Архитектурное бюро Тэтриз
ПРОЕКТЫ
ДИЗАЙН
КОНТАКТЫ
УСЛУГИ
БЮРО
ПУБЛИКАЦИИ
РЕКОМЕНДАЦИИ
КОНТАКТЫ

Пятый фасад в материалах АГР: кровля и инженерное оборудование

Кровля влияет на архитектурный облик здания не меньше, чем уличные фасады. Она видна из окон окружающей высотной застройки, с мостов и эстакад, с удалённых точек, а также в цифровой модели города. Технические надстройки, вентиляционные установки, шахты, воздуховоды и защитные экраны формируют верхний контур объекта и могут изменить его силуэт.

Поэтому в материалах архитектурно-градостроительного решения кровлю необходимо рассматривать как пятый фасад — полноценную часть архитектурной композиции. Недостаточно показать чистую плоскость покрытия, если после разработки инженерных разделов на ней появятся крупные установки, трубопроводы и ограждения
Материал актуализирован по состоянию на 29 июля 2026 года.
Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией
Визуализация архитектурного решения

Что означает «пятый фасад» применительно к АГР

«Пятый фасад» — профессиональный архитектурный термин. Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284‑ПП не предусматривает самостоятельного обязательного листа с таким названием. Нормативное значение кровли следует из предмета оценки АГР и требований к фасадам, разрезам, визуализациям и цифровым моделям.
В состав пятого фасада входят:
  • геометрия плоской или скатной кровли;
  • парапеты, карнизы, фронтоны и покрытия;
  • технические этажи и надстройки;
  • лестнично-лифтовые объёмы;
  • вентиляционные шахты и оголовки;
  • установки вентиляции и кондиционирования;
  • чиллеры, драйкулеры, вентиляторы и блоки холодоснабжения;
  • системы дымоудаления;
  • воздуховоды, трубопроводы и кабельные трассы;
  • световые фонари и зенитные конструкции;
  • антенны, молниеприёмники и солнечные панели;
  • защитные и акустические экраны;
  • ограждения, переходы и площадки обслуживания;
  • террасы, озеленение и элементы эксплуатируемой кровли.
Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией
Визуализация архитектурного решения для рассмотрения Архитектурной комиссией
Не каждый небольшой технический элемент требует отдельной архитектурной проработки на стадии АГР. Однако все объекты, влияющие на силуэт, высоту, цвет, материал или восприятие здания, должны быть отражены достоверно.

Почему кровля относится к предмету оценки АГР

Одна из целей утверждения АГР, установленная 284‑ПП, — формирование и преемственное развитие композиции, силуэта и архитектурно-художественного облика Москвы. Рассмотрение проекта проводится с учётом визуально-ландшафтных, инженерно-технических, композиционных, масштабных, стилистических и колористических характеристик территории и окружающей застройки. Из этого следуют три практических вывода.

Во-первых, верхняя часть здания оценивается не изолированно, а в составе общего силуэта. Техническая надстройка может восприниматься как дополнительный этаж, даже если формально имеет другое назначение.

Во-вторых, значение имеет не только вид с уровня улицы. Если кровля доступна визуальному восприятию из соседних зданий или с удалённых точек, её реальное состояние должно быть раскрыто в проекте.

В-третьих, инженерное оборудование нельзя считать вопросом, который всегда решается после утверждения архитектурной концепции. Если его размещение меняет внешний вид объекта, оно становится частью архитектурно-градостроительного решения.
Общие нормативные критерии оценки проекта подробно рассмотрены в статье «Требования к АГР в Москве».

Архитектурный подход к пятому фасаду

Архитектурная концепция объекта перед согласованием АГР
Архитектурная концепция объекта
Tetriz Architects рассматривает кровлю не как технический остаток здания, а как продолжение архитектурной концепции. Инженерные ограничения фиксируются до формирования финального силуэта, оборудование объединяется в понятную систему, а графические и цифровые материалы приводятся к одной согласованной версии.

Такой подход позволяет получить не условно очищенную визуализацию, а реализуемое архитектурное решение, в котором кровля, инженерное оборудование и основной объём работают как единое целое.

