. При этом ни положительное рабочее обсуждение, ни протокол комиссии сами по себе не следует отождествлять со свидетельством об утверждении АГР.
Общий порядок согласования рассмотрен отдельно в статье «Как проходит рассмотрение АГР в Москве». Здесь разберём только различия между двумя профессиональными этапами.
Рабочее рассмотрение позволяет обсудить концепцию и выявить принципиальные вопросы до следующего этапа. Архитектурная комиссия проводит коллегиальную оценку проектных материалов и принимает предусмотренное действующим порядком решение. При этом ни положительное рабочее обсуждение, ни протокол комиссии сами по себе не следует отождествлять со свидетельством об утверждении АГР.
Общий порядок согласования рассмотрен отдельно в статье «Как проходит рассмотрение АГР в Москве». Здесь разберём только различия между двумя профессиональными этапами.
Материал актуализирован по состоянию на 19 августа 2026 года.
Tetriz Architects рассматривает рабочее обсуждение и Архитектурную комиссию как последовательные инструменты развития архитектурной концепции. На каждом этапе проект должен оставаться единым: решения по объёму, фасадам, материалам и благоустройству необходимо синхронизировать с планами, разрезами, ТЭП и цифровыми моделями.
Если требуется определить маршрут, подготовить концепцию к рабочему рассмотрению, устранить замечания и представить согласованный комплект на Архитектурной комиссии, порядок работы приведён на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».
Если требуется определить маршрут, подготовить концепцию к рабочему рассмотрению, устранить замечания и представить согласованный комплект на Архитектурной комиссии, порядок работы приведён на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».
Какие документы регулируют рассмотрение проектов
Федеральное основание особого московского порядка согласования архитектурных решений установлено частью 19 статьи 63 Градостроительного кодекса РФ.
До 29 сентября 2026 года включительно порядок утверждения АГР регулирует Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП.
Формат «Рабочее рассмотрение проектных материалов главным архитектором города Москвы» был установлен распоряжением Москомархитектуры от 17.03.2022 № 401 и впоследствии корректировался, в том числе распоряжением от 10.03.2025 № 499. Рассмотрение проводится по обращению заявителя, заказчика, проектировщика или органов исполнительной власти.
Формат «Рабочее рассмотрение проектных материалов главным архитектором города Москвы» был установлен распоряжением Москомархитектуры от 17.03.2022 № 401 и впоследствии корректировался, в том числе распоряжением от 10.03.2025 № 499. Рассмотрение проводится по обращению заявителя, заказчика, проектировщика или органов исполнительной власти.
Архитектурная комиссия по рассмотрению проектных материалов действует в соответствии с приказом ДГП Москвы от 02.04.2026 № ДГП-ПР-64/26. На официальной странице комиссии указано, что приказ применяется с учётом изменений, внесённых приказом от 22.06.2026 № ДГП-ПР-132/26.
С 30 сентября 2026 года вступает в силу Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП, которое вводит новый единый порядок направления и рассмотрения проектных материалов Архитектурной комиссией города Москвы. Заявления, зарегистрированные до этой даты, рассматриваются по ранее действовавшим правилам.
С 30 сентября 2026 года вступает в силу Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП, которое вводит новый единый порядок направления и рассмотрения проектных материалов Архитектурной комиссией города Москвы. Заявления, зарегистрированные до этой даты, рассматриваются по ранее действовавшим правилам.
Основное различие между этапами
Что такое рабочее рассмотрение проекта
Рабочее рассмотрение особенно полезно, если объект имеет сложную градостроительную роль, расположен рядом с исторической застройкой, формирует значимый фронт улицы или представлен несколькими принципиально разными вариантами.
При этом рабочее рассмотрение не является обязательным самостоятельным этапом для каждого объекта. Необходимость его прохождения определяется конкретным маршрутом, степенью проработки концепции и наличием вопросов, которые разумно разрешить до коллегиального рассмотрения.
При этом рабочее рассмотрение не является обязательным самостоятельным этапом для каждого объекта. Необходимость его прохождения определяется конкретным маршрутом, степенью проработки концепции и наличием вопросов, которые разумно разрешить до коллегиального рассмотрения.
