- Разработка архитектурной концепции новых и существующих зданий
- Материалы АГР: планы, фасады, разрезы и визуализации
- НПМ, ВПМ и модели IFC в составе, необходимом для проекта
- Авторское сопровождение на Архитектурной комиссии
- Сопровождение оформления свидетельства об утверждении АГР
Архитектурные решения для нового строительства и реконструкции нежилых объектов
Архитектурная концепция и согласование АГР в Москве
Нужно ли вашему объекту АГР?
АГР необходимо при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в Москве в случаях, предусмотренных Постановлением Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП. Для реконструкции исключены работы, связанные только с заменой или восстановлением несущих конструкций и не предусматривающие изменения внешнего облика объекта.
Согласование АГР не проводится в отношении объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и объектов индивидуального жилищного строительства.
Согласование АГР не проводится в отношении объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия и объектов индивидуального жилищного строительства.
- планируется размещение нового объекта;
- разрабатываются фасадные и объёмно-планировочные решения;
- объект относится к случаям, предусмотренным Постановлением Правительства Москвы № 1423-ПП.
01
Новое строительство
- увеличиваются площадь или высота;
- меняются объёмно-планировочные решения;
- корректируются технико-экономические показатели.
02
Реконструкция
~
Что мы делаем в проекте АГР
Архитектурное решение и его согласование
Образ здания, планировки, фасады, визуализации и модели должны описывать одно решение. Мы прорабатываем их вместе, представляем архитектурный замысел на рассмотрении и предметно отвечаем на замечания.
Состав работ и нашу роль определяем вместе с заказчиком. Можем разработать архитектурную концепцию и сопровождать её дальнейшую проработку совместно с генпроектировщиком.
Проектируем коммерческие, общественные и промышленные объекты. Начинаем с задачи заказчика и исходных данных: соотносим функцию, параметры здания, условия участка и технические возможности.
Существующее состояние · Проектное решение
Архитектурная концепция
Формируем облик и планировочные решения. Учитываем назначение объекта, окружение, конструктивные ограничения и бюджет.
Подготовка проектных материалов АГР
Готовим материалы АГР, презентацию и цифровые модели. Проверяем, чтобы показатели, планы, фасады и модели соответствовали друг другу.
01
02
Авторское сопровождение рассмотрения
Представляем архитектурную концепцию, анализируем замечания и вносим согласованные изменения в проектные материалы.
Сопровождение оформления свидетельства
Сопровождаем оформление результата после одобрения проектных материалов. Свидетельство об утверждении АГР оформляет Департамент градостроительной политики Москвы.
03
04
* Состав материалов и цифровых моделей определяем для конкретного объекта и этапа рассмотрения по актуальным требованиям города.
Промышленная архитектура →
Промышленный комплекс в Сходне
Создаём архитектурный облик производственных и складских зданий. Учитываем технологию, конструктивную схему и бюджет. Даже при использовании типовых конструкций ищем выразительное решение, которое отвечает характеру предприятия и его окружению.
Реконструкция зданий →
Офисное здание "РОСПРОФЖЕЛ"
При реконструкции архитектурный замысел опирается на состояние здания, существующие конструкции и ограничения участка. В исторической застройке учитываем статус объекта, окружение и влияние работ на соседние памятники.
Капитальный ремонт фасадов →
Аквапарк "Fantasy парк"
Обновление фасада может заметно изменить восприятие здания. Сначала определяем характер и состав работ, затем прорабатываем образ, материалы и технические решения. Маршрут согласования выбираем с учётом конкретной задачи.
Разрабатываем архитектурные концепции и технические решения для коммерческих, общественных и промышленных объектов, включая ОКН. Сопровождаем согласование проектов, в том числе на архитектурной комиссии. Работаем в Москве и других регионах России.
Архитектура и дизайн для нового строительства, реконструкции и переустройства
Получить предварительный состав работ по АГР
Расскажите об объекте, текущей стадии и имеющихся материалах. Архитектор изучит исходные данные, определит применимый маршрут и свяжется с вами для уточнения состава работ.
- 1Объект
- 2Задача
- 3Контакты
Заявка передана специалисту
Мы изучим сведения об объекте и исходных материалах, после чего свяжемся с вами по выбранному каналу. Если вы добавили ссылку на материалы, пожалуйста, не закрывайте к ней доступ.
Посмотреть проекты бюроКак проходит работа над АГР
Начинаем с исходных данных и задачи заказчика. Разрабатываем архитектурную концепцию, готовим материалы и модели, сопровождаем рассмотрение и доработки. Если концепция уже есть, сначала оцениваем её готовность и определяем, на каком этапе подключиться.
Анализ исходных данных и маршрута
Изучаем ГПЗУ, ПЗЗ, ППТ при наличии, технико-экономические показатели, назначение объекта, сведения о земельном участке и ранее подготовленные материалы.
Разработка архитектурной концепции
Формируем объёмно-планировочные и фасадные решения, подбираем материалы и колористику, прорабатываем благоустройство и связь объекта с окружающей застройкой.