Порядок разработки концепции, подготовки материалов и сопровождения рассмотрения представлен на странице «Разработка и согласование АГР в Москве».
Получить профессиональную консультацию

В каких случаях пятый фасад особенно важен

Детальная проработка кровли необходима прежде всего для объектов:
  • расположенных среди более высокой застройки;
  • находящихся в сложном рельефе;
  • воспринимаемых с мостов, эстакад и транспортных развязок;
  • формирующих панораму или завершение городской перспективы;
  • расположенных рядом с объектами культурного наследия;
  • имеющих большую площадь покрытия;
  • включающих крупные вентиляционные и холодильные установки;
  • имеющих эксплуатируемую или озеленённую кровлю;
  • состоящих из нескольких разноуровневых объёмов;
  • проектируемых рядом с жилыми домами, из окон которых видна кровля.
Материалы архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Для низкого общественного здания в окружении жилых башен вид сверху может быть одним из основных ракурсов. В такой ситуации хаотичное инженерное оборудование визуально влияет на объект сильнее, чем отдельные элементы уличного фасада.

Что требуют показать материалы АГР

Действующий состав материалов по 284‑ПП включает фасады, визуализации, планы, разрезы и технико-экономические показатели. Полный перечень приведён в статье «Состав материалов АГР по 284‑ПП».

Для пятого фасада наиболее важны следующие части комплекта.
Схемы фасадов
Схемы фасадов выполняются на основе масштаба 1:200 с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов. На них должны быть достоверно отражены элементы, формирующие верхний контур здания:
  • парапеты и карнизы;
  • скатные покрытия и коньки;
  • технические объёмы;
  • шахты и оголовки;
  • экраны инженерного оборудования;
  • видимые установки и воздуховоды;
  • ограждения эксплуатируемой кровли.
Если оборудование скрыто парапетом только на одном фасаде, это не означает, что оно не воспринимается с других сторон. Проверка выполняется по всем основным проекциям.
Схемы разрезов
Пункт 2.1.9 требований к материалам АГР предусматривает схемы разрезов на основе масштаба 1:200 с относительными и абсолютными высотными отметками. В составе верхних отметок учитываются в том числе «технические надстройки, выполненные в капитальных конструкциях».
Разрез должен позволять определить:
  • уровень кровли;
  • высоту парапета;
  • верхнюю отметку технической надстройки;
  • высоту оборудования;
  • отметку защитного экрана;
  • соотношение оборудования с основным объёмом;
  • видимость элементов с характерных точек.
Разрез, на котором оборудование условно показано ниже реального габарита, создаёт ложное представление о силуэте объекта.
План кровли
Самостоятельный план кровли не назван в 284‑ПП универсальным обязательным листом для каждого объекта. Тем не менее он становится практически необходимым, если на покрытии размещаются инженерные установки, технические помещения, террасы или озеленение.
На архитектурной схеме кровли целесообразно показывать:
  • основные уклоны и уровни;
  • технические надстройки;
  • зоны инженерного оборудования;
  • габариты установок и экранов;
  • шахты, оголовки и крупные воздуховоды;
  • выходы на кровлю;
  • пути обслуживания;
  • участки эксплуатируемой кровли;
  • световые фонари;
  • зоны озеленения;
  • ограждения и парапеты.
Этот лист не должен подменять рабочий план кровли. Его задача — объяснить архитектурную организацию пятого фасада и подтвердить реализуемость показанного решения.
Визуализации и фотомонтажи
Визуализации должны соответствовать реальной проектной версии. Удалять оборудование из изображения ради более чистого ракурса недопустимо: такое изображение не подтверждает предлагаемое решение.
Для объектов с визуально значимой кровлей рекомендуется подготовить:
  • виды с уровня улицы;
  • удалённые перспективы;
  • ракурсы с повышенных точек;
  • виды из окружающей высотной застройки;
  • аксонометрию или вид сверху;
  • сопоставление открытого и экранированного оборудования;
  • ночной вид — если предусматривается архитектурное освещение кровли.
Количество ракурсов определяется особенностями объекта. Важно не показать кровлю со всех возможных сторон, а доказать, что её технические элементы не разрушают композицию и силуэт.
Цифровые модели
Если для объекта подготавливаются НПМ, ВПМ или ЦИМ в формате IFC, геометрия кровли и технических надстроек должна соответствовать буклету АГР. Требования к низко- и высокополигональным моделям установлены совместным распоряжением ДГП и ДИТ Москвы от 22.08.2025 № 64‑16‑429/25/1736, а требования к информационной модели в формате IFC — действующим документом ДГП и ДИТ Москвы.
Недопустима ситуация, когда:
  • в буклете оборудование закрыто экраном;
  • на фасадах экран отсутствует;
  • в разрезе указана другая высота;
  • в НПМ показана упрощённая надстройка;
  • в IFC содержится уже изменённая конфигурация.
Принципы подготовки цифровых материалов рассмотрены отдельно в статье «3D‑модели для АГР».