Рабочее рассмотрение — это профессиональное обсуждение проектных материалов до получения окончательного результата процедуры. Его задача состоит не в формальной проверке количества листов, а в оценке принципиальной логики концепции.
На этом этапе целесообразно определить:
На этом этапе целесообразно определить:
- соответствует ли размещение объекта условиям территории;
- убедительны ли объём, высота и силуэт;
- правильно ли проект реагирует на окружающую застройку;
- какое фасадное решение следует развивать;
- достаточно ли обоснованы входы, первый этаж и общественные функции;
- не вступают ли архитектура и ТЭП в противоречие;
- какие вопросы необходимо решить до детальной подготовки цифровых материалов.
Какие материалы нужны для рабочего рассмотрения
Предварительный характер этапа не означает, что можно представить противоречивые или заведомо неполные материалы. Даже рабочая концепция должна позволять оценить объект как часть городской среды.
Обычно требуется раскрыть:
- адрес и назначение объекта;
- исходные градостроительные условия;
- положение объекта в структуре территории;
- границы участка и размещение здания;
- основные габариты и высотные отметки;
- объёмно-пространственную концепцию;
- планы, фасады и характерные разрезы;
- основные фасадные материалы и колористику;
- благоустройство и транспортную организацию;
- предварительные ТЭП;
- реальные точки восприятия;
- цифровые модели — в составе, применимом к конкретному этапу.
Если представляются варианты, различия между ними должны быть сформулированы однозначно. Необходимо показать, что именно сравнивается: посадка, высота, силуэт, композиция фасадов, функциональная организация или материал.
Рабочее рассмотрение не должно превращаться в демонстрацию нескольких несвязанных эскизов. Его практическим результатом должен стать выбор направления, которое проектная команда способна последовательно развить.
Рабочее рассмотрение не должно превращаться в демонстрацию нескольких несвязанных эскизов. Его практическим результатом должен стать выбор направления, которое проектная команда способна последовательно развить.
Какой результат даёт рабочее рассмотрение
Положительное отношение к проекту на рабочем этапе не означает автоматического прохождения Архитектурной комиссии. Между рассмотрениями могут измениться ТЭП, планы, фасады, материалы или цифровые модели. Комиссия оценивает ту версию, которая фактически представлена ей, а не ранее обсуждавшийся замысел.
После обсуждения могут быть сформулированы рекомендации:
- сохранить предложенное решение;
- развить один из вариантов;
- изменить объём или посадку;
- уточнить композицию фасадов;
- проверить отдельные градостроительные ограничения;
- представить дополнительные схемы или расчёты;
- доработать концепцию перед последующим рассмотрением.
Поэтому после рабочего рассмотрения необходимо зафиксировать:
- Содержание каждого замечания.
- Принятое проектное решение.
- Перечень изменяемых материалов.
- Влияние изменений на ТЭП.
- Ответственного специалиста.
- Версию проекта, подготавливаемую к следующему этапу.
Что такое Архитектурная комиссия
Архитектурная комиссия — постоянно действующий экспертный коллегиальный орган при Департаменте градостроительной политики Москвы. Комиссия рассматривает не отдельный фасад и не качество презентационной графики само по себе, а проектные материалы в их архитектурной и градостроительной взаимосвязи.
В соответствии с действующим положением комиссия оценивает:
- соответствие правовым актам и ранее принятым решениям;
- размещение объекта на участке;
- объёмно-планировочные характеристики;
- композицию и силуэт;
- архитектурно-художественные решения;
- стилистику, материалы и колористику;
- соответствие фасадов современным архитектурным и строительным технологиям;
- градостроительное развитие и транспортное обеспечение территории;
- согласованность графических и цифровых материалов.
К функциям комиссии относятся профессиональная оценка проекта, выбор оптимальных решений, подготовка рекомендаций по доработке и определение необходимости дальнейшего рассмотрения материалов.
Роли ДГП, главного архитектора и комиссии подробнее разграничены в статье «Кто рассматривает АГР в Москве».
Роли ДГП, главного архитектора и комиссии подробнее разграничены в статье «Кто рассматривает АГР в Москве».