Подготовка презентационных и цифровых материалов
Готовим презентацию, варианты решения и профессиональную архитектурную аргументацию, а также НПМ, ВПМ и ЦИМ в формате IFC в соответствии с действующими требованиями. Полигональные модели подготавливаются по распоряжению от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769 в редакции распоряжения от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736, материалы IFC — по распоряжению от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26.
Предварительное рабочее обсуждение
Подготавливаем проект к предварительному рассмотрению с участием главного архитектора Москвы и профильных органов. Анализируем полученные замечания и при необходимости корректируем взаимосвязанные материалы до заседания Архитектурной комиссии.
Архитектурная комиссия
Сопровождаем представление проектных материалов на Архитектурной комиссии. При наличии замечаний анализируем их, корректируем документацию и подготавливаем обновлённый комплект для повторного рассмотрения.
Совещание с участием Мэра Москвы
Рассмотрение проектных материалов на совещании с участием мэра Москвы по рассмотрению АГР городских объектов.
Оформление свидетельства об утверждении АГР
Сопровождаем оформление электронного свидетельства об утверждении АГР Департаментом градостроительной политики Москвы в порядке, установленном 1423-ПП.
Сроки разработки АГР и оформления свидетельства
Общий срок согласования АГР включает разработку архитектурной концепции, подготовку презентационных и цифровых материалов, предварительное рассмотрение, заседание Архитектурной комиссии, совещание с участием Мэра Москвы и оформление свидетельства об утверждении АГР.
Подготовка проектных материалов — рассчитывается индивидуально
Включает анализ исходных данных, разработку архитектурной концепции, подготовку материалов АГР и цифровых моделей.
Что влияет на срок
Включает анализ исходных данных, разработку архитектурной концепции, подготовку материалов АГР и цифровых моделей.
Что влияет на срок
- наличие/отсутствие ГПЗУ;
- количество и сложность архитектуры объектов капитального строительства;
- функциональное назначение объекта;
- месторасположение объекта;
- близость объектов культурного наследия;
- градостроительные ограничения.
Концепция здание газеты "Известия"
Срок — это весь путь проекта
Отдельно планируем разработку концепции и материалов, рассмотрение, возможные доработки и оформление результата. После изучения исходных данных предлагаем рабочий график. Календарь рассмотрений и решения городских органов влияют на общий срок.
Отдельно планируем разработку концепции и материалов, рассмотрение, возможные доработки и оформление результата. После изучения исходных данных предлагаем рабочий график. Календарь рассмотрений и решения городских органов влияют на общий срок.
Почему Tetriz Architects
Tetriz Architects — московское архитектурное бюро с 2012 года. В проектах АГР соединяем архитектуру и дизайн с конструктивной и инженерной проработкой. Приоритет — вести замысел от первых решений к реализации, сохраняя его логику при согласовании и дальнейшем проектировании.
Единая координация проекта
Архитектурную концепцию, материалы АГР, визуализации и модели сводим в единый проект. Проверяем изменения во взаимосвязанных материалах, чтобы заказчик и город рассматривали одну версию решения.
Образ, функция и технические решения
Соотносим задачу заказчика с условиями участка, планировками, конструкциями и инженерией. Ищем выразительное архитектурное решение, которое можно обосновать и последовательно проработать.
Опыт работы с существующими зданиями
При реконструкции опираемся на обмеры, обследование и расчёты. Оцениваем возможности изменения здания, учитываем историю места и связываем новый замысел с существующими конструкциями и окружением.
Примеры работ Tetriz Architects
- работает в сфере переустройства и реконструкции зданий с 2005 года;
- основал Tetriz Architects в 2012 году;
- образование: Институт искусства реставрации, квалификация «эксперт-менеджер объектов культурного наследия»;
- повышение квалификации: программа Re/New «Реконструкция зданий» архитектурной школы МАРШ;
Мельников Михаил
Основатель и руководитель Tetriz Architects
Требования и состав материалов АГР в 2026 году
Материалы АГР раскрывают размещение, архитектуру и основные показатели объекта. В состав входят текстово-графические материалы и цифровые файлы. Необходимый комплект и порядок рассмотрения определяем по особенностям проекта и актуальным требованиям города.
Архитектурное решение и маршрут рассмотрения
Архитектурная концепция оценивается с учётом размещения объекта, окружающей застройки, объёмно-планировочных, фасадных, колористических и композиционных характеристик. Для прохождения архитектурной комиссии готовятся презентация, варианты решения и архитектурная аргументация.
как проходит рассмотрение АГР
как проходит рассмотрение АГР
Материалы АГР — «буклет»
Материалы АГР представляют собой текстово-графический комплект, описывающий размещение, объём, фасады, планировочные решения, благоустройство и основные показатели объекта.
В применимом к объекту составе подготавливаются:
подробный состав материалов АГР
В применимом к объекту составе подготавливаются:
- ситуационная и транспортно-планировочная схемы;
- планы, фасады, развёртки и разрезы;
- визуализации и схемы благоустройства;
- сведения об отделочных материалах;
- технико-экономические показатели и пояснительная часть.