Как определить необходимую детализацию

Материалы АГР не являются рабочей документацией. В них не требуется показывать крепёж, внутреннюю разводку каждой установки или все малогабаритные элементы обслуживания. Детализация должна быть достаточной для оценки архитектурного облика и реализуемости решения.
Для каждого крупного элемента необходимо зафиксировать:
  • назначение;
  • плановое положение;
  • максимальные габариты;
  • верхнюю высотную отметку;
  • материал и цвет видимых частей;
  • способ экранирования;
  • влияние на силуэт;
  • связь с несущими конструкциями;
  • принцип доступа для обслуживания и замены.
Если конкретная модель оборудования ещё не выбрана, следует использовать не произвольный условный блок, а согласованный проектный габарит. Он должен учитывать наиболее крупный допустимый вариант установки, технологические зазоры и элементы подключения.

Что требуют показать материалы АГР

Работа с пятым фасадом начинается не с выбора цвета защитного экрана, а с координации архитекторов и инженеров.
Получить реальные инженерные исходные данные
До фиксации архитектурной концепции необходимо определить:
  • типы и ориентировочное количество установок;
  • их габариты и массу;
  • места подключения;
  • требования к притоку и выбросу воздуха;
  • технологические расстояния;
  • шумовые характеристики;
  • необходимость виброизоляции;
  • пути доступа и обслуживания;
  • возможность демонтажа и замены;
  • требования пожарной безопасности;
  • влияние оборудования на несущие конструкции.
Архитектурное решение, разработанное без этих данных, почти неизбежно потребует корректировки.
Сгруппировать оборудование
Разрозненные установки сложнее экранировать и обслуживать. По возможности оборудование объединяют в технические зоны, связанные с вертикальными коммуникациями и внутренними инженерными помещениями.
Группировка позволяет:
  • сократить количество видимых элементов;
  • упорядочить воздуховоды и трубопроводы;
  • сформировать единый экран;
  • уменьшить визуальный шум;
  • освободить часть кровли;
  • упростить обслуживание.
При этом архитектурная компактность не должна нарушать технические расстояния, движение воздуха или безопасную эксплуатацию.
Проверить видимость геометрически
Высота парапета или экрана определяется не только высотой оборудования. Необходимо построить линии взгляда от характерных точек:
  • прилегающих улиц;
  • общественных пространств;
  • мостов и эстакад;
  • окон окружающих зданий;
  • удалённых точек панорамного восприятия.
Парапет может скрывать установку с тротуара, но не закрывать её из соседнего здания. И наоборот, чрезмерно высокий экран способен превратиться в новый технический этаж и ухудшить силуэт сильнее, чем само оборудование.
Выбрать способ архитектурной интеграции
Основные варианты решения:
  • размещение оборудования ниже линии парапета;
  • устройство локальных экранов;
  • формирование единой технической зоны;
  • интеграция оборудования в капитальную надстройку;
  • продолжение пластики основного фасада;
  • применение ламелей или перфорированных панелей;
  • использование спокойного колористического решения;
  • размещение оборудования в менее заметной части кровли;
  • включение технических объёмов в ступенчатую композицию здания.
Экран должен восприниматься как часть архитектуры, но оставаться технически обоснованным. Сплошная декоративная оболочка может ухудшить воздухообмен, затруднить обслуживание или потребовать дополнительных несущих конструкций.

Технические требования не ограничиваются процедурой АГР

Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
Свидетельство об утверждении АГР подтверждает архитектурно-градостроительное решение, но не заменяет разработку проектной документации, инженерные расчёты и экспертизу.
Решения по кровле и оборудованию должны соответствовать:
Защитный экран, убедительно выглядящий в буклете АГР, должен быть конструктивно реализуемым, устойчивым к нагрузкам, доступным для обслуживания и совместимым с инженерными системами.