Чем подготовка к комиссии отличается от рабочего этапа
К Архитектурной комиссии должна быть сформирована одна актуальная версия проекта. Формулировка «окончательная» не означает, что проект больше нельзя корректировать, но на момент рассмотрения комплект не должен содержать взаимоисключающих вариантов.
В материалах должны совпадать:
- посадка и габариты объекта;
- высотные отметки;
- этажность и ТЭП;
- поэтажные планы;
- фасады и разрезы;
- входы и технические проёмы;
- материалы и цвета;
- визуализации;
- НПМ, ВПМ и IFC — если они требуются;
- благоустройство и транспортная схема.
На рабочем рассмотрении допустимо обсуждать выбор между вариантами. На комиссии вариативность должна быть управляемой: необходимо ясно показать основное предлагаемое решение, а дополнительные варианты использовать только для объяснения проведённого анализа или ответа на конкретный вопрос.
Подготовка выступления, структура презентации и типичные вопросы комиссии подробно рассмотрены в статье «Как подготовить и защитить проект на Архитектурной комиссии Москвы».
Подготовка выступления, структура презентации и типичные вопросы комиссии подробно рассмотрены в статье «Как подготовить и защитить проект на Архитектурной комиссии Москвы».
Какой результат принимает Архитектурная комиссия
В пределах применимого порядка комиссия может принять решение:
Комиссия рассматривает проект и принимает предусмотренное положением решение, а свидетельство оформляется и направляется Департаментом градостроительной политики в установленном порядке. Поэтому формулировка «проект прошёл комиссию» и формулировка «получено свидетельство АГР» описывают разные события.
В пределах применимого порядка комиссия может принять решение:
- об одобрении проектных материалов;
- об отклонении материалов с указанием причин и рекомендаций;
- о направлении материалов на дальнейшее рассмотрение.
Комиссия рассматривает проект и принимает предусмотренное положением решение, а свидетельство оформляется и направляется Департаментом градостроительной политики в установленном порядке. Поэтому формулировка «проект прошёл комиссию» и формулировка «получено свидетельство АГР» описывают разные события.
Как обычно связаны два этапа
Практическая последовательность может выглядеть следующим образом:
Практическая последовательность может выглядеть следующим образом:
- Анализ исходных данных и определение маршрута.
- Разработка архитектурной концепции.
- Рабочее рассмотрение — если оно применимо или необходимо.
- Доработка объёма, фасадов, ТЭП и других решений.
- Формирование единой версии графических и цифровых материалов.
- Рассмотрение Архитектурной комиссией.
- Исполнение решения комиссии и дальнейшее прохождение установленного маршрута.
- Оформление свидетельства АГР — при наличии предусмотренных оснований.
Что изменится с 30 сентября 2026 года
Постановление № 1423-ПП формализует новую последовательность рассмотрения проектных материалов.
После прохождения входного форматно-логического контроля материалы направляются на предварительное рассмотрение главному архитектору Москвы, профильным подразделениям, подведомственным организациям и применимым органам исполнительной власти.
Нормативный срок такого предварительного рассмотрения не должен превышать пяти рабочих дней со дня направления материалов соответствующим участникам. Затем вопрос включается в повестку Архитектурной комиссии. Максимальный срок рассмотрения материалов комиссией установлен в пределах 12 рабочих дней со дня включения вопроса в повестку.
Важно не смешивать этот нормативный этап с ранее существовавшим форматом «Рабочее рассмотрение проектных материалов главным архитектором». После 30 сентября термин «предварительное рассмотрение» будет обозначать часть нового официального порядка, а не отдельную консультационную встречу по прежним правилам.
По новому порядку проектные материалы, содержащие предложения по строительству или реконструкции объекта капитального строительства, при отсутствии оснований для отклонения направляются комиссией на рассмотрение Мэра Москвы. При наличии оснований комиссия принимает решение об отклонении с указанием причин и рекомендаций по доработке.
Заявления, поданные до 30 сентября 2026 года, продолжают рассматриваться по порядку, действовавшему на дату подачи. Поэтому для переходных проектов необходимо фиксировать дату регистрации заявления и применимую редакцию требований.