подробный состав материалов АГР
Цифровые модели и структурированные файлы
Проектные материалы должны описывать одну версию решения: буклет, планы, фасады, разрезы, визуализации, ТЭП, НПМ, ВПМ и IFC сопоставляются между собой. Заявление и файлы проходят форматно-логический контроль, а при предварительном рассмотрении трёхмерные модели и IFC проверяются на соответствие другим материалам и действующим требованиям.
В случаях, когда для оформления свидетельства требуется ВПМ и IFC, 1423-ПП допускает поэтапное рассмотрение: сначала НПМ и IFC, затем ВПМ и IFC. По результатам промежуточного рассмотрения НПМ и IFC свидетельство не оформляется.
подробнее о моделях
В случаях, когда для оформления свидетельства требуется ВПМ и IFC, 1423-ПП допускает поэтапное рассмотрение: сначала НПМ и IFC, затем ВПМ и IFC. По результатам промежуточного рассмотрения НПМ и IFC свидетельство не оформляется.
подробнее о моделях
Что делать, если материалы АГР вернули на доработку
Первым этапом проводится профессиональная оценка архитектурной концепции и полученных замечаний. Она позволяет определить, достаточно ли точечной корректировки материалов или необходима существенная переработка архитектурного решения. Если концепция в целом соответствует градостроительным и архитектурным требованиям, формируется перечень изменений для повторного рассмотрения. При наличии принципиальных несоответствий необходима комплексная переработка концепции, а не формальная замена отдельных листов документации.
Определяем причину возврата
-
Архитектурные
Замечания к объёму, композиции, фасадам, материалам, колористике или связи объекта с окружающей застройкой. -
Градостроительные и исходные данные
Несоответствия ГПЗУ, ППТ, размещению объекта, технико-экономическим показателям или назначению территории. -
Комплектность и согласованность материалов
Отсутствующие листы, противоречия между планами, фасадами, разрезами, ведомостями и пояснительной частью. -
Цифровые материалы
Ошибки форматов, структуры файлов, координат, цифровых моделей или несоответствие модели текстово-графическим материалам.
Наши клиенты
Проектируем для собственников и арендаторов зданий и земельных участков, компаний, которые управляют объектами и развивают их. Участвуем в проектах технических заказчиков и генпроектировщиков как авторы архитектурной части. Основной профиль — общественные, коммерческие и промышленные объекты.
СРО и квалификация команды
Частые вопросы о разработке и согласовании АГР
АГР определяет размещение, объём, планировки и архитектурный облик объекта. Мы разрабатываем решение и материалы для его рассмотрения.
АГР рассматривается при новом строительстве и реконструкции в случаях, предусмотренных действующим порядком. Применимость требований проверяем по исходным данным объекта.
когда требуется АГР
когда требуется АГР
Архитектурная комиссия оценивает проектные материалы. Свидетельство оформляет ДГП Москвы на основании одобрения материалов на совещании с участием Мэра Москвы.
порядок рассмотрения АГР
порядок рассмотрения АГР
В зависимости от задачи готовим схемы размещения, планы, фасады, разрезы, визуализации, решения по благоустройству, сведения о материалах и показателях объекта. Состав цифровых моделей определяем отдельно.
состав материалов АГР
состав материалов АГР
Для начала работы нужны адрес или ориентир участка, описание задачи, имеющиеся градостроительные документы, сведения об объекте и ранее выполненные материалы. После их изучения уточняем недостающие исходные данные.
документы для оформления АГР
документы для оформления АГР
Порядок рассмотрения зависит от вида проектных материалов и особенностей объекта. До начала работ определяем применимый маршрут и необходимые этапы.
Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП
Постановлением Правительства Москвы № 284-ПП
Цифровой комплект зависит от объекта и этапа рассмотрения. Проверяем действующие требования и подготавливаем необходимые модели и файлы, согласованные с остальными материалами проекта.
Общий срок включает проектирование, подготовку материалов, рассмотрение и доработки. Рабочий график предлагаем после изучения исходных данных и состава задачи.
Стоимость рассчитываем по составу работ: учитываем количество и сложность объектов, готовность концепции, объём материалов и моделей, а также необходимое сопровождение.
Можем подключиться к отдельному этапу. Сначала оцениваем готовность архитектурной концепции и исходных материалов, затем согласовываем состав работ и нашу ответственность.
Разбираем замечания и определяем, достаточно ли точечной корректировки или нужно переработать архитектурную концепцию. Затем увязываем изменения во всех затронутых материалах.
Порядок внесения изменений зависит от их содержания. Сопоставляем новый замысел с утверждёнными материалами и определяем необходимую процедуру.
изменения в утверждённое АГР
изменения в утверждённое АГР
На этой странице речь идёт об АГР в Москве. Для объектов Московской области действует отдельный порядок согласования АГО — с другим составом материалов и процедурой рассмотрения.
согласование АГО в Московской области
согласование АГО в Московской области