Эксплуатируемая и озеленённая кровля

Если кровля используется как терраса, общественное пространство или озеленённая зона, в материалах необходимо показать не только декоративный план.
Следует согласовать:
  • функциональное зонирование;
  • безопасные маршруты движения;
  • ограждения;
  • выходы на кровлю;
  • инженерные и технические зоны;
  • отделение посетителей от оборудования;
  • размещение озеленения;
  • высоту грунта и посадочных элементов;
  • освещение;
  • водоотведение;
  • доступ для эксплуатации;
  • внешний вид пространства в разные сезоны.
Озеленение не должно использоваться как условный способ скрыть инженерное оборудование. Показанное решение необходимо подтвердить конструкциями, нагрузками, поливом, водоотведением и возможностью обслуживания.

Типичные ошибки в материалах АГР

  • Оборудование отсутствует на визуализациях

    На плане кровли показаны установки, но на перспективных изображениях кровля остаётся пустой. В результате визуализация описывает другую версию проекта.

  • Разрез выполнен только по основному объёму

    Высота здания указана по парапету, а техническая надстройка и инженерное оборудование остаются за пределами разреза. Верхняя отметка объекта воспринимается недостоверно.

  • Экран разработан без участия инженеров

    Архитектурная оболочка не учитывает движение воздуха, технологические зазоры, акустику, ремонт и замену оборудования.

  • Парапет считается универсальным решением

    Скрытие оборудования не подтверждено линиями видимости. С повышенных точек установки остаются полностью открытыми.

  • Технические объёмы не связаны с композицией

    Надстройки располагаются случайно относительно осей, членений фасада и основных объёмов. В результате верхняя часть здания выглядит как позднее дополнение.

  • Используются разные версии проекта

    Габариты оборудования, высота экранов и расположение шахт различаются в буклете, фасадах, разрезах, визуализациях и цифровых моделях.
Порядок проверки пятого фасада перед подачей

Перед передачей материалов рекомендуется выполнить последовательную проверку.
  1. Сопоставить кровлю с окружающей застройкой и определить основные точки восприятия.
  2. Получить от инженеров актуальный перечень оборудования и максимальные габариты.
  3. Проверить верхние отметки парапетов, установок, экранов и капитальных надстроек.
  4. Построить линии видимости с уровня улицы и с повышенных точек.
  5. Согласовать техническую реализуемость экранов и доступ для обслуживания.
  6. Обновить фасады, разрезы, план кровли и визуализации.
  7. Синхронизировать графические материалы с НПМ, ВПМ и IFC-моделью.
  8. Зафиксировать одну версию проекта для подачи.
Изменение одного технического элемента необходимо проверять по всему комплекту. Увеличение высоты установки может повлиять на экран, силуэт, визуализации, цифровую модель и максимальную отметку объекта.
Можно ли изменить оборудование после утверждения АГР

Пункт 29.6 действующей редакции 284‑ПП прямо относит «размещение некапитального ограждения для инженерного оборудования на кровле здания» к случаям, когда внесение изменений в утверждённое АГР не требуется.
Эту норму необходимо применять точно. Она относится к некапитальному ограждению и не означает, что после получения свидетельства можно без оценки изменять:
  • капитальную техническую надстройку;
  • геометрию кровли;
  • верхнюю отметку здания;
  • утверждённый силуэт;
  • материалы основных архитектурных элементов;
  • расположение крупных видимых установок;
  • решения эксплуатируемой кровли.
Если новое оборудование выходит за утверждённые габариты или меняет внешний вид объекта, необходимо сопоставить предлагаемое решение с выданным свидетельством и определить применимый порядок дальнейших действий. Общая процедура рассмотрена в материале «Как проходит согласование АГР в Москве».

Чек-лист готовности кровли в материалах АГР

Архитектурная концепция объекта перед согласованием АГР
Архитектурная концепция объекта
Перед подачей проверьте:
  • определены реальные типы и габариты оборудования;
  • учтены все капитальные технические надстройки;
  • указаны верхние относительные и абсолютные отметки;
  • оборудование показано на фасадах и разрезах;
  • подготовлена архитектурная схема кровли;
  • проверены основные точки восприятия;
  • высота экранов подтверждена линиями видимости;
  • экраны согласованы с инженерными требованиями;
  • предусмотрены доступ, обслуживание и замена оборудования;
  • эксплуатируемые зоны отделены от технических;
  • архитектурное решение не противоречит требованиям безопасности;
  • буклет, визуализации и цифровые модели показывают одну версию;
  • оборудование не изменяет заявленные параметры и силуэт;
  • технические элементы включены в общую композицию здания.
Частые вопросы