После прохождения входного форматно-логического контроля материалы направляются на предварительное рассмотрение главному архитектору Москвы, профильным подразделениям, подведомственным организациям и применимым органам исполнительной власти.
Нормативный срок такого предварительного рассмотрения не должен превышать пяти рабочих дней со дня направления материалов соответствующим участникам. Затем вопрос включается в повестку Архитектурной комиссии. Максимальный срок рассмотрения материалов комиссией установлен в пределах 12 рабочих дней со дня включения вопроса в повестку.
Важно не смешивать этот нормативный этап с ранее существовавшим форматом «Рабочее рассмотрение проектных материалов главным архитектором». После 30 сентября термин «предварительное рассмотрение» будет обозначать часть нового официального порядка, а не отдельную консультационную встречу по прежним правилам.
По новому порядку проектные материалы, содержащие предложения по строительству или реконструкции объекта капитального строительства, при отсутствии оснований для отклонения направляются комиссией на рассмотрение Мэра Москвы. При наличии оснований комиссия принимает решение об отклонении с указанием причин и рекомендаций по доработке.
Заявления, поданные до 30 сентября 2026 года, продолжают рассматриваться по порядку, действовавшему на дату подачи. Поэтому для переходных проектов необходимо фиксировать дату регистрации заявления и применимую редакцию требований.
Типичные ошибки в понимании этапов
-
Считать рабочее рассмотрение предварительным одобрением АГР
Рабочие рекомендации подтверждают только результат конкретного обсуждения. Они не заменяют решение комиссии и свидетельство. -
Передавать на комиссию другую версию проекта
Если после рабочего рассмотрения изменились объём, высота, фасады или ТЭП, прежние рекомендации нельзя автоматически относить к новой концепции. -
Начинать подготовку с презентации
Оформление не исправляет противоречия между ГПЗУ, планами, фасадами, разрезами, ТЭП и цифровыми моделями. -
Не фиксировать замечания
Устные комментарии необходимо переводить в конкретный перечень проектных действий. Иначе разные участники команды интерпретируют результат обсуждения по-разному. -
Считать присутствие автора обязательным во всех случаях
Комиссия вправе приглашать заявителей и представителей проектной команды. Однако сам факт рассмотрения материалов не всегда означает обязательное личное выступление автора. -
Считать протокол комиссии свидетельством АГР
Протокол или электронное решение подтверждает результат рассмотрения проектных материалов. Свидетельство АГР является отдельным официальным документом.
~
Чек-лист перехода от рабочего рассмотрения к комиссии
- все замечания зафиксированы без неоднозначных формулировок;
- выбран один основной вариант;
- изменения согласованы с заказчиком;
- проверено влияние решений на ТЭП;
- планы соответствуют фасадам и разрезам;
- обновлены визуализации;
- фасадные материалы указаны однозначно;
- инженерное оборудование учтено в архитектуре;
- благоустройство соответствует актуальной посадке;
- графические и цифровые материалы относятся к одной версии;
- подготовлено обоснование принятых решений;
- проверен актуальный маршрут и нормативная редакция.
Частые вопросы
До 30 сентября 2026 года отдельное рабочее рассмотрение не является универсально обязательным этапом для каждого проекта. Его необходимость зависит от маршрута и состояния концепции. После 30 сентября применяется предусмотренное 1423-ПП предварительное рассмотрение в составе нового порядка.
Это зависит от применимого порядка, категории объекта и готовности материалов. Направление неподготовленного комплекта без предварительной проверки концепции повышает риск отклонения, но отдельное рабочее рассмотрение не следует объявлять обязательным без анализа конкретного маршрута.
Материалы рабочего рассмотрения могут стать основой. Однако перед комиссией необходимо убрать неактуальные варианты, обновить чертежи, ТЭП, визуализации и цифровые модели и представить одну согласованную версию проекта.
Рекомендации необходимо профессионально проанализировать и отразить в проекте либо подготовить обоснованное альтернативное решение. Формальное игнорирование принципиального замечания обычно приводит к его повторному возникновению.
Нет. Решение комиссии и свидетельство АГР — связанные, но разные результаты. Окончание процедуры подтверждается официальным документом, направленным ДГП установленным способом.